![恆大“砸”掉售樓處 全網公佈房源價格](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
2014年,阿里巴巴入股恆大足球的時候。馬雲說,不排除未來幫助合作伙伴,在網上賣好水,賣好房。
那一年,O2O經濟浪潮翻湧,外賣、團購、零售、到家等業務,全面拓展O2O模式,每個人都想成為風口上的豬。
也包括房產O2O,無論租房還是賣房,都想擠掉中介,去掉售樓處。黃渤代言“沒有中間商賺差價”的人人車,也在那一年成立。
兩年後的2016年,主要做企業管理軟件的金蝶,進行了一場著名行為藝術廣告,“砸”掉辦公室,全面擁抱雲服務。
到了2020年,疫情讓售樓處、辦公室真實長期關閉,地產商急需要一個線上解決方案。
在沒有馬雲的幫助下,恆大全民營銷平臺“恆房通”,迅速變身地產界“淘寶”。
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惠州恆大雅苑認購截圖
第一步,導入房源。
一種商品進行線上交易,必須具備幾個基本條件:標準化、可視化、權益保障。
電商平臺上,用全網比價、商品展示、以及七天無理由退貨,解決了這一些問題。雙十一大促活動時,商家還承諾當天價格低於未來30天。
恆大深知互聯網規則與人性。2月開始,恆大將全國樓盤導入恆房通,全部線上銷售。同時準備了折扣、5000元認購、低價鎖定、無理由退房、重金獎勵一系列舉措。
用5000元鎖定一套房,同時參與一場樓市大促銷,賺取豐厚獎金。在茫茫人海中,這是擊中潛在購房者的“殺手鐧”。
第二步,讓利引流。
全面實施網上銷售後,恆大公佈成績,“恆房通”新增用戶超過上百萬,2月份網上認購總套數達99141套,摺合優惠後總價值高達1026.7億元。
初獲成功後,恆大再次升級促銷規則,認購金額從5000元下降至3000元,並且取消認購房源才能參加推薦獎勵的限制。
門檻進一步降低,瞄準更廣範圍內的流量,發動能夠發動的所有人群,對恆大產品進行宣傳推薦。
同時,進一步讓利增加折扣力度:單棟樓去化率80%-90%,享受額外9.7折;單棟樓去化率90%以上,享受額外9.4折;一次性付款享受額外9.3折。
不同付款方式也有相應折扣:按揭付款享受額外9.5折;首付優惠按揭付款享受額外9.6折;一年內付清全款享受額外98.折。
節奏的把握,以及規則逐步升級,比起傳統售樓處銷售模式,更加靈活,更具有目標性。
在房地產營銷史上,恆大創下壯舉。
第三步,亮底牌,消除一切不對稱。
房地產作為大宗交易,普通客戶一生就買一套房,開發商與購房者之間,最大的信息不對稱就是價格。
傳統售樓處,價格管理是開發商獲取利潤的法寶,通過客戶訪談、比對、市場情況,開發商努力試探購房者能夠接受的最高價,實現利益最大化。
購房者處於被動狀態,被動接受價格,在簽訂合同後方才扭轉局面。
砸掉售樓處最後一步來了。3月18日起,恆大在“恆房通”上公佈全網619個樓盤優惠房源價格,房源單價、房屋總價以及享受7.8折與恆房通推薦9.7折後的價格,皆一一清晰展現。
公佈房源價格,相當於將前期價格鎖定政策,再上一層保險。即無論鎖定期價格上漲多少,購房者已經清楚知道房源價格,只會以這一價格簽約。
全網房源公佈價格,最重要是突破購房者心理防線,通過“全網比價”以及與其他樓盤對比,購房者徹底打消“怕買貴”的顧慮。
619個樓盤的貨量,一個龐大的地產界“淘寶王國”儼然誕生,“全網比價”成為購房者入市最終推動力,電商平臺最後一個優勢特點被集齊。
產品+流量+價值+信任=成交。恆大成功砸掉售樓處,至少在疫情期間,恆大領先領跑,挽救業績於水火之中。
劉強東曾經只是在中關村賣軟件,典型的線下模式,如今成為足以與淘寶抗衡的電商巨頭。他曾說過一句經典的話:
任何一種互聯網商業模式,如果不能夠降低行業交易成本,不能夠提升行業交易效率的話,那麼最後註定會失敗。
在房地產界,價格信息不對稱產生不信任,不信任增加交易成本;在汽車銷售行業,4S店的價格不透明與貓膩,推高交易成本。
“恆房通”及房產銷售模式的走通,是恆大建設房地產、新能源汽車等大宗商品超級交易平臺,在基礎設施、制度建立上最關鍵一步。
未來,恆大會“砸”掉4S店嗎?
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