眾所周知，今年房地產企業日子不好過。今年2月份全國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低了43.8%，同比降低了37.9%。這是房地產市場整體情況，具體到個別房企來說，銷售額更加慘淡，甚至有開發商今年0成交。
為了緩解資金壓力，2月份以來，大部分開發商選擇降價賣房。比如，2月份恆大宣佈全國613盤盡享75折優惠，一時間恆大的操作在全國引起了巨大反響。在恆大開啟大降價模式後，雅居樂和富力等開發商也紛紛開始“抄作業”——降價賣房。總體來說，現在大部分樓盤房價相較去年底已經有明顯的下調。
如果你認為房價出現下跌，購房者將像以前那樣出現搶房的情況，那就大錯特錯了！現在的購房者越來越理性，因為他們認為後續房價還會繼續下跌。有調查報告顯示，43.9%的受訪者認為房價會下跌，27.6%的受訪者認為房價會穩定，其中近7成購房者將買房計劃推遲在6個月以內。
筆者認為，當下購房者等待觀望是最明智的選擇。畢竟現在房地產市場成交冷淡，開發商想要儘快賣房回款，那必須要給出更大的誠意才行。目前雖然部分開發商已經下調了房價，但是依然還有繼續下調的空間。作為購房者，100平米的房子如果單價再下降1000元/平米，將剩下10萬元。這筆錢完全夠買傢俱，或者購買一輛小汽車。
潘石屹：房價下跌20%是底線！
那麼，開發商能給出最大的優惠底線是多少？關於這個問題，房地產大佬潘石屹曾經說過，房價下跌底線就是20%，如果房價下跌超過20%，絕大多數的房地產企業將不復存在。最近幾年潘石屹正在悄悄從房地產市場撤離，自2012年SOHO宣佈轉型以來，已經“清倉”近300億。尤其是在2019之後，潘石屹的“清倉”腳步放得尤其快。
對於潘石屹“房價下跌20%是底線”的說法，很多網友並不認同。有網友表示，開發商成本主要有三部分：地價成本、稅費+材料費、人工成本，這些成本分別佔到房價的15%左右，因此房價下跌20%，開發商還是有很大的盈利空間的。哪怕是房價下跌超過50%，很多開發商還是能夠盈利。因此，潘石屹的說法並不可靠。
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