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第三輪：定投ETF十年十倍計劃
2020年當前，人們對房地產市場的後期走向基本達成一致觀點，沒有人再相信房價還會大漲，更沒有人在此刻"唱漲"樓市了。當面對危難之際，越來越多的人逐漸明白，房產再多也只是身外之物，當吃喝出行都成為一種奢求時，或許農村才是更好的棲息之地，農村自家有田地，基本可以保證不餓肚子，閒來無事還能在自家門前的院子裡種種花、遛遛狗。
其實樓市熱度在2019年就逐漸降至冰點，根據相關房地產研究中心發佈的數據顯示，2019年樓市整體以冷清為主導，超過三分之一的房產經紀人成交量在2套以下，成交週期多在3個月左右，甚至是更長。而截至到12月份，零成交佔比已超60%。這說明還沒有等到2020年到來之前，樓市就已經走向下坡路。
有人說，如果不是因為這次疫情的影響，2020年樓市陽春季可能已經來臨，因為很多人早都做好了抄底的準備。不得不說抱有這樣想法的人真的是很天真、很樂觀。不由得讓筆者想起了炒房客折戟的燕郊樓市，還記得2017年以前，燕郊房地產市場乃是一片風生水起，當時來到這裡的購房者都有堪比一二線大城市的盛況。
一套一居室60平米左右的房子，賣房報價就是3.6萬元每平米，絲毫沒有優惠的餘地，你不要後面還有大把的人搶著要買。果然，第二天一早賣家就以溢價6萬的價格順利賣出，賣家也是滿心歡喜的離開。好景不長，2017年以後，燕郊很不幸的成為全國調控最嚴區域，與其他城市地區不同的是，燕郊樓市的調控直接導致房價向下，別的城市最多也不過是停止上漲和輕微回落。
最近閒來無事看了看曾經報價3.6萬元每平米的小區，現在報價基本都在1.7萬左右，最主要的是根本無人接盤！樓盤討論區還有人留言稱，幸好沒買，現在無房反而更加輕鬆。當然，在當前階段不只是燕郊的房子無人買，全國很多地區的房產交易都被迫停止，幾乎陷入零成交狀態。
這一輪風波過後，樓市會陰雨轉晴嗎？根據對比眾多專業人士的分析與預測來看應該困難很大。簡單歸納有以下3大原因：1.2019年房企的生存壓力都已日漸凸顯，口袋資金吃緊，如今更是雪上加霜，不但口袋掏空，就連前期融資的利息恐怕都快要還不上了，哪裡還有底氣和需求方繼續對峙下去。
2.目前各個行業都身陷囹圄，生存壓力與日倍增，尤其是很多中小企業主，高負債房奴，高槓杆炒房客，他們不單單是家裡的米缸快要見底，更加窘迫的貸款都快要還不起，或許將要面臨棄房斷供的地步。所以當疫情好轉以後，賣房套現的人應該只會有增無減。
3.當經濟市場重新恢復以後，大家都會全力以赴的把重心放在工作當中，短期內老百姓對房子的關注力大概率會下降，即便有買房計劃也會延遲。基於這些方面來考慮，距離樓市住房不炒的目標只會更近一步。（文章 老洋房）
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