南京樓市復甦跡象明顯，近期預計上市的樓盤有漲價風聲的不在少數。雖然主城的置業門檻一再提高，但是也有新板塊慢慢進入人們的視野。
位於南京北部的經濟開發區，近日來舉辦的土地推介會曝光了13幅地塊，另外，品牌教育資源入駐、區域內純新盤紫樾府上市，讓人們對主城這塊佔地範圍廣、經營性用地儲備多的新興板塊頗感興趣。
南京經開區綜合實力創歷史最高，新港受關注
南京經開區位於棲霞區西部，南依鐘山、西接南京長江二橋、北臨新生圩外貿港和深水龍潭港，坐擁長江黃金岸線。同時，經開區又劃分為“三區、一城、四板塊”，其中，三區一城即海港經濟核心區、應用創新示範區、文旅融合領航區、現代化綠色人文之城。四板塊即新港板塊、棲霞山板塊、液晶谷板塊、龍潭板塊。
2019年，南京經開實現工業總產值3003億元，地區生產總值1101億元。在全部219家國家級經開區中，南京經開區綜合排名位列第9名，比上年度躍升2個位次，創歷史最高。其中新港新城更有學區入駐，區域內唯一的純新盤也剛剛上市。一系列大動作讓新港新城的話題度更加高漲。
那麼新港新城在南京經濟開發區整個大板塊中又扮演者怎樣的角色呢？
新港片區功能定位：
立足於新港片區，重點聚焦出口加工區所在的南部片區 ，向西依託軌道6號線、軌道1號線對接燕子磯新城，向南依託8號線、堯新大道、仙新路對接新堯新城和仙林大學城，向東連接煉油廠片區和棲霞山風景區，形成濱江、恆競路、及312國道的三條發展軸。
同時，聚焦產業轉型、創新驅動、產城融合，打造成為集優良的生態環境、前沿的新興產業、活躍的創新氛圍、完善的生活服務四位一體的科技創新城。
其中，南部區域作為轉型發展的先行啟動區，依託地鐵6號線，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造整個新港片區的產業綜合服務中心。片區規劃居住人口15萬，規劃就業人口23萬。
片區功能結構：
新港新城片區功能結構為“兩心四軸四片” 的主導功能分區。兩心即南部創新服務中心、站前科技商務中心；四軸即沿恆競路綜合功能軸、濱江服務功能軸、312智慧產業軸、興智路產業服務帶；四片即產業集聚社區、產業研發社區、科技研發社區、高品質生活社區。
新港土地儲備豐富，多為涉宅地塊
據南京經濟技術開發區管理委員會官網資料顯示，目前經開區內聚4000餘家國際智造企業，在創新驅動戰略下，已落戶京東、微軟、科沃斯等科技智能企業800餘家，聚集南京新-代人工智能研究院等24家新型研發機構。未來這裡將打造南京科技創新引領區、國家人工智能產業園和示範區！
南京經開區科技創新產業發展矚目，其中位於新港板塊的興智中心以科技創新城為定位，打造南京經開區的創新高地、人工智能產業示範區。據瞭解，3月20下午，在“築夢創智 蝶變經開——2020年國家級南京經濟技術開發區產城融合發展規劃暨經營性用地推介會”上，新港興智中心板塊一下曝光了7幅地塊，這7幅地塊全部都是涉宅用地，其中有4塊是純住宅用地。
近期新港板塊曝光的地塊一覽表：
地塊區位示意圖：
從以上表格和圖片中可以看出，新港興智中心出讓的地塊面積都較大、且位置比較集中，且都為涉宅用地。日後如果都成功出讓後，將形成具有一定規模的居住社區群，板塊內也會配備有相關的商業，進一步完善區域內的配套設施。
值得一提的是，此次的土地推介會上，吸引了中海、招商、蘇寧置業、中電建、金基、新希望、寶龍、旭輝、龍湖等百餘家品牌房企，近200位房企高管、投資負責人到場。而目前，區域板塊內，新希望、華宇、 金茂已經搶先進駐板塊，板塊內於上週剛上市的新希望紫樾府，前身就是由新希望拍下的興智科技城地塊二。
另外，就在紫樾府旁邊的新港G04地塊將於本週五（4月3日）開拍，從航拍圖來看，地塊內部已經進行了平整處理，覆蓋著綠網，內部也沒有什麼植被覆蓋，整體來說非常平坦。據瞭解，當初紫樾府的經過72輪競拍，最終成交樓面價為15977元/㎡，可以說是比較激烈的。不知這幅一街之隔的地塊屆時拍賣情況會如何，樂居也會第一時間進行報道。
總體來說，新港新城目前的土地儲備資源較多，集中湧現的宅地使板塊不僅吸引了買房人的注意，更加吸引了開發商的注意。區域內無論是用地性質、地塊數量，都可以感受到官方對於啟動經開區新港新城的建設的重視度。未來隨著地塊的逐漸拍賣，更多的開發商落子新港新城後，相關的配套利好也會逐漸的完善，對於有置業需求的買房人來說也是好事一件。
3地鐵+名校+商綜，利好配套引關注
對於普通買房人而言，一個板塊的置業潛力跟區域內的生活配套是直接掛鉤的。
新港片區目前在交通、商業以及教育資源上的規劃比較惹人注目。其中，在3月20日的土地推介會上，經開區發佈了十條政策措施：其中第五條是主導全市最優教育資源品牌輸入。而據發言人表示，經開區馬上將引進一所南京主城一流學校，並且該學校預計在今年10月份開工建設，2022年具備辦學條件！
據消息顯示，這座學校可能就位於新港興智中心東片區（科技城片區），疑似為紫樾府的北側地塊！這也意味著，繼經開區引進南外仙林後，即將再添一所名校，未來片區學校綜合實力將不斷提升！
交通方面：新港片區重點聚焦南部片區，向西依託地鐵6號線、地鐵1號線對接燕子磯新城，向南依託8號線、堯新大道、仙新路對接新堯新城和仙林大學城，向東連接棲霞山風景區，形成濱江、恆竟路、及312國道的三條發展軸。另外，規劃建設中的地鐵7號線也會穿城而過，未來這裡將匯聚三條地鐵，區域交通十分便捷。
與此同時，新港新城目前曝光的地塊中，位於興智中心東片區、西片區的4幅地塊都緊挨規劃建設中的6號線，未來是不知不扣的地鐵盤。
商業方面：目前興智商業街1期已運營，2期在建；在近日發佈的南京2020年經濟社會發展重大項目計劃中，位於7號線堯化門站旁的大型商業綜合體—金地中心赫然在列，預計年開業。
目前新港新城規劃有眾多的住宅用地、商業用地以及科研用地，據小道消息透露，位於地鐵6號線興智路站附近的商業用地，未來可能會有蘇寧的商業進駐，一切以最終拿地信息為準。但如果小道消息為真，蘇寧的進駐對板塊內的商業配套來說也是重磅的利好加持。
新港僅1家純新盤待入市，預計近期公開售樓處
新港板塊此前有兩個純新盤，分別是新希望紫樾府和棲霞魯能公館。上週六（3.28），新希望紫樾府首開，純新盤只剩下棲霞魯能公館，同時也是板塊內的地王項目。
值得一提的是，新希望紫樾府首開，產品類型偏向剛需，戶型面積約75、89、110㎡，銷許均價為27521-28143元/㎡，共246套精裝房源。開盤當天外面下著小雨，但是到場的買房人數量非常多，最終根據開發商發佈的數據顯示，項目最終去化8成。對於一個新興板塊的首開項目來說，這個成績算是不錯的。
△紫樾府飛機稿
自從華潤幸福裡收官後，板塊內多年沒有新盤入市，當年的樓盤均價也失去了參考價值。紫樾府首開後，約2.8萬/㎡的均價可以說為以後的樓盤上市價格起到了參考意義。
棲霞魯能公館
棲霞魯能公館在2016年9月由魯能競得，樓面價20171元/㎡。項目規劃建設8棟住宅，全部是16-18層的小高層，建築面積約90-140㎡，精裝交付，且需現房銷售。
據瞭解，棲霞魯能公館樓棟基本建設完畢，綠化基本完成，已符合現房銷售的條件。項目也曾經多次放出要公開售樓處的風聲，也曾經一度傳出銷售已經進場，預計很快開盤的消息，但是最終還是沒有首開。近期，同板塊的紫樾府已經首開，棲霞魯能公館預計近期將公開售樓處，不知道這次，這個地王項目是否真的要上市了？
△棲霞魯能公館實景圖
總體而言，隨著主城的置業門檻越來越高，“雞腿盤”越來越少，但是買房人的購房需求始終存在。新港作為目前主城的價格窪地，有大量的土地儲備，雖然各項配套設施有待時間發展，但是相信隨著大批房企開發商的紛紛進駐，新港板塊的未來值得期待！
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