問：請問老師，大亞灣的華潤小徑灣，56平不到50萬的特價房值的一搏嗎？本金太少，只能考慮便宜的地方。高級的城市，不大現實。 如果在珠海斗門，貴陽，華潤小徑灣間，矬子裡面拔將軍選一個，哪個地方更值得一搏？ 偏向投資需求，但也可以自己用來過冬or避暑。 謝謝指點
答：珠海、貴陽、大亞灣，我沒有系統研究，提供不到準確的建議。 儘量選擇成交活躍、二手有接盤俠的城市和區域。
問：調整豪宅線之前深圳已經開始上漲，葫蘆娃說是底層需求推動 學位短缺造成的。 十三老師能否覆盤一下本次深圳的獨立行情
答：星球回覆往下拉，有十三的文章：注意，深圳正在啟動史詩級板塊輪動！ 完整覆盤了本次上漲路徑，同時預測了未來半年輪動行情。
問：有270萬現金，已經通過人才落戶在深圳，請問買哪個區哪個地段的房子升值潛力大？目前，老家這兒已經有一套房子在按揭。
答：感謝大額付費提問 首先恭喜成為深圳人，深圳人的福利很少，最大的機會就是買套增值快、金融屬性好的深圳房產。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以買總價500w的，二手房可以考慮南山福田學區兩房或者長持的話選擇一些樓齡新的片區，比如寶中、碧海、紅山、大運等等，不同的板塊有不同的選擇側重點。
問：十三老師，去年購買了龍崗中糧祥雲的小三房投資，交房後一直出租。當時買的比較倉促，感覺樓盤漲幅非常慢，這次深圳行情也沒有絲毫的熱度。請問大運近兩年走勢和這個樓盤是否適合長持，還是儘快脫手置換熱點區域。謝謝
答：龍崗中糧祥雲，優點是地鐵口，新盤加大運概念；缺點是小區太小和商住太多壓制了均價。 這個盤漲幅慢，不是龍崗沒行情，而是你去年買的價格就包含了溢價，目前正在擠溢價水分的階段，所以感受不到上漲。 置換沒必要，大運我還是看好的，水份也擠的差不多了，很快就能跟上漲幅了，放心拿著吧，新盤還是有優勢的。
問：十三老師好，賣房置換，總價360左右。小孩即將大學畢業，為小孩準備房子，投資偏自住。目前考慮三個盤:羅湖京基東方頤園，大運頤安都會中央，坪山沙湖京基御景中央。羅湖的離湖貝塔舊改只有一條馬路，而且帶螺嶺小學學位。坪山離地鐵口近，附近規劃也可以，低總價可以買到很好的四房或者大三房。頤安都會中央可供選擇較差，主要是靠主幹道，噪音嚴重。同小區已經購入一套改善型住房。請問您推薦哪一個呢？
答：這三個盤，投資偏自住我會推薦京基東方頤園，雖然面積小，但交通便利配套齊全，又帶螺嶺小學學位，連孫子的學位都一併解決了。 頤安兩房品質一般，升值自住兩頭不靠。 至於坪山沙湖，你孩子以後大概率在福田南山工作，通勤怎麼解決?沒啥好糾結的，直接買羅湖吧。
問：十三老師您好！今年操作4成首付購買了棲遊家園的兩房，家裡3個大人1個小孩，現目前欠外債20萬無存款，月供將近兩萬，家庭稅後收入4到5萬，既使房子價格漲了時間成本上可能也還是跑輸大盤，三年後換房可能難以存到錢，到時候五成首付恐怕不可能換到南山學位尚可的房子，比較焦慮十三老師有什麼看法？
答：估計你是焦慮型人格，不買房焦慮，買了房明明月供無壓力，又為換不起更好的學位房焦慮，人生哪能事事如你所願，你的問題不應該問我，問心理醫生。
問：十三老師誠望指點，因工作關係想換置，考慮西麗的1000萬以內的十五峰的一本證小三房，問題就是外牆脫落嚴重，這個問題查下來不知道何時可以解決，不知道您怎麼看？是否應該放棄考慮該小區？感謝！
答：十五峰大戶型居多，你考慮這套1000萬的應該是目前在售的一套87平的，單價到了11萬多。 就算是贈送高，十五峰何德何能敢賣到11萬多?比西麗價格標杆，以高贈著名的寶能城一期還要貴，而且戶型還略奇葩，你不怕買入就被套嗎? 現在你該考慮的不是外牆脫落的問題，而是頭腦清醒的問題。
問：老師好，有光明綠地新都會的踩盤嗎？這個盤開在5萬內的話，對於總預算只有四五百萬的家庭來說值得購買嗎？煩請辛苦解答，謝謝！
答：現在光明太熱了，正大城這種沒有地鐵賣五萬多人們還瘋了一樣搶，鍾情於新房的話，看看最近坂田推的一個新盤吧，二環的距離，三環的價格，聯繫我們有優惠。
問：請問十三，夫妻均本科畢業，1983年出生，在北方工作生活。現在想將一人戶口落到深圳，請問有什麼快速的辦法？
答：全日制的話，落戶很快，有特殊情況一個月都可以搞定，不過一般不這麼建議，落戶這事，越慢越穩妥。
問：老師，您好。深圳戶口，手上有150萬首付，夫妻都在南山上班，目前住寶安的新安片區，小孩明年上幼兒園，目前老人幫忙照看孩子。看了前海，寶中，我們普通打工族已高攀不起，全靠個人折騰到150萬首付對於我來說已屬不易。想入個400多萬的自住兼顧投資，選個學位中等的，看了寶安福永片區，好像沒什麼盤可選。看了中糧鳳凰裡3房。這個盤值得買嗎？或者有更好的選擇？
答：福永這種前不著村後不著店的蛙跳區域，基礎配套非常弱，迄今一個像樣點的商業都沒有，因此首選大盤，樓盤扎堆能成片的區域，來彌補片區的配套不足，這就是華強城之所以搶手的原因，西部少有的集交通，商業，學校三位一體的大盤。 雖然大盤漲完小盤一樣跟漲，可是中糧鳳凰裡這種孤盤自住是極其不方便的，縱使品質，戶型，容積率都好過於華強城。地鐵太遠，學校太遠，出了小區，全是非洲地帶，居住觀感很差。 您這個預算往桃源居片區看看，地鐵商業後期都有改善空間，這兩年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把這樣一個近郊的成熟片區給遺忘了，還好它兀自花開，價格一直穩中有升。
問：十三大師，預算400萬，皇御苑和御景華城怎麼選？
答：京基御景華城出過質量事故，剛剛砸死一個路邊經過的娃……看過視頻，真的好難過[流淚]
問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝
答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?
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