《安家》中兩外甥千方百計阻撓賣房，其司馬昭之心能如願嗎
《安家》自開播以來，就吸引了很多人的關注，該劇講述了一系列故事，而每個故事又都反映了不同的社會現象。豐富的劇情內容加上演員的精湛演技，深得觀眾心。
眾多故事中，令青年人團隊羨慕的當屬江奶奶和宋爺爺垂暮之年的愛情。他們夫妻二人的愛情很好的詮釋了“只羨鴛鴦不羨仙”，宋爺爺是傳說中把那種把愛人寵成了孩子的暖男；江奶奶溫柔體貼，心繫丈夫。奈何好人多磨難，遇到了兩個惡毒的外甥，今天小編從法律角度分析兩外甥的狼子野心能否如願？
劇中宋爺爺身患癌症，江奶奶想要把現居住的洋房賣掉，帶宋爺爺出國看病。而宋爺爺擔心自己走後，留江奶奶一人不放心，想把房子賣掉換個電梯房，這樣江奶奶生活方便，自己也能走的安心。但是呢這個洋房是由江奶奶及其兩個外甥共有，想要賣掉就得徵得他們的同意。人心隔肚皮，兩個外甥打著的如意算盤是，江奶奶膝下無子，兩人走後洋房就是他哥兩的了。所以，他們的策略就是拖，不明確反對賣房，但每每在快成交的時候想方設法出難題，導致洋房一拖再拖，遲遲沒有成交。宋爺爺因沒有得到更好的治療離開了人世，不久，江奶奶也跟著去了，兩個外甥立馬就想把洋房賣掉！令人解氣的是，江奶奶在走之前，將房屋捐贈給了國家，並做了公證，兩個外甥的房子再也別想賣出去了！下面小編從法律角度分析一個問題。
第一，江奶奶賣房是否必須得徵得兩位外甥的同意。根據《中華人民共和國物權法》的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有是指各共有人按照份額享有所有權；共同共有是指各共有人共同對共有的不動產享有所有權。劇中江奶奶的父母已經對老洋房做了分配，洋房的二層屬於江奶奶；三層和一層分別屬於兩個外甥，因此，此處屬於按份共有，江奶奶佔有三分之一的份額，因此其至少需要徵得另外兩人中一人的同意。但是考慮到購買需求，如果三人不能一致，那麼很難出手。
第二，江奶奶去世後，兩外甥能夠繼承江奶奶的份額嗎？根據《繼承法》第10條的規定，繼承人包括第一順序的配偶、子女、父母。及第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。而外甥根本不屬於繼承人，因此兩外甥想要獲得老洋房只能是通過遺贈的方式，換句話說只要江奶奶沒有在遺囑中將老洋房留給兩人，兩人就沒有資格獲得老洋房的份額。另根據《繼承法》第32條的規定，無人繼承又無人受遺贈的財產，歸國家所有！因此，兩唯利是圖的外甥如意算盤打錯了。
第三，這個房屋還能賣出去嗎？劇中江奶奶通過公證遺囑的形式將房屋捐贈給了國家，那麼現在房屋的共有人就成了國家、兩外甥。他們想要出賣房屋也可以，因為兩個人佔有三分之二的份額，但是誰會花錢去買一個和不完全產權的房屋呢？因此，大大提高了出賣的難度。
第四，小編給大家分享一下遺囑的形式。遺囑的形式有自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、口頭遺囑。其中公證遺囑的法律效力最強，如果同時有幾份不同內容的遺囑，以公證遺囑為準。
以上就是安家中江奶奶事件中涉及到的相關法律知識，希望可以幫助到大家！
閱讀更多 法律人王明慧 的文章
