過年那會兒，在武漢做K12研學旅行的表弟突然給我說，打算買房，還在跟家人溝通，希望我給點分析和建議。
結果突如其來的病魔侵襲，讓武漢以及湖北禁足了將近2個月左右。
隨之而來的是，很多人的購房置業計劃也產生了延期和變更。
有人糾結是否需要還在武漢買房，也有人改變主意打算在外省或者老家購房。
而我表弟的情況則是，上大學和畢業後工作就一直留在武漢，他一直想在武漢買套房，但卻遲遲未能如願。
其原因是：沒有得到父母的支持，父母希望他以後回老家宜昌發展，所以更支持他先在老家買房。
省會和老家的房子如何抉擇？
這是個買房常見問題，尤其是對於大學畢業後留在省會城市工作的剛需購房人群。初次購房，大家都很謹慎，是該買省會的房子，還是在老家購置一套做好回撤準備？
諸葛磊建議：一般而言，省會城市是該省的教育、醫療和就業等社會資源的中心，諸葛磊更建議年輕剛需人群將首套房產底倉建在更高級別的省會。因為省會的房子“進可攻、退可守”。
如果我表弟以後發展更好，打算長期留武漢，那麼武漢首套房產可以賣掉再換大房子；如果不想留武漢，打算回老家宜昌，那麼武漢的房子可以留著收租，同時還可以抵押獲得回老家創業的啟動資金，且老家的房子同樣還可以再買，畢竟價格比省會武漢的房子便宜不少。
假設一下，如果先在老家宜昌買房，後面再打算去省會武漢買，那麼可能會面臨：1、購房首付成本增加的局面，2、猶豫期間的房價上漲風險，3、繼續在武漢工作並租房就無法讓租金變為月供。
2020年的購房時機如何？
這是個買房關鍵問題，尤其是對於那些猶豫多年而遲遲不敢下手的“買房糾結症患者”。但是現實情況卻是：國人買房大多是跟風買進，而很少自己去做深度思考與分析。大多數買房者所認為的時機就是：別人瘋狂買，我也跟著買。這很顯然是“右側交易”。
諸葛磊建議：“機會是跌出來的”，但是國人往往在跌的時候反而又不敢買房了，人性就是這麼奇妙。買房買的好，時機最重要。買房能真正做到“左側交易”的人很少，即使有這種情況，也有很多人是碰運氣撞上的。
就武漢市場而言，諸葛磊預計2020年將是一個不錯的購房入手時機，買二手能淘到筍盤，買新房能“打劫開發商”。
我們先來看一眼武漢二手房價走勢圖。這是近1年的武漢二手房掛牌價均價圖，該圖能大致反映出武漢二手市場賣家的市場預期心態：2019年10月以前，也就是某運動會之前，武漢二手市場價格很堅挺，一直持續到9月。而在10月舉行完運動會之後，二手市場急轉直下，因為這個最大的利好已經釋放完畢。2020年初，加上又一波黑天鵝事件的出現，整個武漢二手市場成交量迅速冰凍，二手市場的整體預期立馬悲觀起來。從圖中我們可以看到，武漢二手掛牌價在一路下行，也很好印證這個預期。
二手房市場的整體頹勢也會逐步傳導至新房市場。
武漢二手房價走勢圖，安居客
綜上來看，諸葛磊更推薦我表弟優先在武漢購房置業，珍貴的首房首貸資格就應該用在刀刃上，同時今年由於“大利空”的影響，武漢購房時機在逐步顯現。在武漢工作的表弟如果以後發展的更好，無論是在武漢換大房，還是回老家再購置一套，都是“進可攻、退可守”的抉擇。而對於做旅遊行業的表弟來說，今年的收入估計不會很理想，
諸葛磊預計這次的利空事件影響預計會持續一整年，所以我建議他不要上太高的槓桿，首付完之後能留足2年左右的月供資金最好。閱讀更多 諸葛磊 的文章
