光明區自2018年一舉躍至行政區後，樓市行情就一直都很火熱。光去年年底，光明就打造出了“30天內日光三盤”的“日光神話”，其中，龍光玖龍臺和綠地新都會更是“秒光”！
不過，年底過後，光明市場的推盤速度就慢了下來，很多時候推的還是公寓產品，住宅一直沒有消息。但就在這週六，神秘了許久的“樂府花園”終於也要開盤了，這也是開年來光明的第一個開盤住宅。
樂府花園能不能延續去年年底的光明“日光神話”？
其實，3月20日的時候，樂府花園就已經備案了。
備案房源位於1棟AB座、2棟AB座、3棟AB座和4棟，涵蓋商業和住宅兩種類型產品。
其中，住宅產品，共1036套，戶型建面約67-120㎡，均價約4.7萬/㎡，單價區間在4-5.2萬/㎡，
總價區間在314-583萬/套。
備案當天，樂府花園宣佈開放展示空間併發布公告，稱3月21日9點起進行公開認籌，認籌金額2000元，別說光明樓市，這認籌金額放在深圳樓市都低得足以令人跌破眼鏡。
而根據公告，樂府花園得認籌可以分線上轉賬認籌和線下預約認籌，未來的開盤方式也將採用“線上選房”方式。
從模式上來看，確實挺有光明派頭的。但樂府花園能和去年年底的龍光玖龍臺、綠地新都會、勤誠達正大城一樣，日光、秒光嗎？
被“劃出”名校學區範圍，樂府花園還值得嗎？
能不能延續日光神話，比對一下條件就行。
先看樓盤的各項配套情況。
去年年底的光明三盤，各有優勢。龍光玖龍臺，年中開通的6號線地鐵上蓋，最新的教育局意見稿中，也有深實驗光明分校的光環；綠地新都會，同樣是6號線地鐵盤，周邊的商業算比較豐富；勤誠達正大城，有華中師大附校，本身也是大體量綜合體。
樂府花園如何呢？
交通上來看，距離地鐵還是有一定距離的，步行需要20分鐘，相對來說，沒有那麼便捷。商業和文體娛樂情況上看，基本和龍光玖龍臺、綠地新都會的差不多，差別不大，就是本身只自帶5600㎡底商。
最重要的是教育配套。前兩天光明區出了新的意見稿，萬眾矚目的深實驗光明分校小學學區劃分為“光明社區、東周社區和東坑社區”。這三個學區的居民可以申報深實驗光明學校的小學，不管未來能否直升初中部，總比直接和“全光明”競爭初中學位要好一些。
問題來了，樂府花園算這三個社區裡嗎？有網友在論壇裡提出了質疑。
而官方給出的範圍圖裡，好像樂府花園真的不在東周社區的範圍裡，聽網友爆料說，屬於樓村社區？
如此，在教育資源上，樂府花園的優勢就不確定了，先存疑。
然後，我們再來看看價格和認籌人數比對。
勤誠達正大城12月19日備案365套住宅，均價5.15萬/㎡，兩天認籌，認籌金10萬，21日開盤，到場人數約1000人！
龍光玖龍臺11月28日備案705套住宅，備案均價5.3萬/㎡（帶裝修，毛坯均價約4.8萬/㎡），36小時認籌，誠意金80萬，11月30日線上選房，有效認籌2662個！
綠地新都會12月20日備案362套住宅，均價4.7萬/㎡，兩天認籌，誠意金30萬，22日開盤，認籌數500+個。
而樂府花園，3月20日備案1036套住宅，均價4.7萬/㎡（毛坯），五天認籌，認籌金2000元，將於28日線上開盤。而截至昨天，網友爆料稱，
樂府花園4天認籌了600多個。
甚至還有網友爆料說，此次開盤，可能指推售1、3棟。
小編根據深圳房地產信息平臺上的房源數量算了一下，1、3棟的話，推售房源大概就是580套。
對比一下去年日光的三個盤，樂府花園的認籌金是最少的，少的讓人覺得難以置信，但在認籌數量上卻並沒有多耀眼。
如果真的只認籌了600多人，能不能秒光似乎也有點懸念呀！
閱讀更多 何以安家 的文章
