關於二套改善房，相信很多人和星哥一樣自限購政策發佈以來都比較關心，特別是開始買了小戶型或住宅公寓的朋友，隨著家庭人口的增加，現在的房子居住擁擠度可想而知，隨著生活條件的好轉和家庭收入的增加，購買二套房的期盼心情越來越強烈，那我們一起來一次性搞清楚二套房吧！
壹
二套房資格
1、長沙戶籍家庭（外地落戶長沙滿2年）首套下證滿4年，有二套資格
2、首套房未辦理不動產證或已辦理出證但未滿4年，憑首套房網籤（備案）滿6年，獲得二套購房資格。
PS：網籤（備案）時間的查詢方法
①長沙市住建局官網：
http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/，
輸入購房相關信息，小白可以參考這篇《教你查網籤時間》，手把手教你查。
②長沙住房APP：註冊並提交家庭成員信息後，在“我的購房”裡，會顯示家庭成員名下的房產，以及合同簽訂時間。
3、如果屬於“房產辦證處遺項目”，可按契稅繳納時間滿4年，獲得二套購房資格。
注：處遺項目以長沙市房產辦證遺留問題協調領導小組出具的文件認定。
▲長沙房票神圖
貳
二套房契稅
這不，近日有市民在市長信箱諮詢：我是新遷入長沙市的市民，目前在長沙有一套住房。經歷這次疫情後，充分的覺得應該與老人分開住，因此想給父母單獨買個小戶型住開。但是諮詢到目前二套房的稅率是4個點，算是很高了，特別是對我們這種打工的老百姓，本來咬牙買房就不易，還取消了稅費優惠，因此，想諮詢領導，能否把二套房的小面積恢復稅費優惠。畢竟真的也算是剛需。謝謝領導。
▲官網回覆
市稅務局官方回覆：
根據《關於調整第二套住房交易環節契稅政策的通知》（長財稅〔2019〕2號）規定，自2019年4月22日起，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。
▲ 契稅對比
叄
二套房貸款及首付比例
買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
1、公積金貸款：
長沙市公積金中心繳存職工家庭現有1套144㎡以下住房（無註銷記錄）或有1次住房註銷記錄，需再次購買改善性住房的，公積金連續正常繳存12個月以上，家庭名下沒有公積金正在貸款的情況，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。公積金最低首付款比例為60％。首套房貸款年限1-5年利率2.75％，6-30年利率3.25％。二套房基準利率上浮10％。 放款後，夫妻雙方都可以辦理對沖業務。住房公積金賬戶餘額直接衝抵住房公積金月還貸額，當借款人及其配偶住房公積金賬戶餘額不足時，不足部分從還款銀行卡（存摺）中補充，未償還貸款記為逾期。 需要注意的事：家庭名下第三套及第三套以上的房產不能提取住房公積金。
2、商業貸款：
如果沒有公積金，那就只能採取商業銀行貸款的方式，目前LPR對長沙房貸利率的影響並不大，大部分銀行、樓盤房貸計算基準利率仍為4.9%。以基準利率4.9%為準，目前長沙各大銀行首套房貸款利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款利率上浮20%。
▲鳳凰網製圖
▲二套首付比例
通過星哥整理以上三步內容，都是很多二套房購買過程中需要遇到的，購買二套房首先查看購房資格師是否符合，然後就是看好房子簽訂合同，繳納契稅，選擇自己合適的貸款方式。希望可以以上內容可以幫到你
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