剛剛過去的一週，陽光城翡麗曲江，以13%的中籤率結束登記，憑藉一己之力扛下了上週樓市搖號的大旗。
臨近月底，樓市的“流搖”名單在持續增加。
橘子統計，上週西安5盤704套房源上線登記，其中1盤正在核驗，已結束登記的樓盤中，僅1盤搖號。
“流搖”肆虐，放量“收緊”，“小陽春”夭折，西安樓市“倒春寒”。
流搖“集中營”擴大！高端改善盤太“南”
自3月中旬搖號“斷檔”之後，上週，流搖的陣營中又加入了清涼山樾、碧桂園文景府、中建錦繡天地，以及正在登記的中南君啟。
用數據來說，截止3.30日，西安樓市20個樓盤上線登記，15個樓盤無需搖號，流搖率達75%。
而上週這波樓盤的登記情況幾乎可以用“冷”來形容了。
清涼山樾，214套房源，意向登記申請數192個，核驗通過92個；中建·錦繡天地，92套房源，意向登記申請數42個。
這兩個樓盤從定位上都是偏高端改善，戶型面積也相對偏大。
很明顯，中高端樓盤是流搖“集中營”的主要成員，在這一輪市場衝擊中，受到的影響相對比較大。
中南君啟今日結束登記，正在核驗中，此次推出163平的大戶型，均價17862元/平。
橘子瞭解到，該盤上線登記只是“備貨”，且項目目前尚有房源在售。
從目前樓市“流搖”的現狀可以預測出，接下來，非貴既遠或者又貴又遠的高端改善樓盤，都會比較難。
“千人搖”落空 低價盤“狂歡”
3月開始，西安樓市“千人搖”一再夭折，上週唯一的搖號樓盤陽光城翡麗曲江也難逃此“3月魔咒”。
該盤推出120套房源，意向登記申請數1052個，核驗通過860個。
雖然“千人搖”落空，但是在此市場形勢下，能有這樣的“熱鬧”，最重要的原因無非是便宜，13883元/平的均價，99-148平的戶型，正中剛需“下懷”。
價格，就成為了最為重要的參考“指標”，低價盤，也成為搖號大軍必爭之地。
同樣是推出95平小戶型的碧桂園文景府就不是很樂觀，備案均價“很不剛需”，170001元/平，286套房源，核驗通過184個。
上週橘子去碧桂園文景府踩盤，售樓部裡黑壓壓的都是做分銷的某家的人，看來，碧桂園文景府的銷售壓力是比較大的。
樓市拼命生長，價格體系不斷刷新，低價盤會愈發難尋，而剛需，永遠是主力軍。
放量“收緊”6盤獲證僅3盤為住宅
“流搖潮”侵襲之下，市場放量也在“收緊”，上週6盤新獲預售證，僅3盤為住宅，其餘為商業、車庫。
自3月中旬開始，預售證市場、登記市場都已踩下了“剎車”。
3月前半場，西安樓市共計16盤獲證，多是住宅，後半場加上商業、車庫業態，累計12盤獲證。
上週的獲證樓盤裡，位於城北的白樺林溪雖未開始登記，但“搖號預警”已響，各位剛需購房者可以關注，240套毛坯房源，房源面積97-130平，備案價12489元/平。
該盤前兩次都是“逢開必搖”，相比高鐵新城板塊內其他樓盤，白樺林溪的位置優勢是比較明顯的。
小結：
上週進入“搖號場”上的樓盤，更像是一場儀式感，衝擊力很是“微弱”，被“流搖潮”侵襲的3月早已是定局。
接下來，高端改善樓盤恐怕還會越賣越難，低價剛需盤可能會在“狂歡中”逐步“消亡”。
“流搖”其實也並非是壞事，買房這件事，本就該是“選”，不該是“搶”。
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