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9.2萬/平米，剛剛，奧體紫金西區中央成交一套新城學區房。這套紫金中央西區小戶型不到40㎡，單價超9萬，成交價格卻只有369萬。
一套學區房背後，都有強大的總價邏輯。低總價，對應的是高單價。這次，河西成功複製鼓樓。
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細看這套房戶型，客廳沒有、陽臺沒有。進門就是廚房，不好還好衛生間有4.5平米。
細看裝修，算得上一般吧。簡裝，這套不到40平米，一進門就是廚房，過道狹窄，檯面放點東西就擺滿了。
房間內照明很足，原房東收拾了一下，不會顯得特別擁擠，就是這樣的房子，如果住上一家三口，孩子做作業，媽媽就坐床邊。小家收拾一下，也挺溫馨。
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就是這個衛生間4.5平米，但是擺上檯面和洗衣機就佔滿了。地面沒有清洗，有不少黑色的汙垢，拿房後可能要自己清理沖刷一把。
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房子確實很小，但是五臟俱全。面積雖小也是奧體核心板塊。在河西中部，居然也會有如此小面積，還是新城學區的房源存在。一定程度也是福利。
這套9.2萬/平米房子，對紫金西區中央，乃於對整個新城學區房都有重要的意義。每一套房成交的背後都是買房人反覆比對和推敲的過程，新城學區房是否值錢，能成交就已經給出了答案。
討論值不值，買得對與錯，都過於主觀。即使帶看了52次，經歷140天，最終降價3萬，成交了！
紫金西區中央位於河西中部CBD中心位置，臨近奧體東地鐵站，是產權為70年的公寓型住宅 。小區內商住一體，外觀品相確實一般。
不過，從去年開始，紫金西區中央價格就變了，大戶型依舊還是4萬多，但是小戶型就開始悄悄漲價，去年8萬多，今年就漲到了9.2萬。單價上碾壓萬科光明城、西堤國際這類品牌大盤。
並且，9萬多的成交基本趕上了趕上傳統南京拉力琅的學區房 。
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紫金西區中央：新城9年制學區，這個配置相當不錯。其中，最值得一說的就是新城初中。2019年中考均分成績：
- 新城初中：581.01;
- 29中初中：571.6;
- 新城南：571.4。
新城初中比29中均分高了近10分，而新城南與29中只有0.2分的微小區別。
比起奧體東部其他雙學區小區的動輒600多萬的總價對於很多家庭來說，這套學區房總價還是可以接受的。奧體除了學區，依舊有地段和資源的優勢。
不得不說，這幾年河西的公辦初中和9年一貫制教育學校的成績突飛猛進，優秀的南京家庭落戶河西，帶來的是
強大的生源。而基於公民同招的背影，“保底”已經是基本操作。現在的家長，不僅僅看中小學學生房，更重視初中學區房。有些讀者索性入手雙學區、9年一貫制學校，一勞永逸。而這些但凡買了學區房的家庭。怎麼可能不重視教育呢，必然是更多的錢砸進教育裡。
河西的家長能做的除了一套學區房兜底，還有擁有未來子女的升學路徑，或高考或出國。新貴家庭從來不只有一種選擇（延伸閱讀點擊《突發政策！南京學區房，要變！》《關於2020南外初中和教育，多說幾句》）
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