房子的類型特別多，從新舊來分的話，也分為二手房和新房，在買房的時候，很多朋友不知道如何正確的取捨。在買房的時候，買房是買二手的好還是新房更好呢？今天，我們就來討論一下。
一，二手房和新房，分別有哪些具體的優點和缺點？
首先，我們來看一看，二手房具備的優點有哪些？
第1個優點，看得見摸得著。
二手房是實實在在存在的，看得見摸得著，非常的具體。
購買的時候，我們可以挑選自己喜歡的小區，喜歡的樓層，喜歡的戶型，以及喜歡的裝修風格等等。
第2個優點，提高入住效率。
大部分的二手房都是裝修好的，句話說，購買二手房可以提高我們購買者的入住效率，二手房可以即買即住。
第3個優點，節約購房成本。
購買二手房，我們可以節約更多的購房成本。
比如裝修費用，傢俱家電購置費用，以及我們在外面租房的費用等等。
畢竟，除了首付款，除了月供，這些成本也是包含在購房成本里面的。
第4個優點，快速落戶，快速解決子女教育問題。
購買二手房的效率特別的快，一旦交房，我們就可以快速的進行落戶，快速的解決子女的教育問題。
無論是劃片區就近入讀，還是重點的學區指標房，你都要把戶口遷入之後，才能夠獲得子女的教育書資格。
其次，我們再來看看，二手房究竟有哪些缺點？
第1個缺點，產權年限較短。
二手房畢竟被使用過一段時間，樓齡相對來說要老一些。
不論是按照一線城市住房的70年產權標準，或者是二線城市50年產權標準，樓齡較老，就意味著我們的產權年限較短。
第2缺點，房貸年限較短，影響家庭生活質量。
我國的房貸年限最長是30年，除了貸款人的年齡有要求之外，其實對房屋的樓齡也是有要求的。
如果二手房的產權年限只剩下20年，那麼就沒有辦法貸到30年。
這樣可能就會導致我們的月供支出較大，影響家庭的生活質量。
然後，我們來看一看，新房擁有哪些具體的優點？
第1個優點，產權年限較長。
新房最明顯的優點，就是它的產權年限相對較長。還沒有被人使用過，購買者就是第1個使用者。
第2個優點，可以自主裝修
大部分的新房都是清水房，那麼購買的新房，我們就可以按照自己的喜好，進行自主的裝修佈局。
第3個優點，選擇範圍較大。
期房一般是一個項目一個項目的出售，我們在購買的時候選擇的範圍要相對廣一些。
不僅可以選擇不同的項目，而且樓層，戶型，朝向都有充足的戶型可以選擇。
第4個優點，佈局更合理，環境相對較好。
新建的樓盤往往小區環境更好，有更好的物業服務。戶型的佈局也相對更合理，浪費的面積相對較少。
最後，我們來看看，新房擁有哪些具體的缺點？
第1個缺點，地段偏遠。
地點偏遠，往往會影響它的升值空間，同時也會影響我們上下班的出行。
第2個缺點，有樓盤爛尾的風險。
這些年房企倒閉的數量是越來越多，如果買到實力不是特別雄厚，開發商修建的新樓盤就可能面臨樓盤爛尾的風險。
第3個缺點，不能及時解決孩子的教育問題。
大部分的新房都是期房，一般情況下要經歷半年到兩年的不等時間。
而且交房之後，大部分的開發商也只是在半年之內，才會給購買者辦理房產證。那麼購房者就不能快速的落戶，不能快速的解決子女的教育問題。
更何況，新房可能還面臨學校沒有修建，規劃成泡影等等。
第4個缺點，房屋質量出現問題。
在修建的過程當中，可能因為工序不得到，導致房屋的質量出現一定的問題。
比如面積誤差過大，層高出現問題，牆面地面空鼓裂縫較多，廚房衛生間存在漏水等等。
二，現在是購買二手房好，還是購買新房更好？
實際上，就目前的形勢來看，我個人建議大家購買二手房，因為購買二手房比新房更有優勢。原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，地段更好，增值空間更大。
一個城市大部分的二手房，其實是集中在這個城市的市中心，說到底，也是一個城市最精華的地方，這裡的地段相對較好，增值的空間更大。
第2個原因，地段好，流動性更強，變現能力更好。
好地段往往配套特別的成熟。學區配套，醫療配套，商業配套，企業配套，軌道交通配套等等。有更多有消費能力的人群，他們有更多的居住需求。當你想要賣出自己房子的時候，就有更多的買房群體，能夠提高自己房子的流動性，變現的能力也會更強一些。
第3個原因，抗風險能力更強。
二手房相比新房的抗風險能力更強，而且不僅僅體現在它是看得見摸得著，避免了爛尾的風險。
即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的現金流能力，提高個人和家庭的抗風險係數。
而對於一個城市來說，地段越好的房子，它的增值空間和未來的市場流動性會相對好很多。而往往二手房佔據了一個城市，最好的地段，佔據了一個城市配套最成熟，人口最集中的板塊。
三，小結
面對我國未來的房地產形勢和房地產市場，我覺得購買地段較好的優質二手房，比購買新房更合適。
房子是重要的資產，千萬不要投機買房，讓自己和家人處於高負債的風險當中，房貸是金融槓桿，但是要善用才行，並不是刻意的透支。
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