北三縣即便算不得北京的親兒子，也算乾兒子了，話糙理不糙！同時，也因為這份《規劃》，低調許久的北三縣樓市再次進入大眾視野，很多人將這份《規劃》視為環京樓市，最起碼是北三縣樓市破冰的契機。
這也並非異想天開，眾所周知影響房價的因素無外乎這幾個：學位、地鐵、商業、醫療。而《規劃》中已經明確提出，北京不僅會給北三縣規劃修建地鐵，而且還將送上優質的醫療以及教育資源，這對於北三縣樓市無疑有巨大的提振作用。
然而，幫主卻不得不破一盆冷水。就目前形式而言，影響樓市最直接最有效的因素除了政策還是政策。北三縣目前執行著嚴格的限購政策，幾乎可以說是除了北上廣這些一線城市之外，限購最嚴格的。北三縣以縣為單位限購，非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳的納稅和社保證明不得做為有效憑證，本地戶籍居民限購2套。
只要限購的關卡不鬆動，環京樓市很難有所起色。
事實上，不僅僅是北三縣，環京各區域除了張家口下花園之外，幾乎都限購。
不過，2019年初開始，各區域開始了曲線救市，相繼出臺瞭如人才引進、落戶等政策。但目前來看政策影響有限，遠遠無法緩解當下窘迫的局面，環京樓市還有很長一段路要走。
一、環京各區域發佈鬆綁政策的第一階段是2019年初到2019年11月份，這段時間，環京區域相繼有3個地方出臺了人才政策。
2019年3月9日，高碑店下發了《關於支持民營經濟發展的實施意見》，為特定的人才開啟購房通道，打槍了環京限購的第一槍。高碑店這個政策門檻很低，特定人才還包括企業引進的大中專以上學歷畢業生。不過在這個低門檻的購房政策上加了一道鎖，即房子3年內不得上市交易。
2019年3月18日，河北省石家莊市人民政府新聞辦的官方微信公眾號上，發佈了一條重磅消息，石家莊全面放開城區、城鎮落戶限制，率先打響全國零門檻落戶“第一槍”。
2019年10月15日，天津天津市發改委官網發佈了一條公告，擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年。針對寶坻京津中關村科技城和濱海新區中關村科技園區入駐企業職工定向人才購房新政。的政策措施基本圍繞著承接北京非首都功能過程中面臨的家庭落戶、買房和子女教育問題。從試行辦法來看，對於符合政策措施的家庭而言，天津此舉是要放開戶籍、購房以及子女入學的門檻。
所以說這一階段的鬆綁影響有限，很大一部分原因在於這幾個發佈政策的環京區域，本身價值是有限的，雖然被冠之以環京的稱謂，然而實則受益很小。
環京是有鄙視鏈的：
站在鄙視鏈最頂端的，是大家公認的北三縣（三河、大廠、香河），南三縣（固安、永清、霸州），再加上廊坊市以及天津市區。這幾個地方一則位置上距離北京有著天然的優勢，二則公共交通到北京也比其它地方更為方便一些。
第二梯隊：涿州、高碑店、懷來、張家口。
這部分區域是環京少有的高鐵區域，在通勤上，有一定的居住價值，但是在地理位置和概念規劃上沒有大的利好。
第三梯隊：即興隆、灤平、豐寧、赤城、逐鹿、淶水等等。這些區域除了價格便宜，沒什麼其他的優勢。
樓市鬆綁第一階段，即便人才落戶門檻很低，但是發佈政策的區域為石家莊、高碑店、天津寶坻、天津濱海這幾個地方，並未觸及到第一梯隊，所以影響有限。
二、第二階段，也就是從2019年12月份開始，環京核心區域最終按奈不住，也開始了曲線救市。
2019年12月29日，固安縣發佈《關於進一步簡化高校畢業生落戶手續的實施辦法（試行）》，對應屆畢業生、往屆畢業生（未滿50歲，含京津冀社保）、政府機關事業單位勞務人員和“313”主導產業的從業人員有落戶意願的，可帶相關證件辦理落戶手續。打槍了廊坊市搶人的第一槍。
2020年1月14日，廊坊市公安局發佈了《廊坊市人民政府關於進一步深化戶籍制度改革的意見》，廣陽區、安次區、廊坊經濟技術開發區、永清縣、固安縣等區域繳納1年社保即可落戶；北三縣繳納3年社保可落戶。此外，全面放開人才落戶政策，本科及以上學歷可直接落戶。
2020年2月28日，廊坊市下屬的霸州人民政府公佈了《關於全面放開落戶條件的試行辦法》，這個通知中本身尺度很大，堪稱“零門檻”落戶。簡單點說就是，如果你是人才落戶（普通高校大專（含）以上學歷、畢業未滿3年的高校及職業院校畢業生、具有初級（含）以上專業技術職稱人員等多類人才），只需要提交“在職證明”就可以落戶。
從政策可以看出，大家作弊的姿勢都是一樣的，非常沒有想象力，就是人才引進。然而目前來看效果也很有限。畢竟在廣州、深圳等一線城市都採取人才引進政策的當下，環京的人才引進吸引力確實一般，優勢也不大。
中央的底線是“房住不炒”，是“穩房價、穩地價、穩預期”，尤其是針對之前炒房氾濫的環京地區，從限購限貸即可看出決心很大。即便各個區域旁敲側擊的從落戶及人才引進等方面發佈政策，以期曲線救國，但也沒有真正明火執仗放開限購的。所以，環京樓市調控鬆綁短期並不現實。
因此，諸位面對北三縣的利好也實在不必過於激動，畢竟房住不炒的背景下，一切以炒房為目的的行為都沒了可實施的空間。環京樓市想要重振雄風，短期內恐怕是無望的。雄安以及海南的經驗告訴我們：樓市維穩是底線，愈是利好落地，調控便愈加嚴格。換句話說，即便北三縣此前有鬆綁調控的心思，面對這份大禮，也得歇一歇。
不過，環京樓市，尤其是北三縣是有價值的，這一點毋庸置疑。慢慢來，溫和上行才是正道。
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