最近，北京電視臺11號線復工的新聞中，曝出了一張11號線的線路圖 。
一、11號線二期站點
這張圖上的站點與此前北京城建發佈的11號線全線圖站點基本吻合。
從線路圖上可以看出，除了在建的四站：金頂街、金安橋、北辛安路、首鋼，11號線在石景山區域內還有：型材、鍋爐廠南路、衙門口西、衙門口東、魯谷大街幾個站點。
隨後進入豐臺區域內：吳家村、小瓦窯、青塔、蓮花橋、北京西站、馬連道、麗澤商務區、菜戶營橋東、北京南站等，最終進入朝陽區境內。
而11號線目前的施工方式，和現在的6號線很像：分段施工、分期開通，接著打通後運行。照目前11號線的總長度來看，很有可能也要分幾期開通。
二、一期已復工，預計2021年底通車
目前一期的西段已經開始復工，該工程包括土建、安裝等工程任務，首先開通的將是冬奧段，長4公里，全部為地下線，設站4座，平均站間距0.97公里，連接首鋼北區的5大功能區。
同時，其中換乘站2座，金安橋站與兩條中大運量地鐵線（S1線、6號線）實現換乘，將成為區域內南北骨幹線。首鋼站則與規劃R1線換乘，注意，很多粉絲關心的R1線明確出現在這裡，將在首鋼站和11號線換乘。
11號線西段是北京市軌道交通第二期建設規劃調整（2019-2022年）中的線路，地鐵11號線被定位於東西向加密線，聯絡麗澤商務區和北京西站兩大樞紐。
從交通發展規劃方面來講，它的建設對於為支持首鋼北區建設及解決其交通出行問題具有重要意義。
聊完了交通規劃，再來盤一盤西部的房地產市場，毫無疑問，交通規劃受益最大的將是石景山區，接下來將重點談談相對更受關注的石景山市場。
三、周邊新房盤點
2019年石景山區住宅成交3629套，成交面積38.12萬㎡，成交金額215.58億 元，成為2019年成交熱門區域之一。
在土拍上，石景山也是讓人眼前一亮，古城片區前前後後供應了4宗不限價地塊。2020年的第一場土拍，石景山首鋼的2宗不限價地塊，同時被15家房企競爭。
最終，兩宗地塊的成交樓面價分別是5.2萬/㎡、4.86萬/㎡，意味著這兩塊地未來要賣到7-8萬，之前的兩宗不限價地塊未來售價大概也在7-8萬。
而石景山區這兩年的新房項目也不少，中海雙子盤、五里坨三兄弟、禧悅學府還有近期剛剛公佈案名的長安九里，後續還有融創、中海、首創等不限價地塊會相繼入市。
長安雲錦
很多購房者詢問長安雲錦目前還有什麼剩餘的戶型等問題，今天藉著11號線給大家聊聊。長安雲錦位於規劃中的11號線鍋爐廠南路站不到200米。
長安街在南側1.2公里，蓮石路北側1.5公里，距西五環約1.5km，目前古城南街已通車。可直達西二環、金融街、麗澤等商圈，最重要全程無紅綠燈。
作為“城六區”及其稀缺的低總價新房項目，目前長安雲錦71㎡、74㎡的兩居還有少量房源在售，總價控制在397萬起，首套首付約159萬起，為剛需置業者入駐“城六區”提供了很好的機會。
提起小戶型，大家就會將其與“窄、小、擠”等關鍵詞聯繫到一起。但參觀過雲錦74㎡樣板間的同學無不驚歎：大！是真的大！
原本是常規兩居的配置，由於超高的得房率，長安雲錦不但做到了極致的“全尺寸”戶型，更是做到了很多開發商100㎡都達不到的3.9米客廳面寬尺度，堪稱北京同段面積戶型望塵莫及的頂級產品力。客廳與餐廳長5.4米，大面寬的客廳帶來寬闊視野，5.4米的長度則增強了客廳複合實用性，給全家活動帶來更多可能性。
五里坨三兄弟
五里坨屬於石景山發展比較晚的區域，目前周邊配套還不成熟。五里坨三兄弟分別是萬科翡翠山曉、遠洋五里春秋和綠城西府海棠，案名也突出了他們的開發商。這三個項目價格一致，均價在52024元/㎡，都執行70/90政策，戶型都以89平米三居為主。
萬科翡翠山曉
翡翠山曉目前僅有10套特價房源，總價420萬起。入住前，租房客戶租金山曉“買單”，最高可達10萬。瞭解詳細優惠信息，請添伽vfang7。
翡翠山曉由萬科聯手卓越和平安共同開發，位於石景山石門路東側500米，背靠西山翠微山脈，南臨永定河，北側距山僅百米，山景資源環境優美。項目容積率約1.6。
項目周邊規劃有24萬平商業綜合體及三甲醫院。小區內部有觀山步道，商業中心，醫療中心，健身會所，便民菜市場，3500平幼兒園等配套，能夠滿足日常生活所需。
產品以90㎡經典洋房及300-430㎡疊拼為主。
翡翠山曉項目項目容積率僅約1.6，低密社區與自然美景相得益彰，社區建築面積約35萬平米，配有約25萬平米的商業配套。另規劃有幼兒園、健身會所等多種生活、娛樂配套。
遠洋五里春秋
五里春秋是遠洋打造的春秋系列，項目坐擁4橫3縱4軌道立體化交通網絡，包含1號線、6號線、S1號線和11號線、距阜石路僅6km，距西五環僅9km。24萬頂級商業配套、喜隆多購物商場、石景山大悅城、萬達商場。項目周邊12年一站式教育服務體系，北師大附中京西分校、中杉學校等。
項目均價52024元/平米，項目亮點，戶型90㎡三室兩廳兩衛，雙衛設計、南北通透、全明格局，其中廚房設計，大進深，讓空間使用起來更充分，可容納冰箱和儲物櫃。雙衛設計更是錦上添花，主臥獨立衛生間設計人性化，私密化。
綠城西府海棠
綠城西府海棠是純洋房社區，目前在售的房源為90㎡三室兩廳一衛、100㎡三室兩廳兩衛以及130㎡四室兩廳兩衛，限定銷售均價5.2萬/㎡。
從規劃上看，萬科、綠城將聯合開發的24萬平大型商業綜合體，位於西府海棠的東南側，彌補大型商業配套的不足；西側則規劃有三甲醫院。
此外，該區域之前的北師大附中京西分校正式升級為人大附，是一所公立的12年一貫制學校。
這個區域目前最大也最難彌補的是軌道交通，區域內三個項目距離最近的地鐵S1號線金安橋站基本都在6公里以上。
禧悅學府
禧悅學府是石景山目前為止距離地鐵最近的限競房，距離6號線西黃村站約300米，禧悅學府緊鄰西五環，出行還是很便利的。目前項目各戶型均有不錯的房源在售，瞭解詳細信息可以伽
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項目的75平小戶型是一大亮點，兩室兩廳一衛設計，而且是南北通透的，居住舒適度較高。主臥及客廳均朝南，客廳面寬3.5米，採光和視野較好。U型廚房設計，衛生間乾溼分離，唯一有點遺憾的是暗衛。不過整體來看，戶型設計可圈可點，是南北通透的小戶型產品。
配套方面，目前大型商業配套主要依賴3公里以外的喜隆多購物中心、沃爾瑪山姆會員店等，以及正在建的京西大悅城，此外，還有11萬㎡商業生活廣場正在規劃中、在建北大附中石景山新校區，還擁有北京大學首鋼醫院、希望公園等優質配套。
長安九里
2019年石景山第一個入市的不限價地塊，位於長安街西延線的華潤+電建項目案名定為長安九里。戶型面積約85-140㎡，主力戶型約為138㎡的四居，項目前期售樓處將設在橡樹瀾灣，樣板間預計將於近期開放。
預計售價在7萬左右入市，項目品質非常高，華潤置地最高端產品線，九里系，華潤內部A標，高於首開華潤城。
項目共12棟住宅樓，一期4，5，6號樓預計3月底4月初開盤，總價大概在550-1000萬之間，首套首付約220萬起。諮詢詳細情況請伽vfang7
不限價地塊
古城的4宗不限價地塊中，除了長安九里，中海有兩宗，融創一宗。
可以看到，樓面價最低的也是41943元/平，也正因為此，許多人說石景山古城已經進入了7萬+時代，4宗不限價足以將古城片區的房價再推一個高度。
對京西以及長安街沿線感興趣的購房者可以關注一下這幾宗地塊，位置確實相當不錯。
石景山西黃村地塊被首創底價拍到，被稱作“禧悅學府”二期。該宗地距離禧悅學府不到500米，未來可以補充片區的商業需求。住宅部分僅有3成。
四、寫到最後
北京市場最近出現了一些復甦跡象，看房的人數逐漸增多了，上週有個新盤拿證，單週去看房1000多組。交易量現在還相對低迷，但周環比正在持續增長，估計不到1-2個月會出現反彈高峰，房源也會集中放出來。
近期應保持對各類信息的高度關注，比如成交量、房價走勢、業主、開發商動作等。
目前可以先網上看房，線下看房的話一定要做好健康防護，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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