估計最近大家聽到關於樓市的消息大多數都是：“某大75折”“樓市暴跌”“購房補貼”“抄底入手”等，樓市真的就那麼不堪一擊嗎？ 中國房地產發展也有40餘年了，真正暴跌的時候並不多，而且也是局部暴跌，拉長來看，房價還是長期走漲，已經翻了二三十倍。今年對於剛需購房者和炒房者來講，是個關鍵時機，如果房價大跌那可以少花好幾十萬入手，如果是炒房者的話那今年估計都哭死了，資產會嚴重縮水，那今年到底是買房還是賣房，行業人士送你3個錦囊。
首先從目前的金融政策來看：
今年因為疫情原因導致全球經濟下滑，所以美國開始“大放水”，緊接著引起全球“大放水”，我國也已經進行了兩次降準，後期還會有相關利好政策。
不過從貝殼網數據顯示：2008年至2020年，12年間，6次降準降息，真正刺激到樓市量價大幅齊漲的有兩次，分別為2008年、2014年兩次，主要還是和市場需求與居民購買力有很大關係，金融政策只是一種比較侷限的刺激手段，而且國家還會適當收放，不會導致失控，尤其在“房住不炒”的大背景下，不會讓金融“這隻手”攪局，只是以穩為主。
其次再從3月的土地成交情況來看：
中指研究院數據顯示：3月份針對17個主要城市的成交量調查發現，環比增幅270%，同比下降24%。
既沒有想象中的差，也沒有想象中的好，同比去年還是有所下降，所以房企日子也是不好過，今年融資難度也有所加大，而且國家還一直盯著市場資金的流向，嚴防流入房地產，所以才會導致上百家房地產企業在這幾個月破產。從長遠來看房價上漲動力也是嚴重不足，連房企們都不好過，未來“降價拋售”不是沒有可能。
然後再從目前居民購買力來看：
房價收入比可以體現出一個國家居民購買力的情況，在發達國家一般是6，易居研究院數據調查顯示：2019年50城房價房價收入比均值為13.3，雖然自2017年以後有所下降，但還是處於高位，所以說我國的房價與居民收入目前也是嚴重不匹配，居民購買力嚴重下降。
從金融政策、房企們、購房者三者來看，金融刺激到的力度有限，房企們已經開始勒緊褲腰帶過冬，購房者購買力又嚴重不足，所以未來幾年之內房價漲的可能性很低，但大跌又不太現實，畢竟“房住不炒”的大背景是穩字當頭，所以剛需購房者也不要太猶豫，該買就買，根據自己的計劃入手，但炒房者們得給你們提個醒了，適當拋幾套吧，不怕一萬，就怕萬一，你說呢？
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