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今日拍賣地塊
勘地報告
沈於公路東7號、9號地塊
近日，瀋陽自然資源局發佈公告顯示，北於洪近期有3宗地塊出讓，于洪區沈於公路東9號地塊、沈於公路東7號地塊將於3月31日進行拍賣，4月7日于洪區正良四路1號地塊將被掛牌出讓。
本篇，我們帶大家走進于洪區沈於公路東9號地塊、沈於公路東7號地塊。
根據實探發現，兩宗地塊相鄰，目前均為淨地狀態。
公開資料顯示，沈於公路東9號、沈於公路東7號地塊坐落於于洪區造化板塊。
沈於公路東9號四至範圍為，東：22米規劃路、南：用地界線、西：用地界線、北：22米規劃路，地塊總面積47523.2平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.6，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2980元/建築平米，最高限價3700元/建築平米。
沈於公路7號東地塊地址範圍為，東：22米規劃路、南：22米規劃路、西：用地界線、北：用地界線，地塊總面積36089.54平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0不大於1.8，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高50米。出讓年限為商業40年，住宅70年，起拍價格為2880元/建築平米，最高限價3700/建築平米。
值得一提的是，區政府承諾2021年在沈於公路9號、7號地塊東側、文大路南側建設完成一所小學、一所初中，並與2021年12月前完成地塊北側新建市政道路建設。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準；
2.該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房”模式
3.具體要求詳見《競買文件》
兩宗地塊周邊配套有待提升
兩宗地塊的所處的造化板塊，雖然近兩年也有品牌房企項目進入，如融創融公館、恆大盛京珺庭，恆大西江天悅、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因為這些樓盤大多尚未交付，因此經過筆者實地走訪發現，周邊配套並不完善。
從交通上看，地塊周邊公共交通較少，僅有瀋陽市城鄉公交及397兩條公交線路，區域內居民乘坐公共交通出行較為不便。
從商業配套來看，地塊周邊目前暫無滿足居民日常購物的商場，集美造化裝飾材料城臨近地塊。
從教育上看，地塊周邊有于洪區造化中學，但是，隨著區域內對個住宅項目的亮相，目前造化板塊的教育配套無法滿足周邊居民子女上學需求。因此，此次兩宗地塊東側有18班小學用地，文大路南側有24班中學用地，兩塊教育用地的亮相，能夠在很大程度上緩解目前造化板塊缺乏教育配套的現狀。
地塊周邊有多個房齡較長的成熟社區，但是二手房出售的數量較少。以及上文所提到的在建小區，目前均價在7000~9000元/平米左右。
就沈於公路東9號地塊與沈於公路東7號地塊從周邊情況來看，所處區域發展還需時日，這與周邊在建樓盤有著很大的關係。如果此次兩宗地塊被品牌力較強、有著較大配套建設能力的開發商競得，再隨著周邊在建項目陸續交房入住後，造化板塊將迎來與自身相比較大程度的提升。
勘地報告
瑰香街西金錢松西路北地塊
繼近期渾南、大東等土地拍賣熱潮後，3月31日，瀋陽土地市場將再度迎來三宗地塊交易，蘇家屯區迎來2020年首次土地出讓。
雖然來自蘇家屯區的瑰香街西金錢松西路北地塊在今年1月即已亮相市場，但受到疫情影響地塊推遲拍賣，如今經歷短時波折後再次入市交易。
- 延後兩月，2020蘇家屯土地市場正式啟幕
地塊情況說明顯示，蘇家屯區瑰香街西金錢松西路北地塊，土地面積60290.43平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於2且大於1，綠地率不小於35%，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限商業40年住宅70年，設定供地狀況為淨地，起拍價格為1900元/建築平方米。
另外，地塊有以下條件備註：
1、該地塊出讓面積以實測為準。
2、具體要求詳見《競買文件》。
從地理位置上看，地塊東側臨瑰香北街，南至金錢松西路，西至用地界限，北至22米規劃路南側規劃綠線。
交通配套方面，地塊南向設有115路微循環公交線，可通達蘇家屯傳統城區內部。值得關注的是，地塊以西中央大街北向全線貫通後，將通過中央大街跨渾河橋一路連接蘇家屯與鐵西等區域。
商業配套方面，地塊東向駕車約10分鐘左右可達蘇家屯城區傳統商圈，目前區內大型商業除大潤發等外，預計今年還將有蘇寧易購廣場亮相營業。教育配套方面，地塊西南方向約3公里有瀋陽市第七中學瀋水分校和瀋陽市朝陽街第一小學瀋水分校。
整體上來看，地塊所在緊鄰蘇家屯傳統城區的新城區，在中央大街跨渾河橋貫通後，區域獲得了更廣闊的開發和想象空間。
- 單一房企格局已打破，板塊開啟合力發展新時期
值得關注的是，地塊南側為孔雀城住宅項目，目前來看在開發商的持續深耕下，區域之內先後開發了多期孔雀城項目，居住氛圍正在不斷成熟。
同時，從開發房企方面看，區域在去年迎來了新晉房企澳海加入，這也令板塊居住開發的模式從單一跳轉到了多頻，進入到了合力開發的新階段。而照此再來看本次地塊拍賣，迎來全新房企加入也存在可能。
- 地價穩漲，仍是瀋陽樓市價格窪地
在孔雀城項目不斷的建設開拓當中，區域內近年來學校、公園、街道路網等基礎配套建設逐年完善，板塊已然有市場裡“自成一派”的氣質。同時，觀察區域近年來土地市場的價值變化，也同樣在穩步向上提升。
（2015、2016、2017年地塊區域同期土地成交價格）
然而值得關注的是，雖然地價反映到產品售價發生變化，但對比來說，目前區域住宅市場仍是瀋陽樓市當中廣闊的價格窪地。在當前長白、新市府等板塊領銜南部地區土地價格節節攀升之時，片區也將憑藉持續開發後所擁有的市場價值潛力，成為瀋陽低預算購房者自住投資置業的選擇。
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