合肥樓市日漸回暖，深夜看房、排隊交易過戶等消息頻繁曝出。（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-286438.html）
就連限價盤也按捺不住。
一、合肥雲谷最後兩棟高層要賣，均價1.7萬/㎡
根據@合肥樓事百科消息，濱湖合肥雲谷最後2棟精裝高層終於決定要拿出來賣了，精裝準現房，均價似乎依然是1.7萬/㎡。
眾所周知，雲谷還有2棟樓沒賣，一棟大平層14#，一棟高層10#，吊足了不少人的胃口。
關於這2棟樓的猜測也不少。有消息稱將要加價至2.5萬/㎡開賣，也有消息稱在原價基礎上綁定商鋪、寫字樓來賣。售樓部一直沒有確切的消息。
合肥雲谷實景圖
但是無論如何，這兩棟樓想要買到肯定是不容易。
要麼綁定商鋪寫字樓，要麼全款+關係戶。
沒有預約到濱湖中海九樾，還是繼續去預約吧，雲谷肯定是更難等了。
二、最低1.4萬/㎡，合肥4大限價盤在賣！
合肥目前的限價盤越來越少，也越來越難買。
總的來說，基本都有以下特點：
1、即將清盤，數量有限；
2、與周邊二手房形成明顯倒掛；
3、要求全款或者高首付，一般人很難買到；
僅從價格來看，這些限價盤確實很“剛需”，但真正的剛需群體又是很難全款、高首付買房的；而對於投資客來說，一次性砸個幾百萬買套房，得到的收益未必會比其他方式高，還是要算清楚投資回報率。
1、濱湖聯投中心書城：三期即將開賣，共8棟樓，630套房源，均價1.75/㎡。
點評：該項目位於環湖CBD板塊，臨近1號線和5號線（在建），周邊配套成熟。據安居客數據顯示，項目二手房均價約1.95萬/㎡。
聯投鳥瞰圖
2、濱湖陽光裡：還剩下6棟高層沒有推出，主力面積約88㎡-99㎡，毛坯交付，價格1.6萬/㎡。
點評：項目位於包河工業園板塊，臨近高速時代首府、金科博翠天辰等樓盤，周邊在售價格多在2.1萬/㎡，相比之下，價格優勢明顯。
濱湖陽光裡鳥瞰圖
3、依瀾雅居：價格1.4-1.65萬/㎡，面積90-125㎡，準現房。
點評：該樓盤優缺點很明顯。優點是便宜，按1.45萬/㎡的均價來看，比同板塊幾個新盤還要低2000元/㎡，一套最少可省20萬，性價比很高。項目缺點在於流通性較弱，按照規定，該項目5年內不得買賣。
依瀾雅居鳥瞰圖
4、御景城：目前在售20#、24#洋房，主力戶型面積89㎡、135㎡、115㎡、125㎡，均價17000元/㎡。
點評：位於高新政務西成熟板塊，生活配套還是比較齊全；但是嚴格意義上來講，周邊沒有濃厚的居住氛圍，項目開發較早，房齡相對較舊。所以1.7萬/㎡也沒有賣的十分火爆，對於自住剛需來說，還是值得考慮。
御景城實景圖
5、國開公館：備案1#、2#、綜合樓，毛坯高層，231套房源，備案均價15892.12元/㎡；
點評：這兩棟將於2021年2月1日前交付。不過由於前期爛尾的負面纏身，項目未來的升值能力不強，只能說自住買入會比較便宜。
6、墨荷園：最近該項目7幢取得預售證(預售許可證號：20200058)，商住，共116套房源。主力面積78-90㎡，價格1.34-1.44萬元/㎡。
點評：合肥墨荷園，中國最大的私家園林，位於廬陽區北二環與西二環交口。不過由於投資方資金鍊斷裂，導致項目爛尾，還是十分可惜。1.34萬/㎡的價格聽上去很便宜，在鏈家上二手房均價也僅1.28萬/㎡，入手還是要慎重。
墨荷園實景圖
結語：
伴隨著限價盤的逐步清盤，合肥各區的買房門檻也在提高。
比如濱湖區，聯投中心書城清盤過後，買房門檻將會從1.7萬/㎡提高到1.9萬/㎡；
比如包河區，濱湖陽光裡最後6棟高層賣完後，買房門檻將會由1.6萬/㎡上升到悅融灣1.8萬+；
比如經開區，伴隨著依瀾雅居的清盤，買房門檻也會由之前的1.4萬/㎡上升到1.7萬+；且房荒依然嚴重。
所以買房還是要趁早，但是也要更加慎重，多從地段、品牌、物業等多方面去比對，市場認可度越高的區域的樓盤，價值也越高。
2020年，合肥學區房價格走勢如何？對於想買學區房的人來說，有哪些好的選擇呢？下午17點整，百瑞萬人社群樓市KOL給你答案！歡迎加購房小博士：Berui4177
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 可以很 夢想改造家第六季
