剛剛，華新城、中海燕磯聽潮、潤辰府三家樓盤中籤率出爐，一大批人要陪跑！
01
深水炸彈！南京3盤中籤率出爐！炸出一堆人才！
不是逗你玩，樓市精分得比較明顯，和3月南京的天氣一樣。
剛剛，南京三家樓盤報名數據出爐，這三個盤相當於代表了一種勢力，華新城這種一毛沒漲價，中海燕磯聽潮是微漲、潤辰府考慮到洋房溢價，房價也有提升。
值得注意的是，三家樓盤都有一定量的人才報名，尤其是華新城，合計204組人才報名，要知道，每組人才也是要驗資400萬的，牛！
1、華新城：7808組報名167套
51套人才優選房有204組人才爭奪，中籤率25%；另116套房源共有7604組普通買房人成功報名，平均66人搶一套，中籤率1.5%。按7808組、每組驗資400萬計算，華新城此次驗資總額達312億。
每組人才都要驗資400萬，又是人才還有錢，厲害！書中自有黃金屋！
2、中海燕磯聽潮：1150組報名389套
中海燕磯聽潮普通報名1121組，中籤率24.26%，人才報名29組，中籤率100%。
中海燕磯聽潮即將加推1、7、8、9#共4棟樓389套（其中1#10套、7#128套、8#128套、9#123套），其中117套對人才優先供應！建面102-128㎡！銷許均價3.1萬/㎡！
3、潤辰府：672組報名搖28套
潤辰府此次開盤推出洋房，672組（其中人才15組）報名，中籤率約4.2%！
此次推出的洋房僅28套（6套為人才房），為7層另帶一層地下室，戶型建築面積110㎡，精裝交付。除1樓帶地下室戶型均價2.1萬元/㎡左右外，其餘樓層均價在36129-38929元/㎡之間，總價401萬起。
甭管它是推出了多少房源，這個報名人數已經挺唬人的了，賣完問題應該不大。
我們在向4.5萬/㎡的河西中、3.1萬/㎡燕子磯告別，同時，也在迎接3.3萬/㎡+的江北核心區。
02
不動如山，動如雷震！同樣的預算，忽然買不到房了！
昨晚，F大對於南京房價發了這樣一句話：溫水煮青蛙，等青蛙發現水溫受不了的時候，已經來不及了。
以3.5萬/㎡這個維度來看：
以前賣3萬5的河西南，今年4萬關卡可能都剎不住了！
同樣區間的南站板塊，對不起，馬上萬科G88、嘉華G89上市，肯定不會低於4萬/㎡的；
以3萬/㎡這個維度來看：
之前賣3萬/㎡的邁皋橋，錦麟融譽賣到了3.51萬/㎡；和邁皋橋為同一定價標準的燕子磯萬象天地，以及佳兆業、金科、仁恆，都會參照這個價格。
而中海燕磯聽潮不僅是帶燕子磯邁入3萬大關的第一個盤，也是眼下燕子磯價格最低的盤了。
以前賣3萬/㎡的江寧，隨著都會四季小漲至3.11萬/㎡，後面金隅G20、弘陽G57地塊，都不會再賣3萬/㎡了，已經在衝4萬/㎡；
以前賣3萬/㎡的江北核心區，今年隨著棲樾府等項目的衝擊，也要衝3.5萬/㎡了。
以前賣2.9萬/㎡的紫核，據說高科榮院的小目標是3.3-3.5萬/㎡。
主城之內，有的板塊一上來就是高價：
大校場板塊，馬上一批新盤要上市，房價瞄準了5萬+；
興智中心紫樾府一上來就是2.8萬/㎡，價格只參考自身。這麼一對比，你會覺得燕子磯中海很便宜。沒有對比就沒有傷害，沒有傷害就不會發現殘酷的真相。
從單價來看，忽然之間，南京3萬/㎡選擇越來越少了，從總價段你會發現，300萬總價也沒有太多的選擇，斷層！
尤其是現在在雨花、建鄴上班的年輕人，對於板塊動輒4萬、5萬的房價實在是hold不住，六朝匯樓市特為這批人爭取了福利房源，單價3萬出頭，可以掃碼諮詢。
03
熱傳導效應下，部分二手房房主心態更堅挺了！
所以，有的板塊仍然在掙扎之中，但有的板塊，隨著新的價格刷新，二手房價格竟然漲了。新房價格的上漲，讓一部分人措手不及，接下來怎麼辦，只能去買二手次新房。
以城北板塊為例，隨著錦麟融譽發令槍來臨，二手房價格也有了明顯變化。
截止3月26日晚間23點55分，錦麟融譽首開459套房，已經認購過半，目前還有一些數據正在陸續上傳中。
有了這個新房價格夯實，整個邁皋橋板塊，房東心態有明顯變化。東方蘭園近期成交一套83㎡房源，成交總價284萬，成交單價34157元/㎡，異動明顯。
查閱數據得知，板塊仙蹤林苑在去年年底成交一套90.87㎡三房，成交總價347萬。換言之，板塊品質次新房價格，還是很穩。
除此之外，我們發現，最近不少板塊正在醞釀推出一波好地塊，比如河西南。但凡地價上揚，房主的心態必然會被點燃。
當然，房住不炒，暴漲不再，有些房子，依舊只能跟著大勢去浮動！
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