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是年，一場疫情席捲了整個東方平原，整片大陸傷痕累累。平原之主帶領所有族群堅強抗疫，慢慢恢復了生息。
1、東方平原新法則
Treasure in the heart
平原之主決定放權了，還是最核心的屬地權。
除了平原之主的永禁狩獵草原，平原之主把其他類型的草原轉為居住地的自主支配權下放給了各個獅群。
對國務院批准土地利用總體規劃的城市在建設用地規模範圍內，按土地利用年度計劃分批次將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，國務院授權各省、自治區、直轄市人民政府批准；
對在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，國務院授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。
其中八大獅群還獲得了額外的特權，部分永禁狩獵草原都可以視情況轉為居住地。
永久基本農田轉為建設用地審批事項，以及第四十六條第一款規定的永久基本農田、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的土地徵收審批事項，國務院委託部分試點省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
這八大獅群分別是京、津、滬、渝四大直轄市，還有粵、浙、蘇、皖四大省。除了安徽的實力稍微薄弱一點，其他七大獅群無一例外都是生態圈最繁盛的，對生存土地的需求也是最大的。
京、津屬於京津冀城市圈，滬、浙、蘇、皖屬於長三角城市圈，粵屬於粵港澳大城市圈、渝屬於成渝城市圈。四大核心城市群都享受到了這一特權。
平原之主的想法很簡單，就是讓這些肌肉最強大的獅群發展的更壯大，充實整個平原的實力。未來整座平原內的獅群力量差距將進一步的拉大。
這八大獅群有了生存土地的擴充保障，就能吸引更多的動物族群過來棲息。
其實平原之主的這個新法則也是順勢而為。去年，這八大獅群湧入的動物群就是最多的。本來族群體量就大，新流入的動物群又最多，自然需要更多的生存土地。
自然界的生存法則再一次赤裸裸的展示了在我們面前，強者恆強。在新的屬地法則刺激之下，大的獅群有了更大的發展空間，族群間的力量層級將進一步分化。
那些原本弱小的獅群，只能依附著大獅群生存了。
2、狼性開發商的兇狠反撲
Treasure in the heart
狼性開發商的嗅覺永遠是最靈敏的。屬地法則出臺前後，它們就嗅到了肉味。替獅群分擔管理重任，承包部分土地，按時進貢，自身也能借此機會發展壯大。
北京近兩個月成交了16宗土地，670多億的貨值，冠絕東方平原。
廣州越秀的一塊舊改項目，剔除安置房面積後，樓面價高達64576元/平，成為了廣州新的樓面單價地王。
上海徐彙區濱江西岸金融港，28塊小地塊整體出讓，香港置地投資有限公司以總價310億元摘下，全國總價新地王一舉誕生。
天津的新年土地首拍，一宗土地溢價13%交易，一宗土地樓面價破兩萬。
浙江的杭州、寧波、溫州三個板塊的狼群最活躍，萬科創紀錄拿下蕭山地塊、旭輝封頂競價拿下新塘地塊。各大開發商封頂競配土地成了常態，可見他們的決心。
類似的劇情是不是發生在東方平原的每一片角落？並不是！
核心城市土地的活躍交易場景並不能掩蓋其他區域土拍冷淡的現實。一二線城市和三四城市的市場分化會越發明顯。
開發商減小在小城市拿地的規模，幾大城市圈、中心城市、省會城市會成為它們的主戰場，只有在這裡它們才能獲取更大的發展空間。
細細觀察，這次搶地大行動裡，最活躍的一批開發商的身份比較特殊，他們是國企或央企。
北京拍出了16塊土地有12塊是國央企的手筆，廣州越秀新地王的背後也是國企。
新的叢林法則來了，國有資本身先士卒，起到穩定主心骨的作用。營造出土拍火熱的跡象，然後吸引更多的私有房企參與進來。只有私有房企全面加入搶地大戰，才能展現出開發商對未來房市的信心。
而這場搶地大戰還沒有全面開啟，已經有很多小開發商倒下了。頭部開發商在品牌、成本、運營、建築質量、設計等方面都有優勢，綜合起來差距就更大了。小開發商的生存空間被壓縮得越來越小。
這兩年的市場漸冷加上疫情黑天鵝的來襲，成了壓死小開發商的最後一根稻草。 在自己的一畝三分地裡還有一些土地庫存的開發商尚能維繫生存，手裡沒地的只能消失在歷史長河裡了。
要不就一舉破局，不斷壯大。企業的發展如同逆水行舟，不進則退。
3、購房者的熱情
Treasure in the heart
購房者是整座平原裡最最可愛的一個群體，他們是維繫平原生態鏈的基礎，但他們也有優質居住環境的渴望。
兩個月的“被動休養”，他們意識到一個好的居住環境是多麼的重要。更大的空間，更私人的環境，更好的綠化，更棒的安保。
所以疫情一結束，購房者就蜂擁而出，搶奪優質的房源了。
深圳
3月7日，招商蛇口太子灣灣璽104套房源，2100萬到4000萬一套，一天內清盤。隨後加推的4000萬起步的公寓8秒內就全線飄紅，注意：這是公寓不是住宅啊！
深圳
3月16日，春節後首個拿到預售證的寶安沙井萬科星城，網上開賣，7分鐘清盤。
杭州
杭州仁恆濱江園，千人搶62套房，中籤率僅6.25%。
保利某樓盤 更是火熱，引來無數追捧，中籤率1.59%。
福州
萬科金域國際，700多套房源幾分鐘之內去化9成。融創未來海的164套房源被580組客戶3分鐘搶空。
熱點搶房事件刺激著那些在觀望的購房者，身邊諮詢房子的朋友每天都不少。那放眼到全東方平原內，每個地方的房市都這麼火熱嗎？
某專業機構監測數據顯示，上週全國40個大中城市一手房合計成交230.53萬平方米，環比增長45.46%，同比下降39.98%。其中，一、二、三線城市一手房成交面積環比分別增長23.63%、35.04%、88.21%。
市場確實有了復甦的跡象，但成交量與以往相比還是差距很遠。 在疫情沒有完全消除之前，想交易量大爆發還是比較難。
還有一個有趣的現象，購房者不在甘願留守在自己原本生存的小天地裡了。從縣城遷徙到城市，從小城市遷徙到大城市，在城市內部也是從偏遠地段到中心地段。
4、今年的行情如何看？
Treasure in the heart
今年樓市的行情如何看呢？
依然是持續的分化，全國範圍內會有不同的分化，在同一個城市的內部依然會不斷的分化，誇張點說可以算是冰火兩重天。
南昌最近幾個三限房的搖號報名情況也佐證了這一點。有的盤報名破千人，有的盤只有寥寥數人報名。
有些板塊的依然會熱度持續，有些板塊很難再火熱，如今各位買房一定要擦亮眼睛。優質的地段、優質的品牌、優質的產品都是缺一不可，真正有價值的房子依然會持續受追捧！
今年的樓市一定會在政策上有所支持，會是剛需群眾一個不錯的上車機會，但是請一定要擦亮眼睛！
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