很多國人去東南亞國家，除了旅遊、購物、看世界之外，還多了一件事，那就是——看房買房。這種以“旅行+看房”的形式，也似乎成為赴柬的一種新潮流，以至於一部分關注柬埔寨房產投資的小夥伴認為，柬埔寨房地產之所以能夠發展起來，都是靠中國人來支撐的。
加上近年來，越來越多的中國和其他國際投資者，大量湧入柬埔寨房產市場，其中交易錯綜複雜。更讓一部分不瞭解柬埔寨市場的人有一種“外國資本入侵”的錯覺。
那麼，目前柬埔寨房產市場真的都靠外國人來支撐嗎？外資對柬埔寨房產市場影響好不好？下面老趙把真相告訴你！
在此之前，我們先來了解一下目前在柬埔寨有房產需求的外國人群。
一、自住型和投資型外國人
柬埔寨的房產市場依靠外國人發展起來，這一點是無容置疑的。目前，到柬埔寨投資的外國人包括北美，歐洲，日本，新加坡，馬來西亞，加上中國的香港、臺灣及大陸地區等，投資氛圍是十分活躍的。在柬埔寨有房產需求的外國人中可劃分為兩類。分為自住型和投資型。
自住：這一類在柬埔寨買房，房產是出於自住用的。據瞭解這部分人包括來柬務工人員、外國退休人士、留學生或是移民者。
投資：第二類就是實實在在的投資者，這一部分人看中了柬埔寨的投資回報率，而選擇在柬購買了房產，但不會住在柬埔寨。他們將所購買的房產通過出租或轉租的放式來賺取租金獲得益。據統計，目前在柬埔寨中，開間和兩房的公寓類型是最受投資者歡迎的。
二、外國人對柬埔寨房產市場的影響
近年來大量的外企和就業者進入柬埔寨掘金。從城市規模上看，單看柬埔寨的首都金邊：城區面積已由原來的300平方公里擴大到692.4平方公里，人口已經達到300萬。從2011年到2016年金邊人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三。同時由於大量外資企業落地金邊，2019年金邊地產投資吸引周邊人口向金邊集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達20-30萬人。（而且還不算每年來柬旅遊的近200萬規模的旅遊人口。）
於是出現了很多國人在柬埔寨就業、投資的現象，尤其是金邊、西港、暹粒等區域，集中了大量的中國人甚至的其他國際者。這部分外國人並不打算長期定居於柬埔寨，所以他們偏向於租房，而這也促進了柬埔寨公寓租賃市場的發展。
可以說，外國人對柬埔寨房地產的發展起了相當大的作用。但是回到本質上，柬埔寨房地產的發展確實也離不開本地人。
三、本地人對購房和租房需求增加
外國人對柬埔寨的影響，可不單單是帶來大量的住房需求，刺激其房地產行業的發展。同時還極大推動柬埔寨的經濟發展水平。正如上文提到的，最近幾年來，不斷有外來企業和就業者、技術人才等湧入柬埔寨，確實給柬埔寨帶來強有力的財力支持，高新技術支持，也帶來大量的就業崗位，從而推動了柬埔寨的經濟發展。
所以，東南亞國家中，柬埔寨作為大力對外開放的國家，最近幾年來柬埔寨的經濟增速一直都在東南亞各國中處於前列。這很大程度上得益於“外國資本+技術”的影響。
而在柬埔寨經濟的發展“刺激”下，與此同時，柬埔寨本身城市化進程也在不斷的加快，使得許多鄉村的年輕的勞動人口往城市遷移。農村人口向城市遷移，增加城市的住房需求，加經濟發展，國民收入提高，也是影響房產的原因之一。且據柬埔寨目前的“國情”，人口的年輕化、外資湧入的衝擊也正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統居住觀念，由排屋轉向中低端的公寓物業類型。所以，根據相關報告指出，2018年開始公寓的比例從主要是中高端向經濟型公寓傾斜，與2019年第一季度類似，大多數推出的公寓都屬於經濟型，以此來滿足柬埔寨人的住房需求。
當然，除了觀念轉變之外，很多人都認為本地人的租房或購房需求很少，實則不是的。這些年輕人口的觀念與老一輩不同，他們更偏愛於更高品質的生活。這個就是居住觀念的改變的一種。所以我們可以看到，柬埔寨的公寓是非常受本地年輕人的歡迎，一部分年輕人因為工作需要而選擇租賃公寓，一部分因為購房剛需而選擇貸款購買兩房以上的公寓。
所以柬埔寨國家銀行（NBC）對外公佈的數據就能看出，2019第一季度，民眾從銀行或金融機構借款購房的金額就高達32億美元。這僅僅是銀行對本地人的“購房貸款”，這也從側面反映出柬埔寨人的“住房剛需”，而且業內專家預計的2030年44%的城鎮化進程，也預示著柬埔寨人的購房需求也隨之不斷增加並擴大。
四、外國人&本地人要均衡看待
綜合以上三點，大家也能看到“外來資本”和“本地市場”直接和間接的影響。可以說外國人給柬埔寨房產市場帶來了正向的發展作用，這一點毋庸置疑。如果非要討論單獨拿“外國資本侵入論”來討論柬埔寨市場經濟，無疑是非常不合理的。正如業內專家人士稱：就投資市場而言，有市場有回報率就意味著有人來搶注，這對本身的市場而言，不但可以拉動地方經濟增長，在刺激經濟發展後，也能夠給投資者帶來回報，這是由市場決定的雙贏局面。
所以，在外國人入駐柬埔寨房產市場這件事，是市場經濟的一種表現。目前來看，柬埔寨也因為大量外資+技術入駐，使得柬埔寨朝更好的方向發展，且更具有市場活力。
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