又有4宗地將在4月出讓。據合肥市自然資源和規劃局發佈的公告，4月16日長豐縣將拍賣
4宗約222.25畝地。
這4宗地均位於北城辦板塊邊緣。至此4月16日合肥拍賣地塊達到12宗1036畝。
01
北城辦板塊再添4宗地
這4宗地分別為CF202004號、CF202005號、CF202006號和CF202007號地塊。
CF202004號地塊位於雙墩鎮譙城路以東、夢蝶路以北，面積78.38畝，容積率≤1.8，居住最高限價882萬元/畝。
CF202005號地塊位於雙墩鎮譙城路以東、渦河西路以北，面積37.73畝，容積率≤1.8，居住最高限價882萬元/畝。
CF202006號地塊位於雙墩鎮章華臺路以西、莊周路以北，面積62.21畝，容積率≤1.8，居住最高限價882萬元/畝。
CF202007號地塊 位於雙墩鎮章華臺路以西、湯都路以北，面積43.93畝，容積率≤1.8，居住最高限價882萬元/畝。
除CF202004號地塊競得人須同步修建出讓地塊外南側一座36班小學，CF202005號地塊競得人須同步修建出讓地塊外東側一個社區中心和一座社區公園 ，CF202006號競得人須同步修建出讓地塊外東側一個社區中心和一座社區公園外，其他並無特殊要求。
4宗地如果成功出讓，預計將給區域增加2600多套住宅。
02
料將加劇板塊降價大戰
本次4宗地是2020年北城辦板塊首次拍地。
2019年4月26日，長豐縣推出7宗居住地，其中6宗位於北城辦板塊，其中4宗地以最高限價搖號成交。保利、文一、金大地、正榮等紛紛進駐。
不過，與這些地塊相比，4月16日拍賣的4宗地位置上更靠北，周邊配套更加缺乏，最高限價也低了100-200萬元/畝。
另外CF202005號和CF202007號地塊面積都偏小，只有三四十畝。
雖然房企普遍看好北城辦板塊，但同樣導致競爭壓力較大的問題。
2019年北城辦13個樓盤住宅備案約6865套，備案建築面積約70.6萬㎡，備案均價約13940元/㎡。
備案量約佔長豐全縣的47%，備案均價比長豐全縣均價高出約20%。
產品幾乎清一色的高層+洋房的高低配，差異化不大。而且價格主要集中於1.3-1.4萬元/㎡。
其結果就是競爭激烈，優惠力度大，成交均價普遍在1.2萬+元/㎡。去年底曾出現了世茂和正榮之間公開”攔截“客戶的情況。
另外，特價房也是頻頻。同樣是在三八節，世茂和正榮都推出了特價房。
更有新慧御湖城直接宣佈降價2300元/㎡。
可以預見，2020年的北城辦市場依然會硝煙瀰漫，區域房價繼續“鴨梨山大”。不過，如果降價不降質，這對剛需族來說也是難得的上車機會。
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