2020年2月20 日，蘭州市重點項目對接及視頻簽約儀式舉行，此次簽約項目共有四個：綠地集團陸港金融產業中心項目、易華錄數據湖及其數字經濟產業化項目、龍湖集團金城光年項目、東方希望生豬養殖加工基地項目，投資總額達到560億元。
值得注意的是綠地集團陸港金融產業中心項目和龍湖集團金城光年項目均位於蘭州西固區。此次簽約項目也表明，綠地集團雖進駐蘭州新區多年，卻是首次進軍蘭州主城區，另外，龍湖集團也是首次進入蘭州。
那麼，西固這片曾經的軍事要塞，曾經的工業重鎮，究竟有著怎樣的區域變遷的邏輯，能讓綠地集團和龍湖集團在同一天落地於此呢？
黃河之水天上來，絲綢古道天際去。
青藏高原的若干條小溪沿著無數個溝渠彙集在一起，流經黃土高原，泛黃的河水滋養著一代又一代的黃皮膚的人，也見證了這蒼茫大地上歲月變遷。
黃河途徑蘭州版圖的時候，西固是最先流經的區域。也許是歷史使然，也許是命中註定，黃河和這塊土地的故事早在數千年之前就已經開始書寫。
曲線軌跡，在一定程度上反應了事物發展的必然性和邏輯，一個區域的發展亦是如此。隨著歷史的變遷，在時光的軸線上西固區逐漸褪去了昔日古絲綢之路的輝煌，過往歷史的黯淡，讓這片區域漸漸失去了“存在感”。
現如今，再去置身於西固曾經的重工業廠區的地方，經過歲月侵蝕的低矮樓房依舊矗立在那裡，只是曾經棗紅色的磚瓦變得比較暗淡，用水泥、磚塊堆砌的花園雜草叢生，小院旁邊是藏滿記憶的公示欄。
住在這些房子裡的老人，已經兩鬢斑白，而他們正是當年來自五湖四海的熱血青年，用盡一生書寫了西固曾經的輝煌。而這些飽經歲月的房子正是當年的福利分房，也是那個年代獨有的印記。當時的他們，可能也不曾想到，數十載之後的西固，商品房會遍地。
1951年，一支由國家多個方面組成的專家隊已在甘肅這個黃土高原的地方進行考察。令人興奮的是，新中國第一家大型石油化工廠落戶蘭州西固區。此時，這片土地的發展曲線再次達到了峰值。國家“一五計劃”為西固的重生奠定了夯實基礎。
此後，直戳雲端的工業煙囪成為那個時代西固的象徵。煙囪之下是用棗紅色的磚建起來的廠房，來自五湖四海的青年穿著藏藍色的服裝出入在一排一排的廠房裡，耳邊縈繞著“咱們工人有力量”的歌曲......
街道兩旁鬱鬱蔥蔥的樹木和這群熱血青年組成了一幅和諧的畫面，藏藍色的衣服搭配著中風發型騎著飛鴿牌自行車，有的嘴裡大聲歌唱著“東方紅太陽兒升中國出了個毛澤東......”，他們的眼神中散發著希望的光芒，而他們腳下的這片土地也因為他們發生著改變，貼上了一個“共和國長子”“西部石化明珠”、“石化工業搖籃”等數個標籤。
西固區域屬性特徵開始被人們銘記，從此，這片土地書寫了長達數十年的榮耀歷史。作為素有“工業先鋒城”的西固，發展風頭甚至一時間蓋過了作為蘭州的政治、文化、經濟中心的城關區。
開放之前，毫無疑問，西固是外來人口的重要聚集地，也是這片熱土正式大規模建城的開始。
上世紀70年代末這個時間點是全國的發展一道分水嶺，也是蘭州西固的一道分水嶺。隨著改革開放的不斷深入實施，蘭州西固的重工業漸漸失去了原本優勢，單一化的產業形式以及急待解決的環境，讓一時風光無限的西固工業優勢逐漸暗淡。
事物的發展總是相對的，不知道從何時起，西固這個鼎盛了長達半個世紀的重工業區，因為汙染，一時間飽受爭議。但是，自1998年房改以來，蘭州其他城區一座座現代化的住宅小區相繼落成，而西固區卻逐漸失去了區域競爭力。
大量的福利分房以及人口紅利的減弱，房企鮮有進駐。一時間，人居改善似乎與西固並無關係，不過一個時代的印記終究逃不過歲月的打磨。毫無疑問，西固面臨著一個新的發展方向抉擇問題。
21世紀第一個十年之後，蘭州提出“十二五”企業“出城入園”拆遷改造的總體目標。這給漸行漸遠的西固帶來的發展的轉機，大量的土地成為西固後續發展強有力的依靠。
儘管大量的土地成為西固後續發展的源動力，但是，一時間也無法改變在蘭州人心中“邊緣西固”根深蒂固的印象。
對於蘭州房地產來說，金港城小區的建設拉開了城市的商品房和外來房企的帷幕，數年之後，全國知名大型房企紛紛在這片黃河灘地上開始大刀闊斧的建設，但是，西固還是沒有進入這些房企的眼中，成為近郊四區之中另類的存在。
從中國乃至世界大都市的發展軌跡來看，房地產無疑是一個加速城市發展的催化劑。西固在褪去重工業區光環的時候，房地產的發展並沒有及時接力城市工業地位。
近些年，對於西固區而言，相對於城關、七里河和安寧，新建商品房項目單純從數量上亦或是大型房企入駐數量上而言，稍遜一籌。毫無疑問，這個曾經在時間軸上閃爍的區域，無論是經濟發展，還是項目建設，相對滯後已經是事實。
其實，造成這種結果的原因之或許是，上世紀大力發展重工業的時候，遺留的大量福利房和家屬院，改造成本相對較高，加上其他近郊三區的快速發展，使得該區域的房地產市場略顯清淡。
此時，擺在西固發展面前的一大難關就是棚改。提起蘭州的棚改，要從2014年說起，這一年，蘭州市全面啟動棚戶區改造，城中村和棚戶區改造齊頭並進，而西固區在蘭州市的棚改計劃中並未缺席。
通過幾年的深入實施，西固棚戶區改造取得了顯著的成績，2017年蘭西鐵苑棚戶區改造四期項目的598套安置房已全部開工並達到主體封頂，達川棚戶區改造二期項目的1803套安置房、省建四公司臨洮街棚戶區改造項目的588套安置房、蘭州石化幸福街區棚戶區改造項目的248戶安置房已全部開工。2018年實施寺兒溝片區(二期)、蘭州石化職業技術學院西區家屬院2個棚戶區項目，啟動蘭州鋁廠、蘭州西固熱電有限責任公司、金城家園、河口棚戶區、原西北合成藥廠、蘭州石化南山小區、甘肅機械化建設工程有限公司7個棚戶區改造項目前期手續辦理工作。
2019年5月29日，西固區政府與中國鐵建投資集團簽署西固區全域棚戶區改造項目戰略合作協議，計劃投資百億元對西固區範圍內陳官營片區、福利路片區、公園路片區、臨洮街片區、牌坊路片區、西固城片區、西柳溝片區、新城片區8個片區的棚戶區進行改造。
這足以說明西固對於棚改的推進正在加大力度，只是在推進棚改的過程中，房企作為重要的參與者，尤其是大房企的參與不可忽略。
有人說，大房企的進駐，是地價和房價飆升的標誌，關於這一說法，似乎不無道理。2018年4月18日，保利地產以11.14億元拿下位於西固玉門街的114.42畝土地，近1000萬每畝的土地價格，將西固的地價拉到了一個新的高度。
地價的高低往往和房價的走向成正比關係，曾經有人算過，近一千萬每畝的地價樓面價達到了近5000元/平米，算上其他成本以及利潤，西固房價直逼萬元大關，現如今，西固的房價的確衝破了萬元大關。
之所以說西固的房價可能會一路飆升，並不只是棚改以及出城入園的深入實施，或許和西固相鄰的崔家大灘也有著千絲萬縷的關係。崔家大灘作為七里河發展的重點區域之一，房價的增長速度相對明顯。
從西固地價的攀升，以及鄰居崔家大灘的輔助，西固的未來房價對標七里河極有可能。
除此之外，或許2月20日簽約的蘭州陸港金融產業中心項目和龍湖金城光年項目在一定程度上也符合西固區域的發展邏輯。
據悉，近期簽約西固的陸港金融產業中心項目累計總投資360億元，在蘭州市西固區範廣坪區域內打造國際貿易港、AI智能園區、企業公園、特色風情商業街、康養醫療、星級酒店、總部辦公、品質住宅、生態公園等，形成以依託國際貿易港產業為主的高品質陸港金融產業中心。
而龍湖金城光年項目計劃投資100億元，在西固區陳官營區域打造以交通樞紐為核心的新絲路主題城市商業新中心"龍湖金城光年"項目，項目是集購物、出行、居住及城市客廳為一體的一站式購物新中心、城市新地標，項目涵蓋龍湖天街商業綜合體、酒店、商業街區、學校、生活社區等。
從軍事要塞到工業重鎮，從“邊緣城區”到熱點區域，西固這片土地上的發展曲線或許也是它區域變遷背後的另外一種邏輯。現如今，西固區依靠“出城入園”以及加快推進棚改騰羅的大量土地，正在奮力前向，全力實現區域的產業轉型升級。
也許，兩千多年之前，李息將軍也不曾想到，他苦苦尋覓的這個理想河谷渡口，親手建設的軍事要塞千年之後的名字叫西固區，這個當時的“寧靜的河谷”，會成為後來的絲綢之路重鎮和重工業區。更想不到的是，他的雕塑會擺放在這片熱土，靜靜觀看西固在時光之下的變遷。
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