三五年沒聯繫的朋友突然來電說最近想要買房，遠郊的一條停工兩月有餘的馬路突然復工了。經歷了兩個多月的“蟄伏”，常州這座城市迎來了生機。
基建的復甦和購房需求的增加，這兩個重要信號預示了買房窗口期的正式打開。
N0.1 | 壹
真正的時機，往往藏在人們最注意不到的時刻
目前的常州市場，已經脫離“不溫不火”的狀態，回溫一觸即發，以下幾組數據能說明情況：
土拍迅速升溫，地價看漲
2020年3月，常州主城區（不含金壇、溧陽）土地成交面積為163702㎡，同比下降32.7% ，平均樓面價7724元/㎡，同比上漲48%。
從土拍節點來看，2019年新春過後常州的第一批土拍也在3月份，而2020年雖然由於疫情的影響有所放緩，但整體步伐依然保持不變。
3月份成交的三幅地塊，分別分佈在湖塘老城區板塊、牛塘板塊和武高新板塊，集中在武進區，但城區和鄉鎮均有分佈。從競拍情況來看，競拍輪數最少的武進高新區陽湖西路南側，龍江南路東側地塊也達到18輪；同時，湖塘鎮武宜北路西側、聚湖路北側地塊以14884元/㎡的樓面單價成為武進新地王；牛塘鎮童子河南路南側，東龍路西側地塊也以8174元/㎡的樓面單價刷新區域價格。
按照這個節奏來看，4月份待拍的幾幅地以及待掛的幾幅地，地價會不會穩中有升呢？這個不妨期待一下。
值得注意的是，2019年常州土拍計劃在上半年基本完成了大半，四季度之前已基本完成全年土拍計劃。如不出意外，2020年依然將保持這個步調。
從2017年常州土地市場開放以來，土地市場對房價的影響是根本性的 ，熱度基本會保持一致。
成交回暖，去化不足6個月
據克而瑞數據統計，3月1日-22日，常州商品住宅成交1765套，成交面積205602㎡，成交均價16429元/㎡，從過去三週來看，常州周度成交呈現量價齊升的趨勢，市場幾乎全面回暖。
從3月常州主城區商品住宅成交金額TOP10來看，整體成交呈現回暖趨勢，其中星河國際、龍湖·景粼天著，龍城金茂府位居前三。
整體來看，3月有3個高端盤進入TOP10榜單，分別是龍湖·景粼天著、龍城金茂府、花語江南。也有熱門板塊的重點樓盤，如新龍板塊的牡丹藍光·晶曜、綠地·名墩道及西太湖板塊的碧桂園·都市森林。
可以看到，無論是高性價比樓盤還是高端盤的成交都在復甦。
截至2月底，常州城區商品住宅庫存量為259萬方，去化週期不足六個月。
同時，從克而瑞常州房產測評開盤監測來看，3月常州市區（不含金壇、溧陽）開盤10次，總共新增推新848套，供小於求。
隨著領導班子摘下口罩開會的信號傳來，常州人可以摘掉口罩的春天也不遠了。從目前的市場供求來看，隨著開發商一系列優惠政策的擠壓，購房需求已經開始慢慢釋放，在近期爆發的可能性很高。
N0.2 | 貳
三大信號參考 樓市新週期悄然打開
從2016年8月至今，常州樓市經歷了四年的房價上漲，已經進入短週期發展階段。隨著這一波市場回暖，新一輪市場週期已經悄然打開。
2020年常州樓市怎麼走？這個問題依然是重中之重。
以下幾個維度可做參考：
政策寬鬆，預期向上
3月19號，蘇州市發佈了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》。細則不多做詳解（蘇州人才落戶新政，利好樓市？其實是城市價值大爆發！），從總的條款來看，此次政策稱的上是非常寬鬆了。
而隨著各大城市的老齡化城市增加，該政策的落實無疑將為城市帶來更多年輕態的人才底色。
2020年版的搶人大戰其實早已開啟，年初至今升級人才吸引政策的城市還有杭州、南京、廣州、三亞、東莞、天津等多個城市。
年初部分城市的限購、公積金政策的放鬆也有出現，但大部分都以“夭折”告終，也就是說，落戶政策的放鬆或許是各城市能做的最大調整。
作為準二線城市的常州來說，去年落戶政策放鬆後，是否出臺進一步擁抱人才政策的可能性很難說，但周邊城市尤其是蘇州的政策放鬆，對於常州來說，也會形成正反雙方的影響：一是政策的放鬆可能會帶來持續的市場上升預期，傳導到周邊城市包括常州，刺激樓市購買；二是蘇州落戶的放鬆，可能會減少人才向周邊城市的溢出。
但反面的影響效果能否體現或者何時體現，肯定會有一定時間的滯後，所以正面效果更大。
利率穩定浮動，政府扶持展開
3月13日，央行宣佈3月16日定向降準。結合全年來看，這是今年央行的第二次降準。
雖然口徑依然是扶持實體經濟，但無論是從企業和購房者來講，都將帶來一定的資金流動性和利率優惠
另外，從3月的LPR來看，與2月保持持平（1年期4.05%，五年期以上4.75%）。
隨著美聯儲的不斷降息，目前國內的降息壓力也比較大，但疫情基本得到控制，國內的經濟形勢正在復甦，未來一段時間內，利息平穩小幅變動，定向的財政扶持出現的可能性會更高。
城市基建築底，新一輪重點區域上臺
一號線的開通後，常州地鐵線網的構成和如何建設成為了常州買房的重要參考指標。
3月19日，常州市城市軌道交通第二期建設規劃（2020-2026年）發起了環評公眾意見徵詢，同時公佈了具體工程。
其中各路線具體規劃可以參考期待！常州地鐵二期規劃建設曝光，涉及6條線路，城市價值將爆發！
把新一輪地鐵規劃的佈局與今年的土地出讓指標對比一下我們可以迅速的得出結論，未來幾年常州的重點發展區域整體向東、重點向南。
基於以上的幾點判斷：
一、常州房價會下跌嗎？
可能會有差異性的優惠，下跌的可能性沒有，短期內量價齊升的趨勢明顯。
二、買房的時機到了嗎？
常州2020年的窗口期已經打開，該不該出手要看個案。
如果你看中的房源有合適的折扣優惠，沒必要猶豫，趕緊下手。
如果你的買房需求不強烈，而你關注的房源沒有合適的價格，也沒必要著急，可以再看看，但不要過度觀望，常州整體的供應還是偏緊。
三，買房會開始出現新的分水嶺。
隨著新的城市重點基建規劃的跟進，未來的區域發展重點會向東、向南發展。東部如青龍板塊、經開區等，南部如武宜路板塊，武高新板塊等。當然傳統的城西和新北區也還會是熱點區域。
2020年，窗口期已經打開，分水嶺到來。
閱讀更多 克而瑞常州房產測評 的文章
