柯橋土地市場的盛宴，終於即將開席。
近日，柯橋日報刊登《柯橋區2020年度國有建設用地供應計劃》，全年預計推地36宗，總體量達107萬方！
其中，一直惜地如金的柯巖，一躍成為明星區域。這次光涉宅地塊，就一口氣推出5宗，超越柯橋其他區域！
土拍即城市風向，2020年，柯巖，一場時代機遇正在醞釀。
1st
土拍背後，新人居聚集地的誕生
每年的政府工作報告，都是一份城市發展計劃書，目標清晰、重點明確。
《2020年柯橋區政府工作報告》中提出：“要提升全域城市化水平，實施城市更新”。
意思很簡單：柯橋城區已經日趨飽和，是時候向周邊高歌猛進了！
哪邊是城區拓展的首要陣地？
《工作報告》中提到：“高標準建設鑑湖旅遊度假區，完善商貿功能，加快公建配套，實施景觀提檔，推動度假區核心區域向主城區轉型。”
“鑑湖旅遊度假區”，指的就是柯巖；
“推動度假區核心區域向主城區轉型”，指令相當明確！
柯橋城區和柯巖，如同兩朵漣漪，它們的交匯之處，就是“笛揚板塊”。
在阮社、紅旗等村落拆遷之後，大片土地被騰空出來，為笛揚板塊成為柯橋發展藍圖中的人居新篇章，奠定了基礎。
▲阮社拆遷後遺留的大片空地
如果說拆遷是區域開發的前奏，那麼土拍就是衝鋒號。
大規模土拍，往往能迅速激活板塊，迎來高速發展。 這是在鏡湖、柯北、柯西等地，都經過充分驗證的規律。
2019年5月，柯巖A-18地塊以樓面價10305元/㎡成交，吹響了笛揚板塊開發的號角；
2020年1月，柯巖A-05地塊以樓面價13895元/㎡成交，成為柯橋土地市場開門紅；
現在，有多達6宗地塊計劃出讓，笛揚板塊將晉升柯橋土拍的主戰場！
▲笛揚板塊已成交與即將出讓地塊
“人是城市發展的永續動力”，未來的笛揚板塊，人居項目雲集，能容納成千上萬人口，有望成為柯橋城區與柯巖之間，崛起的“新人居聚集地”。
充足的土地是“人居聚集地”形成的基礎，而優異的區位與宜居性，則將是笛揚板塊吸引人口聚集的“撒手鐧”。
從整個柯橋的尺度上來看，以笛揚板塊為中心，畫一個半徑約3公里的圓，輕紡城、藍天市心廣場、銀泰商圈等城市繁華，瓜渚湖、坂湖、柯巖景區等自然風景，盡在其中。
2、3首歌的時間，就能到達藍天、銀泰，開啟時尚的摩登生活；
或是到瓜渚湖畔，來一場酣暢淋漓的晨跑；
也可以帶著家人，在柯巖風景區，或泛舟鑑湖，或走走魯鎮，給孩子講講魯迅童年的故事。
而板塊內部，水系縱橫交錯，一幅江南水鄉畫卷模樣，也是板塊宜居的最好表現。
值得注意的，還有在2020年計劃出讓地塊中，不僅有住宅用地，還有幾宗商服用地。
這恰巧又與《工作報告》中“完善商貿功能，加快公建配套”不謀而合。
現在的笛揚板塊，商業還依附於藍天商圈、笛揚路商圈，板塊內部的商業配套欠缺。
但隨著這些商服用地的出讓、開發，笛揚板塊的商業配套必然日益豐盛；
商業也將有效聚集起周邊人氣，消融笛揚板塊與城區的邊界。
▲商業示意圖（圖源自網絡）
2nd
紹興地鐵2號線的神操作
政府指揮棒指向笛揚板塊，在此之前，地鐵2號線的線路，已提前劇透板塊價值。
作為未來紹興主動脈的地鐵，每一條線路、每一個站點的選址，都經過深思熟慮，十分講究。
尤其是最先建設的地鐵1、2號線，承擔著串聯起城市重要板塊的責任。
就像上海的地鐵1號線，一路連通徐家彙、人民廣場、上海南站等城市核心功能區；
杭州地鐵1號線，從錢江新城，到西湖、銀泰商圈、武林廣場、下沙大學城、直到臨平。
紹興地鐵1號線的線路，也很容易理解：
從老城區中心縱貫而過，經過鏡湖核心之後，又橫向直抵柯橋中心。
但紹興地鐵2號線的線路，則有些讓人無法理解。
尤其是2號線二期，從原來的越城區城西走向，改為柯巖走向後，一路穿越柯橋城區與柯巖交界處，沿線人口密度不高，而且也沒有大型規劃，如何支撐地鐵運營？
直到去年，笛揚板塊閃亮登場，以及今年柯橋提出“城區拓展”之後，人們才發現，原來地鐵2號線二期的線路規劃，是十分超前的神操作！
一方面，地鐵具有強大的區域價值抬升作用、人口吸附能力。有助於推動笛揚板塊的發展，從而有利於實現柯橋城區與柯巖的無縫融合。
另一方面，地鐵需要人氣的支持，作為地鐵2號線在柯橋經過的主要板塊，將笛揚板塊打造成人居聚集區，已是箭在弦上不得不發。
根據此前透露的信息，地鐵2號線在笛揚板塊，只有一個地鐵站。就在笛暘府門口。
我們見識過鏡湖邊緣項目，因為地鐵口優勢，從8000元/㎡飛昇到18000元/㎡；
也領略過柯西項目，毛坯高層，只因為“地鐵口300米”，就從13000元/㎡穩漲至20000元/㎡。
相較於地鐵1號線、杭紹城際軌道，紅利已經提前兌現，地鐵2號線此前一直處於規劃，紅利還沒有被充分發掘。
但隨著2號線一期，於今年開始建設，1號線上發生過的故事，即將在2號線上重現。
3rd
先發優勢的“頭口水”紅利
政府支持，又有地鐵貫通，笛揚板塊的前景，宏大而清晰。
但一個板塊，資源總是有限的，能率先進入板塊，往往能佔據最優越的資源，喝到“頭口水”紅利。
就像瓜渚湖畔的湖中園，能夠佔據一線瓜渚湖的天然湖景資源；
柯西的金地自在城，五期項目，都佔位大坂湖周邊的絕佳位置。
而能享受笛揚板塊先發優勢的，無疑要數板塊首盤——祥生湛景·笛暘府。
▲祥生湛景·笛暘府實景圖
去年柯橋區KQ-12單元規劃出爐，我們可以看到，笛暘府猶如恆星般，正位於笛揚板塊的中心。
周邊配套，則像行星般環繞著它：
▲柯橋區KQ-12單元規劃
一路之隔，就是笛揚板塊最大的商業商務用地，很有可能拔地而起一座世貿中心般的大型商貿區；
一江相望，是一所幼兒園與一所小學，未來孩子上學只需要走兩步就到，更安全放心；
南面則是兩大片濱水公園，茶餘飯後，一家人閒庭信步，悠然閒適；
沿柯南大道往東約300米，永進鄰里中心即將完工。五層的綜合大樓，一樓為五星級農貿市場，二、三樓為商場和超市。招商同步火熱進行中，預計今年年底開業。
未來豐盛的配套，都在步行可達的範圍之內，不僅生活將極為便利，也構成了笛暘府堅實的價值基底。
對於購房者來說，笛揚板塊的先發紅利，則是能用更低的價格入手更好的產品。
▲祥生湛景·笛暘府效果圖
比如紹興人鍾愛的洋房產品。目前，柯橋城區的其他洋房，價格已經普遍破2萬，不少項目甚至達到23000元/㎡。
相較之下，笛暘府的墅區洋房，均價約1.9萬，價格優勢十分明顯。
僅1.5的容積率，洋房和排屋舒朗地生長在一起。墅區洋房能享受到與排屋相同的品質、物業、景觀等資源，無疑是洋房的最優形態。
▲祥生湛景·笛暘府效果圖
在洋房面積越做越大的現在，笛暘府推出建面約94㎡洋房，總價能控制在170萬左右！購房門檻大大降低。
當然，笛暘府也有建面約108-130㎡的改善戶型，不管是三口之家、三代同堂，還是二胎家庭，各種家庭結構的改善需求，都能完美匹配。
此外，笛暘府還珍藏著百餘席建面約187-227㎡排屋。
在柯橋排屋荒越來越嚴重的現在，猶如一場久旱之中的甘霖。
首開售罄之後，其餘房源，正在等待著有終極改善需求的家庭，輕輕安放他們的大宅夢。
▲祥生湛景·笛暘府效果圖
4th
政府蓋章、地鐵貫通、規劃明確，笛揚板塊的前景已經十分明朗。
而作為笛揚板塊首發項目，笛暘府更有想象空間——不僅近鄰地鐵，還處在板塊更新的中心。
同時，還是備受喜愛的排屋與墅區洋房。
三條利好線的交匯，必將賦予笛暘府，更多的可能。
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