這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：房姐你好！感覺漢口金銀湖地段非常適合居住，環境特別好！但好像漲幅跟不上其它區域。請問就這個區域而言，有哪些樓盤比較適合居住且以後漲幅更好一些？另外臥龍東方郡怎麼樣？感謝！
回答：你好，武漢有很多地方，風景優美，非常適合自住，但是房價就是不怎麼漲。
金銀湖，藏龍島，後官湖都是如此。因為從ZF規劃的宏觀層面，這些板塊就是居住區，是睡城，與產業區割裂。這些遠城區的土地並不稀缺，新盤和二手盤的天量供應，所以價格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。
臥龍東方郡：一句話，太貴了。沒有豪宅命，卻要豪宅價。還臨馬路，又沒小區環境，就是以後升值最差的那種。如果生活半徑在附近，自住可以考慮，投資還是多關注三環內主城區。
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提問：這次疫情，有沒有筍盤撿漏？集中在哪些區域，房姐有沒有了解？能不能透露一下
回答：問了一圈中介 沒有一個願意降價的... 如果遇到了搬家移民，或者病人家屬急用錢的業主賣房，有可能便宜。 這種個別現象可遇不可求，市場的專業買家不少，都會盯著——每個救廠老闆的背後，還有十個炒房客。
提問：房姐好，我有子彈400-450萬打算在深圳投資買房，買那裡增值空間大？不想貸款，大運新城頤安都會中央花園可以買嗎？麻煩給個建議，謝謝！
回答：深圳由於土地狹小，加上串珠式的城市地形，沒過十年就會像一個新的區域擴張，形成產住結合，每個區基本都相當於一個自給自足的小鎮，加上城市歷史不久沒有大量歷史遺蹟，雖然有關內關外的區別，各個區之間發展水平差異並不是特別大，因而價格呈現扁平化狀態。 子彈450，深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊彙總： 關內： 前海，香蜜湖 關外： 碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊） 其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。 深圳是一線城市中年輕人佔比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。 大運是龍崗最熱點的片區。 頤安都會、仁恆公園都持續推高了片區熱度。放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。
提問：房姐你好，本人42歲，女，家住九江，九江房產如下:A房用公積金貸買入，去年已賣。B房用公積金貸款買入，2016產證，在出租。C房49平，70年產權酒店式公寓，2016年33萬全款買入，託管15年，平均月租金為房價的百分之九。D房學區房，現價值100萬，目前小孩已上初一，現居此房。E房單位房，無產權，可一直住，準備小孩上大學後回到單位房。武漢房產:去年全款買入光谷瑞園，請問房姐:1·我想在武漢買完第二套以後落戶深圳，我和老公都是研究生學歷，但只能把我的戶口遷往深圳。因為碩士學歷超過45歲就不能落戶了，這思路對嗎？2.目前手上無多餘資金，還欠公婆15萬，我家房產該如何配置呢?頭緒有點亂，請房姐指點
回答：你好，從投資角度看，我們對南昌和九江資產是沒有興趣的。 環江西經濟帶、環江西高鐵線、環江西5G圈……在現代中國經濟佈局中，似乎只要是好東西就會繞著江西走，江西省也在社交環境裡退化成了常被人們忽視的透明人。在中西部崛起的大背景下，南昌與九江的表現也不如周邊的武漢、長沙一般搶眼。 贛北商業的如火如荼還是無法彌補江西全省因交通重心轉移而感到的虧空。再加上昌九兩地過於偏北，與中南部城市的聯繫不算緊密，能起到的帶動作用也非常有限，曾在內河貿易中起到舉足輕重作用的江西，終究還是變成了空心帶，逐漸遠離了人們的視野。 九江留1-2套自住即可，剩餘資產可以考慮全部出售裂變。 好在你們已經能跳出九江，關注武漢和深圳，思路正確。 建議九江出售1-2套資產，繼續加倉武漢和深圳。 如果瑞園這套全款房還沒有網籤，可以跟開發商申請轉成按揭，給未來的加倉留足子彈。如果無法轉按揭，等交房之後可以做抵押融資。 深圳1套底倉，武漢2套小倉位，未來還有子彈可以關注瀋陽和長沙。做好資產配置規劃。
提問：有京戶，但是2016年回了二線且首貸用在了二線，現在二線這套130平精裝大概市值300萬，交男朋友半年，男朋友家剛買了500萬新房，貸款100萬，2022年交房。我們倆二線收入一年到手50萬（上浮空間極小），父母都是體制內，沒有多大負擔。因為我那套300萬房子離我們倆單位都不算近，我想犧牲居家品質租房或者買個小一居，賣掉我的300萬手裡再加點置換一套北京房子（估計會長期持有，不太會置換），一是好落戶二是租金相對高。另，我們倆回二線其實都有點鹹魚性格，不願意生活太辛苦。請問您覺得這麼操作好嗎，另外可以推薦幾個符合需求的樓盤嗎？
回答：子彈300+的選籌範圍非常廣，主要有以下幾個方向： 1.總價500以內，建議選擇東三至東五內的90後公房，00後老小區，懂貸款的話，用二套資格基本可以貸到房價6成。 2.500-700萬，在東三四北三四一帶碰運氣，單價面積4*175m\\/6*116m，是500-600區間的首選之一，2.6*200m＋的天通苑大面積，下一輪前3萬內都可以拿。 3.700-1000萬，望京酒仙橋棗營大望路雙井九龍山，石佛營大望路四惠，看房講究體力和技術，下手比的是經驗和速度，次新品質大三居，核心地段老大樓是主要的標的，通常這一類都需要全款再抵押。
提問：北海市中心值得投資嗎
回答：不值得 旅居地產為什麼不能碰？ 完全依賴旅遊的城市，依靠概念賣新盤，一手賣給你就完成了最後一棒。 放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。 因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。
提問：美麗的房姐你好，新人首問，本人湖北襄陽人，在蘇州工作，現在襄陽有3套房，其中一套還有5年房貸，在蘇州兩套商住貸款，現在經常會到武漢做工地，想購買辦事處房屋，現在很迷茫，手裡現在有子彈50，推薦蘇州相城區恆潤或工業園區可購房屋，謝謝！！！
回答：你好，蘇州園區子彈50不太夠。 資金少投資大於自住，吳江，相城高鐵新城，淘筍入即可。 襄陽倉位太重，建議出手1-2套，投資一二線城市。 至於辦事處，其實更建議租房。長遠看投住分離模式更利於資產的保值也增值。
提問：【新人首問】萬能的房姐，本人還有兩年多就退休了，深圳戶口，老公是鄭州戶口，女兒，在加拿大多倫多留學已工作，是深圳戶口。目前子彈150萬。 本人情況如下： 1、鄭州有一套帝湖花園的臨湖5樓多層三房兩廳兩衛住宅，有房貸，但幾乎還完。 2、鄭州市有套單位分的頂層複式，沒有房產證。 3、在深圳有一套地鐵口小產權房。 4、在深圳南山區有套人才房，現目前正在居住中。 ｛請問｝ 2、鄭州帝湖花園的房子是要先賣出嗎？還是先辦理抵押後來深圳購置一套商品房？ 3、在深圳買房是以我的名義呢，還是以女兒的名義買房？買在哪個區？求推薦！ 4、鄭州的單位房沒有房產證怎麼賣出？ 5、給女兒在加拿大買套房產可以嗎？
回答：1.帝湖花園未來不考慮自住，可以考慮出手裂變。
2.建議先用您的名義買，老人票年紀越大價值越低，女兒的sfsd保留，以後繼續加倉 子彈150，推薦寶安碧海 沙井，龍華上塘，福田 皇崗板塊。 新盤可以關注海岸城，二手房沿著地鐵線淘筍。
3.單位房只能單位內部交易，可以試試合同交易。
4.女兒如果計劃在加拿大長期居住，可以考慮入手一套，地大物博，生活水平高，房子大、便宜。 感謝付費！
提問：弘業俊園，電梯大三房兩衛，對口丁字橋小學，業主著急騰名額，單價低至12000，總價165萬，二環內不會再有第二套！要得速度了哈，難得的機會房（房姐這個可以入手嗎怎麼比周圍便宜這麼多）
回答：單價1.2並不算太筍，比市場價略低一些，自住可以買 從投資角度看，這種房齡快20年的電梯塔樓老破大，未來升值空間比較慢，未來接盤俠不太多。
提問：新人首問：房姐你好，情況如下：本人大學畢業兩年，在深圳教育公司上班每月工資1.2W，現在考慮長期發展，想轉崗回武漢，在武漢落戶買房，家中可提供100子彈，家人常年在外做生意，對房產不太瞭解，一直希望我去買學區房，但是我現在還沒結婚，小孩上學校我估計是十年後的事而且我關注了一下光谷的學區房（萬科城市花園這邊），可以保值，但是升值空間並不大（17年成交記錄就在2.2-2.3W），比較貴，現在只能買一套。所以我想買個黃龍山地鐵附近半徑5km左右的二手房（公司在東港科技產業園），我做銷售的，平時很忙，買個近點的，上班方便，再買一套板塊好點地域的期房，不知道思路是否正確，房姐有何推薦？
回答：你好，光谷片區考慮學區，只能在光谷一小和光谷二小對口的樓盤中選擇。 關山大道是光谷的領漲區，所以同樣是單價2.3更推薦關山大道上的金地格林東郡，長航藍晶國際，融科天域這幾個領漲盤。 新盤也可以關注琨御府。
提問：房姐辛苦！主場武漢，目前一套全款房在武東金桂園(離規劃19號線很近，想地鐵開通再出手) ,寫了我跟老公兩個人名字，準備jlh騰出我的首房首貸資格。找人代持一套瑞園，月供5k，年底資金還有30-50。年收入30左右。 想了幾個方案，麻煩房姐指點 1，武東房子何時出手好，可以接受租房住，投住分離 2.主場武漢，是買新盤還是淘二手次新，不限區域，麻煩推薦適合投資的樓盤或區域 3. 看你的推薦和瀋陽形式，很想去瀋陽購房，但是又覺得首房首貸用在瀋陽沒有充分發揮價值，急 4. 要不要抵押全款房增加資金，想在橫盤期多買入，等漲 5.鄭州有房票，東區太貴，高新區能不能買，有推薦嗎
回答：1.可以等地鐵開通後再出手
2.網紅新盤和二手筍同時關注，年底淘筍是更好的時機。
3.瀋陽用老人票，或者現在先定一個能等半年社保的新盤，有個緩衝期，這半年內趕緊把武漢的房子搞定。
4.全款房可以做抵押
鄭州的基本情況：
1.鄭東新區是鄭州的未來，房價在全省人才的彙集下一定會引領鄭州房價高度。在這個區域中，無論是北龍湖、CBD，還是龍子湖、高鐵板塊，都具有等價購買力，未來可期，房價抗跌。
2.老城區中，推薦金水老城區，其他不做考量。金水老城區，省級核心區域，曾經一直穩坐鄭州區域房價頂端，聚集省級優秀資源和人才，學區、地鐵雙位加持，價值雖被東區超越，但永遠會跟隨其步伐。
3.北區，雖然佔據著規劃和交易量之利，在上波房價上漲漲幅驚人，但是由於北邊黃河的限制，且區域建設已進入尾聲，因此地王再出現的可能性相對就比較小。所以長期看來依舊不如東區的位置優越。
4.高新區是窪地。因為這兩年高新區剛需盤集中入市太多，影響了一部分升值空間，但是如果未來鄭州能一直維持著大量的人口淨流入，我相信部分剛需人群還會把高新區作為一個重要選擇。因為不管從居住環境還是教育來看，目前價位的高新區絕對是整個鄭州剛需人群的上上之選。
提問：房姐你好：座標西安，我在西安有兩套房，都在還月供中，一套自住，一套已出租（租金和月供持平）。看上咸陽高新區融創中央學府143平精裝房期房，單價9500元，想入手純投資，但是此房限貸，我得先還清西安一套的貸款，大概38W，然後想從銀行貸款100W，付融創首付，首付大概55W。多餘出來的貸款想再買一套西安高新區保利開發的36平小公寓投資。家庭年收入70W。可否? 謝謝
回答：西安高新區還有大量便宜房子，不建議入手咸陽，城市能級不夠，天花板不高。 現在西安也不是進場最佳時機，近段時間都是熄火狀態。 公寓沒有漲幅，二手稅費極高，不買。 主場在西安，現在可以淘淘二手筍，買70年純住宅，不用著急進場。
提問：房姐你好！黃島龍湖西府原著高層，單價9000左右，三室，精裝修，距離地鐵800米。 1.投資值得嗎？ 2. 你如何看待這個地區未來的發展？
回答：更推薦影都地鐵沿線萬元盤。 龍湖西府原著的軍民融合區，僅僅是治安更好，不單獨構成房價上漲的利好因素。 維多利亞灣自住不錯，但是太遠了，即使有地鐵也很難承接青島人口外溢，內生動力欠缺。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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