編者按：土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。棟察土地局，綜覽瀋陽土地市場，組局，論地！
17年開始，瀋陽土地市場表現較為活躍，各區地王頻出，僅2019年，全沈居住、商住用地成交地塊數量就達到了73塊。正如編者按所提，土地是房地產開發的根本，更是區域樓市發展的保障，從19年數據可以看出，鐵西、沈北、渾南位列土地成交榜前三名，與商品住宅銷售數據相吻合。然而，于洪區僅成交了兩宗地居住用地，於洪新城板塊一宗、北於洪板塊一宗。
北於洪板塊近期將有三宗土地出讓
北於洪板塊雖有大量的土地儲備，但是在土地市場上亮相的地塊並不多，17年至19年僅有7宗地塊成交，其中2018年于洪區丁香湖19號東-1號地塊、2019年于洪區丁香湖19號地塊被高價競得，引發了業內外熱議。
近日，瀋陽自然資源局發佈公告顯示，北於洪近期有3宗地塊出讓，于洪區沈於公路東9號地塊、沈於公路東7號地塊將於3月31日進行拍賣，4月7日于洪區正良四路1號地塊將被掛牌出讓。
本篇，我們帶大家走進于洪區沈於公路東9號地塊、沈於公路東7號地塊。
根據實探發現，兩宗地塊相鄰，目前均為淨地狀態。
公開資料顯示，沈於公路東9號、沈於公路東7號地塊坐落於于洪區造化板塊。
沈於公路東9號四至範圍為，東：22米規劃路、南：用地界線、西：用地界線、北：22米規劃路，地塊總面積47523.2平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.6，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2980元/建築平米，最高限價3700元/建築平米。
沈於公路7號東地塊地址範圍為，東：22米規劃路、南：22米規劃路、西：用地界線、北：用地界線，地塊總面積36089.54平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2880元/建築平米，最高限價3700/建築平米。
值得一提的是，區政府承諾2021年在沈於公路9號、7號地塊東側、文大路南側建設完成一所小學、一所初中，並與2021年12月前完成地塊北側新建市政道路建設。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準；
2.該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房”模式
3.具體要求詳見《競買文件》
兩宗地塊周邊配套有待提升
兩宗地塊的所處的造化板塊，雖然近兩年也有品牌房企項目進入，如融創融公館、恆大盛京珺庭，恆大西江天悅、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因為這些樓盤大多尚未交付，因此經過筆者實地走訪發現，周邊配套並不完善。
從交通上看，地塊周邊公共交通較少，僅有瀋陽市城鄉公交及397兩條公交線路，區域內居民乘坐公共交通出行較為不便。
從商業配套來看，地塊周邊目前暫無滿足居民日常購物的商場，集美造化裝飾材料城臨近地塊。
從教育上看，地塊周邊有于洪區造化中學，但是，隨著區域內對個住宅項目的亮相，目前造化板塊的教育配套無法滿足周邊居民子女上學需求。因此，此次兩宗地塊東側有18班小學用地，文大路南側有24班中學用地，兩塊教育用地的亮相，能夠在很大程度上緩解目前造化板塊缺乏教育配套的現狀。
地塊周邊有多個房齡較長的成熟社區，但是二手房出售的數量較少。以及上文所提到的在建小區，目前均價在7000~9000元/平米左右。
就沈於公路東9號地塊與沈於公路東7號地塊從周邊情況來看，所處區域發展還需時日，這與周邊在建樓盤有著很大的關係。如果此次兩宗地塊被品牌力較強、有著較大配套建設能力的開發商競得，再隨著周邊在建項目陸續交房入住後，造化板塊將迎來與自身相比較大程度的提升。
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