溢價124.76%!11800元/㎡!大發強勢奪得新都63畝宅地
1、出讓信息及結果
宗地基本信息:
宗地位置:新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組,五龍社區7組
宗地面積:63.57畝
土地性質:二類居住用地
容積率:1.20
拍賣方式:以增價方式自由競價(需配建並無償移交,宗地西側長約900米,寬約16米東西向市政道路及其配套設施;需保留宗地南側長約80米,寬約16米的現狀道路供學校作為消防通道使用,並建設配套的雨汙管道及路燈)。
起拍價:5250元/㎡
成交價:11800元/㎡
競得者:大發
溢價率:124.76%
2、地塊詳細情況
宗地現狀:宗地內無建(構)築物,
交通配套:地塊位於五龍山公園附近,靠近白鶴林立交。周邊道路狀況較好,自駕出行的話,交通還是相對比較便利。軌道交通方面3km範圍僅地鐵3號線三河場站。
商業配套:地塊周邊無大型商業,其餘商業配套基本以周邊臨街小商鋪為主,基本能滿足日常生活所需。
教育醫療:該地塊緊鄰成都市實驗外國語學校(新都五龍山校區),附近娛樂休閒板塊較近,類似天府沸騰小鎮,音樂百花谷等。基本的生活配套設施較為齊全。
土地方面:宗地3km範圍內僅有1宗於2018年3月,被成都人居香城置業有限公司(人居)以4328元/㎡底價競得的地塊。
市場方面:周邊在售項目有佳樂國際城(均價為10631元/㎡)、潤揚觀瀾鷺島(均價為7174元/㎡),主力戶型面積段為70-90㎡、90-110㎡。鏈家網顯示,距離地塊較近的萬科五龍山公園二手房均價為15530元/㎡。
總體來說:目前地塊周邊主要產品類型均以低密改善型產品為主,此次拍賣的土地為60多畝地塊,加上1.2的低容積率,以及該區域目前主要以生態綠色為發展導向,後期做高端別墅的可能性較大 。
目前土地溢價率從元旦後逐步增加,開發商土地成本越來越高,這是一個強烈的市場信號。
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