現在開發商日子好過嗎？不好過。首先就是“住房不炒”政策依然在進行，金融對地產還未放鬆，房企融資難，融資貴繼續存在。其次就是疫情的影響，樓市暫定，開發商遇到了巨大的浩劫。開發商資金流動問題很嚴重，尤其是中小房企，日子更難過，苦日子真的來了。
如果你認為這是最壞的，那麼你錯了。最近樓市又發生了鉅變。比房價下跌事情更加讓人恐怖。
其一，破除“房地產依賴症”，比如“現房銷售”，目前政策僅僅是區域性的，但對地產行業來說，這是鉅變，釋放信號很明顯。
其二、土地新政，土地審批權下方到地方，首批試點下放到北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等8個省市下放“永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的審批權”，試點期限1年。
這個是什麼意思呢？
簡單來說就是大城市周邊的永久基本農田以外的農用地可以轉為建設用地入市了，即這些土地可以作為建設用地、工業用地等基礎設施用地入市，也可以作為商品房用地入市——大城市擴張的大門就此打開了。
事實房價上漲的根本原因是土地問題，土地供應不足，造成房價上漲，現在開放土地供應，滿足土地和購房者需求，那麼以後不缺房子，房價自然會穩住。
所以，當前開發商日子不好過，除了突發“黑天鵝”事件的影響，房企面臨週轉資金短缺，還債時間臨近。
當前的樓市，用曹德旺的話來說就是，開發商現在遭到前後夾擊，但能“救自己”的只有自己。如何救呢？打折促銷，以價換量，快速回款，快速補充現金流，度過當前難關。
那麼開發商打折潮會出現嗎？何時會出現呢？很多專家也給出了答案，從目前鄭州復工的情況來看，售樓處在依次開放，但看房的人不多，其實很好理解，畢竟還未結束，很多人還在觀望，目前最關鍵是養家餬口，買房需求只能向後延。
當前很多鄭州開發商都制定了“打折促銷”計劃，這比以往計劃提前了半個月，但開發商想翻身真的很難。
新房回暖滿，那麼二手房呢？鄭州二手房市場更不樂觀，就鄭州來說二手房是掛牌量是錢的幾倍，根據往年的成交量數量，足夠消化五六年，並且現在很多二手房價格都下降10%左右，這很好了解，當前無論是創業者，還是炒房者，壓力都不小。很多人都缺少資金。
當前，如果你認為這是苦日子，那麼你錯了，往後的日子會更難難過。
在所有的商品中，房子是最值錢的商品，但也是最費時間去研究的商品。總價高，置換率低，買房難度大，一個人一輩子能買幾次房子。所以買房一定要謹慎。
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