羅牛山，擬剝離房地產業務！海口3個項目作價15億轉讓！
是的，那家養豬企業，決定剝離房地產業務！
昨晚，羅牛山股份有限公司公告，決定將公司房地產業務(錦地地產)相關資產進行轉讓並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質。
涉及項目為羅牛山廣場及璞域一期。
羅牛山擬將上述兩個地產項目資產增資至全資子公司海南錦地房地產有限公司，並向公司控股股東羅牛山集團有限公司轉讓錦地地產100%股權。
羅牛山預計，此次交易總價為15億元，將產生淨利潤3.77億元。
NO.1 | 壹
羅牛山將轉讓剝離標的為羅牛山廣場一期、二期以及璞域一期共三個房地產開發項目，總用地面積87630.17㎡。
根據公告，截至2020年1月31日的總賬面價值(開發成本)64593.69萬元(包括3宗土地使用權出讓價款及相關契稅、以及前期工程費用、建築安裝工程費、開發間接費用等)。
羅牛山廣場一期位於海口市濱海大道北側C801地塊，一期建設兩棟住宅(底商)，總規劃用地面積為9180.53㎡，總建面31070.24㎡，機動車停車位206個，已於2019年5月開工。
羅牛山廣場二期位於海口市濱海大道北側C902地塊，建設1棟5A級超高層辦公樓、2棟住宅樓、2棟高端辦公樓，總規劃用地31378.27㎡，總建面198081.8㎡，高端辦公樓、住宅樓已於2019年開工，5A超高層辦公樓尚未取得《建設工程施工許可證》。
璞域一期位於海口市秀英區丘海大道46號，規劃10棟樓，分別為8棟17-23層高層住宅、1棟3層8班幼兒園，1棟1層物業用房，總規劃用地47071.37㎡，總建面162889.74㎡，1、2、4、5、6號樓已於2019年4月開工。
經評估，羅牛山廣場及璞域一期的土地使用權及地上建築物和其他附著物的評估價值為136861.87萬元(不含增值稅)。
公告稱，假設不考慮評估基準日至股權轉讓日的過渡期投入，以評估基準日2020年1月31日的房地產項目成本為前提條件，則本次交易總價15億，預計本次交易產生淨利潤3.77億元 。
NO.2 | 貳
為什麼要急於剝離房地產業務？羅牛山在公告中給出了兩個理由。
其一，受豬瘟疫情影響，目前海南島內的生豬供給已出現缺口，而羅牛山作為海南省內最大的生豬養殖企業，可以發揮區位優勢。
第二，今年“3·7政策”提出發展安居型商品住房，對本省戶籍和常住居民家庭第3套住房實施限購，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度，羅牛山認為資本市場對地產行業有消極預期，房地產業務後續發展空間有限，且會對羅牛山後續資本運作造成障礙。
所以，羅牛山決定將公司房地產業務相關資產進行轉讓並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，實現公司聚焦畜牧主業，重回畜牧養殖業第一梯隊的經營目標。
根據羅牛山官網資料，羅牛山地產成立於1999年1月，是羅牛山股份有限公司直屬分公司，屬房地產開發二級資質企業，從事房地產開發是企業多元化發展的板塊之一。
錦地翰城是羅牛山入列地產行業的第一個項目，2009年底發售，當時的宣傳稱，項目佔地180畝，分4期開發，總建面50萬平米。至今，這也是羅牛山做的第一個也是唯一一個已醇熟的地產項目。
此番欲將房地產業務剝離，讓人意外，畢竟目前官網還寫著羅牛山地產的企業使命：為羅牛山事業錦上添花，為羅牛山發展開城拓地。
NO.3 | 叄
羅牛山曾在2018年5月宣稱要建“海南國際賽馬娛樂文化小鎮”，項目規劃總佔地約500公頃，建設內容包括海南國際馬術中心、國際賽馬公園、行政辦公配套等，總投資287.8億元。
按照當時披露的信息，該項目擬開工時間為2018年，擬建成時間為2020年。
當時的羅牛山賬面貨幣資金只有5.9億元，公司總資產也僅64.81億元。因而，此舉遭到了市場的質疑。
羅牛山先後多次收到深交所的問詢函，要求其說明公司是否存在利用“賽馬概念”炒作公司股價、敦促其完善對賽馬項目的披露，羅牛山多次選擇用一系列“不確定性”來描述。
2018年12月，羅牛山在深交所互動易上稱，已將原“海南國際賽馬娛樂文化小鎮”項目更名為“海南國際競技體育娛樂文化項目”。
值得一提的是，羅牛山此次剝離房地產業務轉讓協議的主要內容有一條頗受關注，錦地地產所持有的羅牛山國際馬術俱樂部有限公司100%股權將按賬面價值劃轉給上市公司指定的全資子公司。
羅牛山官網資料顯示，公司成立於1987年，註冊資本11.5億元，是以食品加工、冷鏈物流及畜牧養殖為主業，集房地產開發、教育、金融投資等板塊的多元化企業集團。
羅牛山，擬剝離房地產業務！海口3個項目作價15億轉讓！
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