很多人以為“在中國一個月賺兩三千，來柬埔寨就能走上人生巔峰……”

喜歡買房置業的人早已炒房炒到國外去，柬埔寨首都金邊成了炒房新熱點，這是個怎樣的地方？

如今出國已不是新鮮事，國人收入提高，人民幣購買力變強，即便去歐美國家貴點，去個發展中國家也是說走就走。倘若去個貧困落後的最不發達國家，人民幣的消費力一定超強，可以分分鐘買買買吧？

如果帶著這樣的幻想，恐怕會被現實打臉，比如在金邊。

柬埔寨是亞洲七個最不發達國家之一，經濟貧困，人均收入低，所以有人以為在中國一個月賺兩三千，來柬埔寨就能走上人生巔峰，其實是個巨大的誤解，金邊的物價與北上廣深不差上下。

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金邊“變臉”，哪張是真？

讓我們看看金邊的畫風。這是個經常“變臉”的城市，每張臉差別極大，讓你搞不清它究竟是最不發達國家還是最發達國家。

首先，它確實有最不發達國家破爛不堪的樣子，老房子搖搖欲墜，街道髒亂差，與我想象中的一樣。

當我親自來到這裡，發現它與想象又不一樣，它高樓林立，到處是工地，整個城市都在蓋樓修路，並非老破小，最近幾年越長越高。

到處都是施工工地

到處修路，經常堵車

可除了髒亂差和大工地外，還有一個超出我認知範疇的金邊，一個童話般夢幻的地方。在金邊，有輝煌樓盤、高端公寓、富人豪宅、往來無白丁的高淨值人士生活。這樣的金邊從抵達機場那刻就開始了，走道兩邊是大大的中文地產廣告。

並且，有意思的是，存在於不同國家開發商眼裡的金邊，有著不一樣的樣貌。

新加坡地產商在金邊的樓盤金碧輝煌。

在臺灣地產開發商眼裡，金邊簡直透著一股子曼哈頓的味道。

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金邊到底有多貴？

起先我以為人民幣在這個最不發達國家的購買力肯定很強，東西肯定便宜，可一旦開始消費就被嚇到。

這裡通用美元，什麼東西都要在原數字基礎上乘以7（目前美元對人民幣差不多1：6.9），一乘7，美金Dollar消費起來真是刀刀割肉。

計算物價的網站Numbeo給出了2019年金邊物價最新數據：

街頭小飯店一頓普通正餐，要花4美元，就是人民幣28；吃一餐麥當勞平均5美金（人民幣35元）；一瓶0.33升的小瓶礦泉水平均0.42美金（大概人民幣3塊）；含量1升的一盒普通牛奶要2.24美元 （人民幣15.7）。這個物價，跟北京上海沒多大區別吧？

NUMBEO網站專門做城市物價統計，對2019年金邊生活成本做出分析

我本以為柬埔寨跟泰國一樣盛產水果，渴望品嚐一口便宜又正宗的水果，結果又被驚到，水果才是金邊最貴的食品，不僅找不到本地生產的水果，還得花高價買進口水果。

柬埔寨食品靠進口，水果也不例外。一斤香蕉0.7美元（人民幣4.9），蘋果1.6美元（人民幣11），好點的甚至2.5美元，就是17塊。

金邊交通昂貴，沒有地鐵，公共交通系統非常不發達。常見的公交就是隨手叫停的摩托，單程2美元（人民幣14），相當於國內出租車起步價，可里程卻沒出租車走得遠。上班族用這種工具通勤，一天光通勤費就30塊人民幣。

柬埔寨能源靠進口，一套85平住房每月水電煤氣費平均85美元（人民幣590）。這裡互聯網不發達， 網速慢，如果連網，網費每月32美元（人民幣200）。

金邊的房價才令人咋舌。這個基礎設施也就中國四五線城市水平的地方，房價與中國一二線持平，縱使沒有北京上海高，也可與成都、杭州媲美。金邊房價一平米賣1.5-3萬人民幣，一間單身公寓月租3500，家庭式三室一廳近一萬人民幣。

這個最不發達國家首都，國際化程度非常高，外國人社區發達。金邊有諸多國際組織、跨國企業駐紮，國際化水平在東南亞與曼谷、新加坡持平。有人說，金邊是中國四線縣城的市容、北上廣的物價、香港的國際化環境。

金邊的西方人以法國人最多，這與柬埔寨歷史上作為法國殖民地有關係，受教育的上層會講法語，很多導遊會法語，金邊城區分佈不少法式料理和咖啡店，法國人很多從事文化教育行業。

金邊有龐大的日本人和韓國人社群，零售消費業遍佈日企。金邊還有許多臺灣、新加坡和馬來西亞投資公司，多數是華人老闆來搞地產開發。

但金邊最多的外國人還是中國大陸人，中國企業承包大部分基建，一些中國私企在金邊搞樓盤開發風生水起，各路買家蜂擁而來。

工作關係，我結識了一家大型國際組織駐金邊分部的同事。作為國際組織外派員工，公司會根據駐紮地物價和收入水平調整收入，一般情況下，當地平均工資越高，外派補貼越高。

“柬埔寨人均收入這麼低，你的工資是不是也被調低了？”我問。

“不是，金邊是個例外，在金邊，我的收入比曼谷還高。這裡物價太高，所以外派補貼也高。”她回答。

我來到公司為她在金邊租的一套二室一廳公寓，她說：“

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金邊為什麼這麼貴？

金邊當地人均收入每月只有人民幣1500-2500的水平，可房子動輒一平2萬，物價堪比上海，這種反差在柬埔寨第二大城市西哈努克港更嚴重。這種奇特現象究竟是什麼原因？

首先，柬埔寨物資短缺，大部分生活物資靠進口，進口產品有多貴可想而知，尤其是農業這種關乎國計民生的最重要產業，縱使柬埔寨人口大多在農村，農業卻無法滿足需求。

我採訪了駐金邊的日本企業員工，他們的回答令我吃驚：“我們聚餐只吃從日本本土運來的海鮮，不吃柬埔寨當地產的海鮮。”一邊說一邊柬埔寨服務員端上海鮮，用日語對這些日本人說：“這是今早剛從日本運來的！”臉上帶著討好的笑容，日本社員親眼看過後，滿意地點頭。

金邊日本餐廳的菜單和價格

再次，柬埔寨完全依賴美元，物價以美元計算也抬高了價格。柬埔寨通行美元，本土的瑞爾成了可有可無的存在，通常1美元以下零錢才用瑞爾支付。

事實上，貨幣在柬埔寨通行只是近20年的事，這個國家在上世紀七十年代中旬，不存在貨幣，銀行被消滅。這是紅色高棉實施的所謂“農業社會主義”激進經濟政策，完全中止市場交易，廢除貨幣，金邊城市人口被驅逐到鄉下強迫勞動。1979年越南入侵柬埔寨後成立韓桑林傀儡政權， 貨幣開始慢慢出現，1993年獲得聯合國援助，美元才在柬埔寨通行。

最後一個原因，是柬埔寨對國際貿易過度依賴。

柬埔寨幾乎全部核心產業都開放給外商，通用美元是為了方便國際結算，外匯進出不受管制。並且尚未加入CRS，在柬埔寨的金融資產不會上報到其他國家，這一點吸引了很多高淨資人士爭相投資。 這也解釋了金邊物價尤其是房價奇高的現象，房產擁有顯性投資價值，包括以美金核算、外資出入境無管制，尚未加入CRS等，這些條件，不僅可保值，還是規避“金融風險”的庇護所。

金邊有龐大的外國人社群作潛在消費者，熱錢湧入加快了這個城市的增長潛力，甚至有人將其比作”下一個深圳”。柬埔寨人口年輕化也被認為是房市消費動力。

西哈努克港因其優越的地理位置，房產被重點開發，塑造成海濱度假風。

可真正的金邊年輕人，都生活在哪裡？真的像地產商說的那樣，為結婚成家而購買高級公寓嗎？事實並不是完全這樣，住城中心豪宅的大部分是外國人，金邊大部分本地人因負擔不起高房價而住在郊區，如果因為工作或者自身需要，當地人基本是靠租房子在城市中心生活。而這些市中心的公寓樓，多數都是由中國投資客在金邊進行的投資。由於金邊公寓數量的供不應求，投資客的腰包永遠是“美金滿滿”，但生活在當地的大部分金邊人，現在卻無法在自己的國土上擁有屬於自己的一套房，城市外圍的破舊排屋，才是大部分本地人長期居住的地方。

隨著經濟的進步和禁賭令的實施，在大批博彩業人員退出後，有數據顯示本地人的購買力度在上升，但“在柬埔寨，人人都住上公寓甚至豪宅”這樣的景象還需要很長的時間。

當我走在金邊街頭，看到大量外國人在市中心出沒，本地人卻做著傭人、司機、賣菜、導遊等相對低端的服務工作（甚至會說中文的柬埔寨人才能在柬埔寨賺到更多的錢），不禁納悶

20世紀50-60年代曾是金邊的黃金時代，有“東方小巴黎”美譽，盛行搖滾樂和歌舞廳表演，保持皇室禮儀和法式時尚風潮。

黃金時代的高棉流行樂隊

可如今的柬埔寨，走出極權統治夢魘，又陷入了全球化經濟困局。本國資源的匱乏以及貿易的超自由化在給國外投資者以及皇室本身帶來高額回報之後，對這個國家的人民相對不是那麼友好，反造成初期畸形的現象。

我們生活的這個星球，十分有趣：有的地方，收入高，物價也高，比如瑞士；收入高而物價不高，比如美國中西部一些城市；收入不高，物價也不高，像泰國曼谷；還有的地方，收入低，物價卻奇高，那就是柬埔寨金邊。

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