文章轉載自：GoCity城市創新研究日誌
數字建築+IOT
2020年3月22日，盈嘉互聯坐客GoCity Proptech Labs AMA欄目。
AMA （Ask Me Anything）是一個全新的在線交互路演模式，由高和地產科技基金髮起，意在幫助GoCity Proptech Labs 成員更好的傳播。
高和地產科技（Proptech）基金是高和母基金下面的一個分支基金，也是國內第一支面向Proptech領域的專業基金。主要關注地產科技賽道。AMA採用在線群直播與問答的形式來進行項目路演，每期一位嘉賓，重點是路演嘉賓需要接受群成員提出的一切問題，即Ask me anything！
盈嘉互聯 目前是國內僅有的擁有城市級基礎設施大數據管理平臺的企業，其自主研發、擁有完全自主知識產權的BOS—智慧空間操作系統，是盈嘉針對智慧空間的“硬科技”，它可以快速將海量的地理信息、建築信息承載、融合，通過數據接口服務的方式為特定所需提供空間數據服務，並可以通過科學的數據算法合理地配置整個空間的資源，從底層出發，讓整個空間更加智慧化，切實讓人們體驗到生活在智慧空間所帶來的智慧生活。
同時，小紅磚開發者社區，擁有海量免費的API接口，豐富的模型數據及核心技術示例，能夠啟發不同用戶，滿足不同用戶對於建築大數據的需求。
引言
我們看到越來越多的傳統行業在數字驅動下，產生內生增長的動力和創新模式的轉變。 GE在航空製造上的數字化變革；谷歌、蘋果現在正在大力投入無人駕駛汽車；阿里巴巴正在大量購置線下的商店，著力新零售市場……然而建築行業在數字化道路上，無論是在應用技術還是管理創新上一直行動遲緩。
GoCity Proptech Labs AMA欄目特邀請盈嘉互聯戰略合作總監王偉超，就數字建築+IOT的相關話題展開討論。
分享實錄
數字建築物--以建築物為平臺，基於對各類智能化信息的綜合應用，集架構、系統、管理及優組一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人建築環境互為協調的整體，為人們提供安全、高效、便利及可持續發展功能環境的建築。
利用BIM和雲計算、大數據、物聯網、移動互聯網、人工智能等信息技術引領產業轉型升級的業務戰略，它結合先進的精益建造理論方法，集成人員、流程、數據、技術和業務系統，實現建築的全過程，全要素、全參與方的數字化、在線化、智能化，
從而構建項目、企業和產業的平臺生態新體系。IOT與建築物關聯可體現在樓宇計算機管理系統、樓宇設備自控系統、通訊系統、保安監控及防盜報警系統、衛星及公用電視系統、車庫管理系統、綜合佈線系統、計算機網絡系統工程及寬帶接入、增值服務、廣播系統、可視會議系統、視頻點播系統、智能化小區物業管理系統、大屏幕顯示系統、智能燈光、音響控制系統、卡通系統、火災報警系統、計算機機房中。各個子系統都是獨立運營存在，並未有關聯關係；盈嘉互聯所做就是結合建築空間，把所有子系統彙集到一起，進行展示和管理。
現在行業目前面臨現狀：建築行業會產生海量數據，且參與方眾多數據無法有效歸納收集；圖檔資料歸屬二維平面，對空間展示不夠直觀；圖檔資料手動匹配無法關聯到建築構件，查詢不便；建築數據價值無法深層挖掘，沒有形成有效閉環；建築模型格式眾多，需安裝不同廠商系統，專業工程師才能使用；應用場景無法結合IOT (物聯網)，缺乏聯動性的簡單表達、應急性等體系化管控。現階段建築企業還缺乏對信息化的有效應用，無法通過傳統方法管理海量工程數據，從而實現精細化管理。
管理的支撐是數據，項目管理的基礎就是工程基礎數據的管理，及時、準確地獲取相關工程數據就是項目管理的核心競爭力。建築行業大數據應用和BIM普及的核心，是基於企業核心數據的積累、存儲和管理。 盈嘉互聯基於多年行業實踐和項目經驗的積累，深入建築行業面臨的一些痛點，依託智慧空間的硬科技-BOS操作系統，打造物理世界的數字孿生，在應對複雜業務場景以及數據管理時具有強大優勢。打通行業內各系統數據壁壘，可一個平臺、多應用、可拓展，縮減了開發週期，實現行業的降本增效。
BOS功能分為數據生產，數據服務以及數據應用。數據生產又稱之為數據源，BOS平臺可將不同的建模軟件數據源、BIM和地理GIS數據進行解析融合和展示，對靜態建築數據管理。
首先，從幾何數據、屬性數據、非結構性數據和關係型數據進行清洗、梳理、關聯。根據不同部門業主需求將這些數據進行打散，重新組合給相應的部門進行使用和管理（BOS Foundation）。最終可以不受硬件限制在外部網頁端進行展示（BOS 3D和BOS Geo）。
1.掙脫設計工具的束縛
支持多格式模型解析，通過數據解析，擺脫BIM設計工具的束縛，它一方面將各軟件廠商封閉的BIM數據格式開放化，降低軟件開發者對建築領域知識的門檻。
2.降低BIM的軟硬件需求
通過構件互用、數據壓縮、按需加載等方法，輕量化BIM，使得常規的計算機、手機、Pad等都能通過支持WebGL的瀏覽器在線查閱BIM，降低了對BIM使用的軟、硬件需求。
3.靈活的數據模型配置
內置靈活的數據模型，可以滿足建築數據庫複雜、易變的數據結構存儲要求，解決三維幾何數據、文檔、結構化數據和關係型數據的存儲和管理問題。
4.降低開發門檻與成本
BOS充分融入了開放和易用的理念，所有的功能都以標準的RESTful風格API向所有人開放，業務接口源代碼可下載使用。對開發者而言，無需學習額外的開發技能，只需要掌握支持HTTP協議進行數據請求的編程語言即可。
BOS對既有或新建建築的設計數據、建造數據和運維數據進行規範地管理；通過數據解析，擺脫設計工具的枷鎖，統一數據格式；管理好圖紙、模型、結構化數據及他們之間的關係型數據，為數據的二次應用、智能計算等需求服務；解決BIM應用和開發最底層的技術難點，為建築業軟件開發提供了基礎的技術體系和保障，大大降低了建築行業軟件開發的准入門檻和開發成本，未來將大幅提升建築業軟件開發的效率和質量。
數字建築的發展過程中，建築數字化是基礎，也是數字設計、數字生產、數字施工、數字運維全過程的數字化。對於建築的全生命週期而言，如果以使用50到70年的時間來計算，建築的運維階段所投入的成本無疑是最大的，其次是建造階段，規劃與設計的成本投入相對最少。而在中國現階段行業特定發展環境以及整個產業鏈條關係的條件之下，建造階段的數字化變革訴求是最為迫切的，同樣也是最容易看到效果的。
中交國際中心項目位於成都天府新區秦皇寺CBD中央商務區核心位置，其富有特色的大跨門式天際線猶如天府新區的燈塔，形成了大氣而鮮明的超高層地標。項目主體結構於2017年順利封頂驗收，並在同年9月被四川省建築協會授予“四川省機電安裝觀摩工程”。
中交國際中心是中國首例數字建築物，他利用BIM和雲計算、大數據、物聯網、移動互聯網、人工智能等信息技術，結合先進的精益建造項目管理理論方法，形成的以數字技術驅動的行業業務戰略，併成為國內數字建築物新標杆。盈嘉互聯作為中交國際中心項目的BIM支持方，為中交國際中心項目的設計、施工階段所產生的大量數據提供完整的收集、管理、應用解決方案。
1.數字建築物---數字化交付平臺
相比較傳統建築交付方式，數字化交付平臺在數據整合、檢索、提取等方面天然優勢巨大，可以有效降低成本，提高管理效率，同時以完整的數據信息作為基礎，為後期建築運維管理提供極大的便捷。
2.數字建築物---展示應用平臺
基於數字化交付平臺完整的數據信息作為基礎，充分挖掘建築的可視化價值，應用於日常工作生活（室內語音導航、建築數據提取等）、大樓運維管理（動態實時數據+建築基礎圖紙模型數據）、運營管理（空間租售、合理規劃等）等諸多方面。
盈嘉互聯作為中交國際中心項目的合作者，構建了整個大數據融合平臺，打造了完整的數字建築物，為中交國際中心項目的設計、施工階段所產生的大量數據提供完整的收集、管理、應用解決方案，助力中交國際中心項目數字化，成為我國西南標杆性建築信息化和BIM技術應用的典範工程，以及實施數字化交付使用與運維的領航者，並榮獲白金級BIM工程項目建築信息模型服務認證評價證書等多項榮譽。
Ask Me Anything 之Q&A：
1.對存量建築物如何數字化？
答：對既有建築的數字化，首先要把模型建立起來。客戶會有CAD電子版或紙質版的圖紙，盈嘉都可以進行翻模；即使連紙質版的圖紙都沒有的話，盈嘉也可以應用掃描的技術手段來建立模型。再建模完成後進行BIM模型的解析，把相應的數據比如IOT、人員、維修工單、財務等數據進掛接，三維可視化的進行展示和管理。
2.能否簡單科普下“智慧建築+IOT”的建築行業軟件的基本格局（應用層的技術開發方向）？
答：盈嘉聚焦的是BOS平臺，也是一個PASS的平臺。盈嘉銜接兩者之間把多源異構的數據進行解析和統一進行管理；包括進行建築數據的清洗，關聯和服用。應用層是我們很多合作伙伴去進行開發的，在樓宇中相關的設備設施比如像樓宇+IOT方向，樓控照明系統、空調系統等有很多種。
3.一直以來，業內認為bim建模比較複雜，而且維護成本較高，使用率較低，請問你們這個產品在這些方面有什麼突破和創新嗎？
答：盈嘉就是針對BIM市場目前面臨的痛點，大力投入並研發了BOS平臺，讓BIM能夠實現價值最大化。BOS 為 BIM 提供了一個標準的數據管理方式，允許用戶在 BOS 已有的數據模型及數據規範基礎上，通過圖形化界面操作的方式，擴展自己的客戶化數據模型，滿足複雜多樣的BIM應用開發需求。實現建築數據全生命週期管理，數據涵蓋建築幾何模型數據、項目管理數據、關係數據等。
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