生死一念間!美聯儲救了中國樓市?


生死一念間!美聯儲救了中國樓市?


現在市場的困境是,套牢盤不少,很多人沒子彈了;節後入市的新基民,被科技類基金高位截殺,也紛紛割肉贖回。場外增量資金不肯進來,央媽又死撐著不放水,只剩下某些機構“自吹自擂”,什麼估值最有吸引力,什麼最韌性的市場,喊著喊著,韭菜就不信了!

今天的大盤走勢,再次證明一個事實,自從金融管理層們“無為而治”之後,A股就完全喪失了“獨立性”,徹底淪為美股,A50指數和美股期貨們的影子。

昨晚外媒傳出中國的降息和萬億刺激計劃,都沒有對市場產生任何影響,甚至連一點兒水花都沒濺起來。成交量6000多億創了年後新低。春節後好不容易聚集的交易人氣,就這樣被消磨殆盡了,令人扼腕嘆息。

“國內疫情基本結束,沒必要再像春節後那樣大力維穩;位置低+槓桿率低+股權質押緩解,沒必要擔心金融危機;美聯儲降息到零,反而驚嚇市場,咱們沒必要跟進重蹈覆轍……”

歸根結底,還是怕漲不怕跌的思維在作怪,以為讓市場跌一跌,就能提前釋放風險。不至於像美股那樣,發生天崩地裂般的股災。

佔盡天時地利人和的A股,本應該率先打出體制優勢,打出必勝氣勢的。但沒想到,依然是非常窩囊的表現。很多時候,政策面是需要借勢的,放著全民炒股的勢頭不去利用,反而屢次打壓,甚為可惜。所謂一鼓作氣,再而衰,三而竭。人心散了,隊伍就不好帶了!

現在市場的困境是,套牢盤不少,很多人沒子彈了;節後入市的新基民,被科技類基金高位截殺,也紛紛割肉贖回。場外增量資金不肯進來,央媽又死撐著不放水,只剩下某些機構“自吹自擂”,什麼估值最有吸引力,什麼最韌性的市場,喊著喊著,韭菜就不信了!

股市無聊,今天只簡單發幾句牢騷,本文重點說一下樓市。

金融危機來了,樓市會不會下跌?

因為在中國,如果說要觸發金融危機,可能就是房地產。前些日子,李迅雷還發了篇報告,諫言政府,對於房地產市場波動要有預案。

眾所周知,美國股市和中國樓市,號稱全球最堅硬的兩大泡沫。這一次美股差點兒崩盤,中國樓市也嚇出了一身冷汗。還好美聯儲祭出了無限量QE的大招,有效阻止了美股崩盤,也間接救了中國樓市一命。

以史為鑑,美聯儲救與不救,全在一念之間。回首2008年,經過激烈的討論和博弈,美國最終放棄了對雷曼的救助,金融海嘯第二天就席捲全球,無數企業破產,各種資產泡沫破裂,甚至直接歸零。中國股市從6000點砸到1600。當時的中國樓市,剛剛開始漲,房價遠沒有今天這麼高,但也回調了將近40%,一大批開發商破產。

這一次,如果美聯儲不這樣破釜沉舟的救市,而是遵循經濟週期規律,像2008年那樣,放任市場槓桿自由出清,那麼,中國樓市會發生什麼,還真的不好說。

對比12年前,我們的房價更高(差不多漲了10倍),與世界經濟的聯繫也更緊密了。我們自己想要力挽狂瀾,四萬億肯定是不夠了。

還好,這屆美國政府特別呵護股市,為了阻止金融危機的發生,幾乎不擇手段。美聯儲放大招救市,將從四個方面傳導給中國樓市

1、無底限的收購一切債務資產,緩解了全世界範圍內的流動性危機,全球資產泡沫得以繼續維持,當然也包括中國的樓市泡沫;

2、直接補貼和發錢2萬億美金,保住了美國企業的生存,以及美國人民的飯碗。中國對歐美的出口生意仍將繼續,保住了相關行業老百姓的房貸來源;

3、美元危機解除,滯留在國內的外資,也不再急著流出中國,保住了國內基礎貨幣的規模,間接支撐了房價;

4、美聯儲已降息到零,中國央行出奇的剋制,感覺有些裝逼,但國內遲早要跟著降,而降息,從來都是對房價最大的利好。

這一次新冠疫情,可能會導致階段性的經濟蕭條,但由於美國政府的全力救市,大概率不會出現金融危機,不會有金融機構和大企業破產,資產泡沫也不會破裂。相應的,中國樓市應該也能穩得住。

更何況,我們早在三年前就未雨綢繆,堅定“房住不炒”,執行了非常嚴格的限購和限貸措施,房地產市場整體風險並不大。就拿首都來說吧,首套房貸款比例是4成,二套房高達8成,很多人全款購房。對比歐美,我們房貸槓桿極低,房地產資金斷裂的風險不大。

我們更需要擔心的是,美國人用“無限量印鈔”的方式,穩定金融市場,本質上是在剪全世界的羊毛,讓全球共同分擔危機成本,因為美元是通行貨幣,大家都要用。

美元毛了,購買力下降,持有美元儲備最多的國家,就會成為冤大頭。


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