根據部分房屋中介機構的統計數據，2020年第13周百城二手住宅市場均價環比微漲0.01%，百城之中有48個城市的二手房價出現了上漲。這讓很多房地產公司有些意外，於是藉機炒作了一波漲價去庫存，多多少少還是收到了一些效果。
但是，真實的樓市並不是媒體所報道的那麼火熱，當日售罄的樓盤畢竟是少數，大部分樓盤還在降與不降，降多還是少的選擇之中，房企老闆的內心還沒完成最後的針扎，可能還需觀望三五個星期的時間。但是，一慣買買買的孫宏斌最近的講話卻少有的冷靜。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
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他卻認為今年是洗盤年。
融創中國董事會主席孫宏斌在投資者會議上說，我們內部把它定義成洗盤年，今年的首要任務是降低融資成本和負債，公司還將處置部分持有資產。當然處置的資產並非是李嘉誠、潘石屹一樣，對所有房地產業務開啟 賣賣賣的模式，其處置的資產主要為非住宅類，包括文旅、商業、酒店、主題樂園等。孫宏斌認為這一部分資產中佔比偏大，需要處置後優化公司的資產結構。
熱衷“買買買”的融創開始賣資產，孫宏斌意識到了什麼？作為普通的買房人無法完全理解。但是，從其洗盤年的內部定調及出售資產來看。按照春江水暖鴨先知的道理，可能不太看好近期的房價表現。如果不是真的剛需，買房人需要從孫宏斌的講話與出售行動中得到兩點啟示。一是買房的風險可能真來了，二是商鋪、公寓、酒店類資產最好不要碰。
關於如何降低房價並提高出生率，攜程聯合創始人及北京大學光華管理學院經濟學研究教授梁建章有他獨到的見解。梁建章認為：如果多孩家庭買房可免除土地價格，那麼購買價格就會降到原來的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負擔。因為，當前的房價之中，地價普遍佔到房價的三分之一至一半。具體操作辦法是對於買房以後多生的家庭則可以退還地稅部分。
我認為，這個思路很好。
從新生兒的出生數量來來看，去年出生人口1465萬人，基本上只有某個計劃生育專家所預測的一半，創出近50年的新低。人口少了，未富先老，對於整體消費及經濟的發展都會產生負向拉動。
梁建章教授的這個建議一舉三得，一是降低了房價，減輕了買房的壓力；二是又促進了人口的合理增長；三是為經濟的持續健康發展打下了堅實的人口基礎。同時，還能為以後的房價軟著陸做出良好的貢獻。無論何時實行，都能實現平穩過渡，並不會讓老業主因房價下降帶來不滿。
如果大家認可北大梁建章教授的思路，點個贊可好。
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