大家在選房的時候，總會為一樓和頂樓的選擇而糾結。開發商在開盤後，也是先把這些樓層拿出來銷售，因為，這兩個樓層是公認的不好的樓層，都存在各自的弊端。這兩個樓層的價格通常也是較低的，也正是因為價格低，才讓人糾結。我們來分別看看有哪些問題存在？
一樓存在的幾個主要問題：
1、日照（採光）
一樓日照是最差的。住宅日照是指住宅主採光面居室的滿窗日照時數。而日照標準日為大寒日，有效日照時間為上午8時至下午4時。一般住宅日照標準要求最低不得低於大寒日的2小時，至於全天日照能達到多長時間就沒有太多要求。
日照差的一般是容積率高的樓盤，在滿足最短日照的規定下，開發商會想盡一切辦法縮短樓間距，使得利潤最大化。
再就是綠化也會遮擋日照，如果購買期房，這個就很難提前判斷了。只能通過沙盤和銷售人員的介紹。不過，交房後，很多和之前說的不一樣。
如果是現房那就很好判斷了，建議對心儀的房子，分早中晚三個時間段去看房，看看日照情況及入住率、人員流動等等。
2、潮溼
一樓很容易潮溼，尤其是在雨季期間，屋內溼度會大於60%，甚至更高。北方的稍微好一些，南方的潮溼，北方人是很難接受得了的。潮溼會直接導致牆體、櫥櫃長毛，被褥也感覺潮乎乎的。買這類房子裝修時要注意防潮，牆紙肯定不能貼了。多用乳膠漆，地板的隔層防水等。如果是精裝修的期房，那就最好找個下雨天去看看樣板間，看看潮溼程度。物業的選擇也很重要，出現了返潮發黴等問題，能夠及時維修。其實現階段新房這方面的問題都不大，主要是一些老小區的問題會比較大。
3、蚊蟲
蚊蟲是一樓無法避免的問題，尤其是在夏天。綠化率越高的小區，加上有水渠等，蚊蟲越多。各種小蟲子不定時就爬進屋裡了。如果樓房靠近山體，還會有蛇出沒。住一樓一定要檢查好所有的縫隙，紗窗最好用鋼絲網的，防止被蛇咬斷。靠近山體的房子，可以用點硫磺粉撒在窗戶外，防蛇用。還需要物業定時噴灑殺蟲劑，種植一些不招蚊蟲的植物等等。
4、牆體滲水
這個問題主要集中在底層帶地下室的戶型，地下室防水一直以來都是各大開發商的最頭疼的問題之一，而且這個滲水不僅僅就是牆體的滲水，有些還關乎質量問題。國外有些建築地下室防水採用鋁水澆灌、一次成型，我們國家的建築目前還做不到。一個樓盤是否質量過關，有時候只要看看該樓盤下雨天地下車庫的情況就一目瞭然了。有的房子，交房後才發現地下車庫成了水簾洞，地下室往往和車庫在同一層，自然也是滴滴答答。所以在交付驗房的時候，一定要對地下室進行重點關照，對於有縫縫補補的情況及時發現，然後找出問題，進行返工，防止部分開發商為了應付交房只是簡單塗改應付了事。
5、安全性、私密性
一樓安全性通常較差，感覺自己的房子就像在大街上一樣，整天暴露在眾目睽睽之下。夏天開個窗，就好比敞開了大門。晚上睡覺甚至不敢開窗戶，擔心有小偷進入。平日貴重的東西也不能靠近窗戶放，以防被人順走。在屋裡說話，外面走路的都能聽到，銀行密碼這些東西更要小聲交流了。晚上在家裡感情昇華一下，都不敢大聲喊出來。
一樓如果帶院子的話，一般作用不大。樓房的小院不要和農村小院搞混了。農村小院都是獨門獨院，院牆高七尺。樓房小院院牆通常是用鐵柵欄，高1-3尺。夏天在院子裡吃個飯，和在大街上沒啥區別。還要呼吸著汽車尾氣。另外，高空墜物不得不防，天上不會掉餡餅。之前有新聞報道過高層玻璃脫落的，花盆掉落的，衣架掉落的，甚至你在院子裡吃飯時，突然內衣掉在盤子裡等等。建築質量差的，還有牆皮脫落掉下來的，陽臺接洗衣機水管漏水的，各種情況都有。要想好如何處理以及應對這種情況，用不用給院子裝個陽光房，裝個防拋物的網，裝個攝像頭等，這些都是需要考慮的。
6、噪音問題
噪音不是每個戶型都有的，如果小區不靠近馬路，會好很多。或者樓盤也不靠近小區內的主路，噪音還是比較小的。但是，窗外走過的路人，說話聲你會聽的很清晰，尤其是晚上12點了，正當你睡得香的時候，被路人電話聲給驚醒。再就是一樓通常都靠近單元門，單元門進進出出的關門聲音也是令人難以忍受的。還有外賣小哥、快遞小哥在單元門口打電話的聲音。
頂樓主要的幾個問題：
1、夏天的悶熱
夏天悶熱，基本上是所有老房子，尤其是頂層沒有隔空層（隔熱層）房子的通病，沒有什麼辦法可以解決，只能靠不停運轉的空調。買房時要仔細瞭解樓盤隔熱是怎麼處理的。
2、漏雨
一般現在新建的樓盤漏水的幾率小多了，不過通常30戶，也會有一戶。有的剛入住沒幾年就滲漏，有的是10年後開始漏。30年後，至少一半以上開始出現不同程度的滲水。頂樓不適合長期居住，10年內居住還是比較好些的。期房需要問清楚防水是如何設計的。超過10年的二手房，儘量不要買頂樓了。
3、心理壓力
很多人不喜歡住高層，因為不接地氣。頂層更不受歡迎。起風的時候，一樓三級風，頂樓會感覺像六級風一樣，有些30層以上的超高層遇到大風都會有輕微的擺動，甚至能感覺出來。尤其是晚上睡覺很不踏實。感覺會被吹倒一樣，心理壓力比較大。有恐高或者是家裡有老人家，建議不要選擇頂樓。
4、應急響應
電梯故障和停電算是比較常年的了，一年起碼得有個一兩次吧？如果是10年以上的樓房，電梯一年得壞個3-5次，如果你在30層的頂樓，即便知道爬樓鍛鍊身體，你也吃不消吧？如果抱著孩子或者領著東西，感覺比爬山還要難。爬山有風景，爬樓是面壁。
高層火災是世界難題，死亡率最高，通常主要靠自救，等不及消防員。因為高層一旦發生火災，火災控制中心就要將客梯要停止使用，並自動降落至首層。居民只能通過樓梯疏散。對於頂樓來說，所有的火勢都在較小，疏散時穿過著火層是比較困難的，最好平時做好演練，家裡常備逃生物質。比如防煙面罩、防火服等。樓裡住的人多了，不知道哪家會起火，高層起火通常從起火層開始會迅速向上蔓延。入住率高，火災危險係數就大，甚至逃生樓梯間發生擁擠。
地震就更不用說了，雖然幾率很小。
綜合來看，如果非要在一樓和頂樓做個選擇的話，我建議選擇一樓，畢竟生命只有一次。其他的和生命比起來，都微不足道。
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