這是洋樓記的第1篇探盤文章，覺得有用可轉發
導語：
主城區、二環內，配套醇熟、周邊專業市場業主繁多，可能唯一的缺點是推出之後需要搶……當然一切要看價格……
房產是大宗交易，購買需慎重。部分樓盤可能存在價格未出，推盤時間未定的情況，簡單從項目測評、周邊配套、項目優劣、戶型分析以及價格剖析，購房者也可直接拉至想了解的部分瀏覽。
1.項目介紹
天橋區濟南鍋爐廠C地塊吸引中海、正榮、力高、弘陽在內的四家企業參與競拍，最終經過8輪競價
以69444萬元的價格被力高摘得,溢價率約12.37%，住宅樓面價約8100元/㎡；不過在臨時開放的接待中心中顯示，鍋爐廠項目定名為君逸府。由力高和弘陽兩個開發商共同開發。君逸府具體位置
桁架後是臨時接待中心
正式售樓處主體結構基本完成
力高集團不過多介紹了，在濟南市已經開發了不少項目，比如周邊的君御世家、以及瀾湖郡，多數項目處在中端，弘陽集團源自江蘇，前身是南京紅太陽集團，房企榜單排名TOP50，和力高集團的實力相差不大，弘陽地產在香港主板上市，股票代碼（1996.HK），截至2019年底，弘陽集團總資產1100億，總收入過千億，位列中國企業500強第249位，民營企業500強第86位。鍋爐廠項目應該是弘陽地產濟南市區的首個項目。
2.整體規劃
從臨時售樓處披露的信息看，項目分成南北兩個地塊，1-3#樓層低，以11層-18層小高層為主，4-8#樓樓層較高22-34層高層為主；從圖上設計為一梯二戶和兩梯四戶，（畢竟沒有找到高清大圖），項目設計規劃路，洋樓認為這是規劃中的亮點，濟齊路上下班時間車流密集，用道路進行分割，可以緩解開車進入小區造成擁堵的問題，同時避免嘈雜，有點曲徑通幽的感覺，同時也保留了未來形成路網的可能。小區住宅下不設底商，商業部分由裙樓入駐支持（標號S的樓體）。
3.周邊配套
選擇主城區開發的樓盤優點入住後的生活場景可以一目瞭然。
商業配套：
餐飲配套與生活配套主要依託於周邊的專業市場與匡山小區的底層商業，更遠的商超配套需向西向南對接和諧廣場、大潤發、華聯等綜合體。
果品市場、調味品市場、茶葉市場、肉類市場等
餐飲生活類配套匡山小區極多
開車去和諧廣場大概15分鐘車程
公園配套：
君逸府周邊公園資源也比較豐富，步行即可抵達的是匡山公園與綠苑廣場，乒乓球、籃球、山體，滿足日常的健身與廣場舞毫無問題，更遠處還有苗圃公園、西部森林公園，同時社區內部從規劃圖上看，綠化的面積也比較大。
交通配套：
臨近濟齊路，濟齊路向北可直接上二環西高架，向東可走北園高架，向南無縫對接緯十二路，開車很便捷；公交站牌，濟齊路有多趟公交線路穿過，線路很多，距離BRT1也比較方便，美中不足的是距離張莊路地鐵站點有點尷尬，處於步行嫌遠，公交嫌近的距離。
路網稠密且發達
其他配套：
周邊的小學、初中都已招生多年，比如二十六中等等，項目本身也有規劃幼兒園，12年的教育一站式皆可滿足，當然具體上那個學校要聽教育局的統籌安排，但是上學不愁是肯定的。
濟南二十六中
4.戶型設計
在濟南君逸府的公眾號上找到了電子版的戶型圖，應該說整體設計的還是中規中矩，餐客聯通的大陽臺，以及全明戶型是亮點。（戶型圖源濟南君逸府官方公眾號）
5.關於價格推售
下面均為猜想，按照一般的推售節奏看，先推售南區臨街樓座的可能性較高，具體怎麼推，推什麼，正式售樓處尚未開放，不多揣測，周邊的價格，我們以二手房進行參考，一牆之隔匡山小區碧桂園（不是那個碧桂園），15年的高層房源，1月份成交價在1.5-1.6之間，更多在售的15年房源，處在1.6-1.8之間，姑且算是個價格參考，最終怎麼定價我們還是要看開發。
6.整體點評
君逸府項目作為主城區的項目，配套完善，交通便捷，戶型優良，總體來看，這個片區新房稀少，這個項目既可以滿足原住民享受繁華，同時改善現有生活環境的需求，還是不錯的。如果你家住西苑小區、匡山小區、老屯小區、或者你是周邊專業市場老闆，應該關注一下，畢竟選擇餘地太少了。
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