業績亮點
一、業績亮點
√ 2019年實現營業收入1510億元，同比增長30%；
√ 毛利潤率33.6%，毛利潤同比增長29%；
√ 核心權益後淨利潤155.5億元，同比增長21%；
√ 投資性物業收入57.9億元，同比增長42%；
√ 物業管理收入42.8億元，同比增長47%；
√ 冠寓開業間數75000間；
√ 淨負債率51%，維持低位；
√ 平均借貸成本4.54%，境內外全投資級；
√ 全年分紅120分/股，派息率45%；
二、業務回顧
1、2019年合約銷售穩步增長，回款率持續高位。
龍湖集團2019年49城合約銷售金額為2425億元，同比增長20.9%；銷售回款率超過95%。
2、紮根高能城市，銷售動力強勁。
2019年龍湖集團合約銷售額按城市能級劃分，一線城市與香港佔比11%，領先二線城市佔比51%，其他二線城市佔比27%，環都市圈衛星城佔比9%，其他三線城市佔比2%；按區域劃分，長三角佔比34%，西部24%，環渤海22%，華南11%，華中9%。
2019年單城銷售額超百億的城市共有7個，按順序為重慶、杭州、成都、南京、北京、武漢和青島。
3、9座天街、1座星悅薈開業迎賓，點亮都市。
2019年龍湖集團在分別在上海、杭州、北京、合肥、南京和成都共開業9座天街項目和1座星悅薈項目；平均出租率達99%，平均開業率達98.6%；
4、同路戰“疫”，共克時艱！
疫情期間，龍湖集團共捐贈人民幣3900萬元現金及醫療物資用於全球戰“疫”，對旗下商場的所有商戶，2020年1月25日-3月31日期間，租金費用減半。
三、土地儲備
1、2019年內新增土儲
√ 新進11個城市，共90幅新地，總建築面積1731萬平米，權益建築面積1273萬平米，權益地價787億元，單價6186元/平米，預估貨值為2450億元。
2、總土儲
√ 截止到2019年年底，龍湖總建築面積為6814萬平米，權益建築面積4742萬平米，預估總貨值9300億元，平均單方成本5737元/平米，單方成本與合約銷售單價比值為33.7%，已經進入56個城市。
四、前景
1、2020年可售貨值預估
√ 按城市能級劃分，一線及香港佔17%，領先二線佔41%，其他二線佔24%，環都市圈衛星城佔13%，其他三線佔5%；
√ 按區域劃分，長三角佔28%，環渤海佔24%，西部佔21%，華南佔19%，華中佔8%；
√ 按業態劃分，高層佔50%，別墅佔14%，洋房佔11%，SOHO佔9%，車庫佔7%，商業佔6%，寫字樓佔3%；
√ 按貨源類型劃分，全新項目佔27%，老盤新一期佔44%，存貨佔29%；
2、2020年推盤計劃
√ 主力項目個數有212個，主力全新項目個數有65個，主力老盤新一期個數120個，全新在售城市有7個；
√ 從主力項目分城市推盤個數來看，環渤海有56個，長三角區域50個，西部區域46個，華南區域39個，華中區域21個；
3、商業地產——聚焦優質城市，穩步拓展布局
√ 商業地產已開業和計劃開業數量預計在24個城市佈局，超過80座。2020年計劃新開商場9座，分別位於成都、重慶、濟南、蘇州、西安、南京；2021年計劃新開商場10座，分別位於蘇州、北京、長沙、南京、武漢、成都、杭州、重慶；
精選問答
Q1：疫情對於龍湖銷售回款的影響？
A1： 對整個集團銷售回款的影響應該是可控的。全年上，我們基本能夠全部彌補回來。今年包括未來幾年，我們不存在因為疫情的影響所帶來的供貨的衝擊、交付的衝擊，又或是結利的衝擊。
Q2：關於物業分拆上市以及入股綠城服務的原因？
A2：關於物業的分拆上市，目前沒有打算，也沒有時間表。投資綠城服務是有偶然性的，我覺得這是一個好的投資。
Q3：對接下來幾個月融資環境怎麼判斷，會變得更好嗎？
A3：我覺得未來國內的融資環境，對於正確的融資渠道，比如說國內的公司債、開發貸還是有保障，包括按揭額度。但對於像信託，像影子銀行這樣非常規的或者不持續的水龍頭，我們認為會是時開時關。對於海外債，我們覺得最近不是一個好的時間點。
Q4：展望一下未來1-3年增長的預期？
A4：從公司的戰略，從運營的鋪排來看，核心淨利潤保持兩位數的增長，超越行業平均，1-3年就是20%左右的增長，這個目標我們到現在還是要去堅守。
C1，核心淨利潤保持超越平均的兩位數的增長。
C2，今年會再開9個，未來每年開10個，當然在不超過回款10%的上限內。考慮到每年有一些新的天街開業，未來超過30%的同店增長也是可期。
C3，今年會開業到10萬間。未來冠寓收入也很大可能能保持30%左右的增長。
C4，未來1~3年，每年有4成以上的增長，這個是可以期待的。
Q5：公司是否要加大布局華南板塊，會選擇通過併購的方式拓展華南板塊嗎？
A5：在華南策略上會略有不同。其實公開市場肯定是有機會的，還有一個機會就是收併購，但是併購我們更側重於項目級的，做項目級的資產收購。此外，去年開始我們也在華南開始做一些舊改，包括像深圳農金項目也賣得不錯，這也是我們的第一個舊改的項目，在這方面我們也會持續發力。未來會逐年加大我們在華南的份額，因為這個市場我們非常看重。
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