經過疫情的洗禮，人們對於健康住宅的需求達到一個新的高度。而在２０１９年１２月２０日，昆明市政府辦發佈了《昆明市大健康產業發展規劃（２０１９—２０３０年）》。在此次規劃中，昆明市將聚焦７大重點領域、７個特色集群，實施８大工程；建１０個醫療中心、１０大康養社區。
在這１０大健康社區中，包括新建鵬瑞利國際大健康城、智者山丘、杏林大觀園、帕塔拉湖岸國際健康社區項目；擬建夢雲南溫泉國際康養度假區、新昆華醫院二期康養項目、泰康之家·滇池國際生命健康城項目；而綠地春城·滇池國際健康示範城、康美昆明健康城、昆明滇池國際養生養老度假區已經開工建設了。
不過從目前公佈的信息看，這１０大健康社區中部分項目發展並不順利，這也將影響昆明大健康產業的發展。
賣地 引資 命運多舛的康美昆明健康城
康美昆明健康城位於呈貢新城核心區，是昆明市政府在２０１７年下半年招商引入的項目。
２０１７年１０月，康美藥業與昆明市政府簽署了《昆明市康美健康城投資合作協議》，隨後，康美藥業發佈公告稱，將在昆明投資約８０億元建設康養小鎮，建設規模不少於１０００畝。次年３月，康美藥業旗下負責康養地產業務的康美健康小鎮投資有限公司，在昆明設立了康美健康小鎮（昆明）投資公司，並在６月份斬獲了呈貢雨花片區８６畝商業用地，昆明康美健康城正式落地。
艱難的２０１９
康美昆明健康城項目於２０１８年７月１日舉行了盛大的開工儀式。但之後，該項目基本沒有建設消息傳出，在２０１９年５月，康美藥業３００億財務造假被查實，隨後其股票被ＳＴ，股價、企業債連日狂跌，遭遇股債雙殺。該項目也一度陷入“康美醫藥財務造假”而導致的停工市場猜想中，而據當時項目周邊人士爆料，項目地塊施工確已停止。
就在康美藥業深陷財務危機時，昆明康美健康小鎮投資公司的關聯企業昆明天域康美置業還以４０．３億元的價格拿下了康美昆明健康城６１４畝後續用地，比起拍價多了１５億，溢價近６０％。
在該批地塊面市之初，業內多以為是康美國際健康城後續用地，且必然被底價拿下，不過是走個形式。然而在地塊網上拍賣當天，新城半路殺出，致使該批地塊從２５億底價一路漲價至４０．２９億元，最終康美以５９．３２％的溢價率拿下地塊。
至此，康美在該項目拿地約７００畝，拿地投入資金４３．２５億元。由於拿地的代價較高，而這６００多畝土地的商業比例又佔到了一半以上，而且要求建設不少於５０萬平方米的五星級酒店及醫療康養設施，並至少自持１０年以上，導致康美昆明健康城項目面臨比較大的資金回籠壓力。在康美藥業為項目大規模“輸血”有難度的情況下，昆明康美健康小鎮開發公司獨立開發昆明康美健康城難免“獨木難支”，引入合作方也就成了唯一選項。
福晟來了又去的合作方
在豪擲４０億拿地之後，康美國際健康城引入了合作方。２０１９年６月２７日，福晟集團與國內大型金融機構及昆明大健康產業平臺強強聯手，舉行了“昆明中醫藥健康城”項目戰略合作簽約儀式。根據項目規劃，福晟集團將加入康美國際健康城的開發。而據相關方消息，這次簽約標誌著三方將共同打造國家級健康產業發展示範新城，攜手開創大健康產業未來。
然而，牽手３個月之後，合作就無疾而終。據康美國際健康城內部人士透露，福晟派駐該項目的人開始在９月陸續撤離，並在１０月全部撤走。雙方合作無疾而終，最大原因是資金問題。康美與福晟簽約合作原本就是計劃之外的事，如果不是因為康美醫藥財務造假東窗事發，對康美關聯產業產生影響，造成昆明康美地產項目資金鍊緊張，福晟並沒有介入的機會。
但奔著解決資金問題而去的這項合作，卻因為福晟自身也很快面臨資金窟窿而宣告流產。福晟和康美是去年６月簽約合作的，按照康美方面透露的合作在半年前就取消的說法，意味著雙方在簽約不過２個月後就彼此撒手。從事後公開的信息看，正是在這個時間點上，福晟債務危機全面爆發。
據媒體報道，從去年下半年開始，福晟集團資金問題開始浮現，到了去年８月，因福晟集團與鉅派投資共同發起的“鉅福光晟併購專項基金”逾期未兌付，引起金融機構逼債，福晟資金鍊幾近斷裂。在這樣的情況下，福晟與康美的合作自然是有心無力，因為康美自己對資金也是嗷嗷待哺，既然福晟已自身難保，取消合作也就成了唯一選擇。
賣地紅星 斷臂求生
合作不成，隨後康美又陷入了賣地傳聞之中。早前有自媒體稱康美已將該項目部分地塊轉讓給紅星地產，不過此消息未得到證實。
但在今年３月１９日，昆明自然資源局對外公示了紅星地產落地昆明呈貢區的首個地產項目，紅星天悅小區３宗居住用地的建設工程規劃審批結果，而這似乎也坐實了有關康美昆明健康城的賣地傳聞。
規劃公示顯示，紅星天悅小區３宗建設用地均為住宅用地，位於呈貢核心區，地塊北臨誼康南路、南臨春融東路，總用地面積４７７８３．７１平方米、約合７１．６７畝，規劃總計容建築面積１６８６９５平方米，包括１２３１０５平方米地上建築面積和４５５９０平方米地下建築面積。
按照規劃審批信息，紅星天悅小區規劃申報單位為昆明廣遠房地產開發有限公司，根據企業工商註冊信息，昆明廣遠地產控股股東為上海紅星美凱龍房地產集團有限公司，但無論是項目申報的昆明廣遠地產，還是控股股東紅星地產，均沒有呈貢區的拿地記錄。
根據項目過規信息，紅星天悅小區的３宗建設用地的確處在康美昆明健康城的規劃範圍內，且根據紅星天悅小區的用地總平示意圖，去年已經過規並已啟動建設的康美昆明健康城中醫藥健康服務標準化示範基地，就夾在３宗紅星過規地塊之間。
對比康美昆明健康城此前兩次拿地的所有地塊位置，紅星天悅小區Ａ２地塊為康美健康小鎮投資有限公司２０１８年６月獲得的ＫＣＣ２０１６－１９－Ａ１號地塊；Ａ３地塊則是去年６月，另一家“康美系”公司，昆明天域康美置業有限公司溢價競得１８宗用地中的ＫＣＣ２０１８－１３－Ａ４號地塊。
紅星天悅小區３宗建設用地過規公示的發佈，無疑證實了“康美昆明健康城將部分地塊轉賣給紅星”的傳言，而項目年前多宗在建地塊的停工，似乎也說明早先已脫離“康美系”的康美昆明健康城，同樣也受到康美藥業財務造假風波的影響，轉讓部分地塊給紅星，無疑將緩解康美昆明健康城這一千畝大盤的後續開發資金壓力。
３項目同時過規 建住宅停商業
在賣地的同時，康美也加快了自身項目的住宅推進速度。今年１月１３日，昆明市自然資源和規劃局發佈了康美健康城天域苑、天悅苑及雲南康美健康城中醫藥健康服務標準化示範基地項目批前公示（該項目推廣名為：康美國際健康城）。其中，康美健康城天域苑位於呈貢核心區，春融東路以北，誼康南路以南，彩雲南路以西，用地性質為居住兼容商業用地，規劃建設３棟２８層住宅及４－５層商業裙房。康美健康城天悅苑共有ＫＣＣ２０１８－１０－Ａ１、Ａ２、Ａ３、Ａ４、Ａ５、Ａ６、Ａ７、Ａ８、Ａ９號９個地塊過規，擬新建４２棟高層住宅。
不過另有消息人士稱，昆明康美健康城的商業部分確實停工已久，但部分住宅樓的建設卻一直在進行，春節前有幾棟已施工至七八層。也有可能昆明康美健康城是想通過先開發住宅快速回籠資金。
不過隨著康美將部分地塊轉賣紅星，必將導致康美昆明健康城相對完整規劃範圍內容，岔入紅星天悅這個“外姓”項目，而如果康美不能解決自身的資金問題，那麼未來很可能將有更多“外姓”樓盤對項目用地進行瓜分，也許最後“康美昆明健康城”也是一個存在與紙面上的案名。
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