最近我經常看到各種說房子降價的消息，例如“房企要完蛋了”、“某某房企撐不住了”、“房企危難時刻，房價要下降了”等標題已經讓人們失去了對市場的判斷，小編這一次一定要來說一說這其中的真實情況。
喊了這麼長時間房價下降，房價真的下降了嗎？我們先不考慮這個問題，先考慮其他的問題，這些想明白之後，這個問題的答案也就有了。房價到底是誰說了算？找答案肯定要找到源頭，這樣才能算是最終的答案，估計有人會說是房企，是賣房子的人說了算，其實我想說的是大錯特錯。房價是由地價和稅收來決定的，如果非要在加上一個，那就是“建築”成本。
地價是誰決定的？稅收又是繳納給誰的？答案是顯而易見的，小編也不能多說，畢竟有些事情是不能直接說出來的，但是我們要知道，一棟房子最大的成本就是地價，其次就是稅收，然後才是建築成本，但是這裡要說的建築成本可不僅僅只是鋼筋混凝土和人工費用這麼簡單，如果你要開發一塊地，首先你要拿地吧，拿完了之後要交稅，交完稅之後就可以開工了？也不是，你總要給點“好處”去打通各種關係的。
多了小編也不說了，上面這些已經是我能說的極限了，今天這個不行，明天那個不行，開發商怎麼辦？花錢唄，花了錢不就什麼都行了？但是開發商花出去的錢最後是誰來買單呢？第一個買單的是房企或者是炒房客，他們要拿房開賣，至於存不存在房企代理出售的情況那就不知道了，只是說這個意思而已，然後是誰來買單？接下來就是剛需了，在剛需買房之前，房子的利潤已經不知道被人賺過多少次了，到了你的手裡房價能不高嗎？
而市場上，人們都說房地產不行了，其實房地產不是不行，而是說高房價抑制了人們的消費，這些人對房子的需求依然沒有變化，他們雖然現在沒買，但是背地裡早就在成為“房奴”的路上了，你仔細想想是不是這樣，一邊喊著現在不要買房，一邊還在存錢準備買房。至於現在出現房價下降的情況，估計很多人也不知道真相。如果我是房企，我看到了房價沒有上漲的空間會怎麼辦？有人說會降價出售，沒錯，所以我們就看到了現在房價稍微下降的情況。
但是這不代表房價就真的下降了，如果是我的話，我會覺得房子沒有升值空間就等於結束了，於是我肯定想趕緊把這個燙手山芋丟出去，該怎麼做？一邊降價賣房子，一邊降價給大型房企收購，這樣一來，我就可以用降低利潤的方式換取流動資金，到最後把銀行的錢還掉，遊戲就到此結束了。這樣一來，我不就是全身而退了嗎？
我僅僅只是把房子的利潤讓出來，然後讓自己全身而退而已，這就是我們常說的“套現”！只不過這樣的套現速度非常快而已，因為他們的動作不能慢，一旦房價降到自己的成本以下，那麼自己就是虧損，如果早點拋售，自己多多少少還能賺一點，最起碼不會虧本，那麼我可以帶著之前賺到的錢到處“瀟灑”，那麼上面的問題也就迎刃而解了，房價真的是下降了嗎？答案是顯而易見的，這僅僅是房企“自保”所呈現出來的“假象”而已。
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