近日，澎湃新聞一篇文章《7分鐘搶光288套房、還有人交百萬喝茶費，樓市又火了？》，引發了人們廣泛的關注。
文章指出，全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空；天津新樓項目再現排隊買房……。
更有爆料稱，深圳某樓盤，即便交了最高100萬的“喝茶費”，也不讓購房者看房。
樓市真的又火了嗎？並不見得。澎湃新聞最後給出了一個比較中肯的答案：部分樓盤的熱銷僅僅只是城市樓市逐步恢復和回暖，並不能完全證明樓市會走出瘋漲的趨勢，即便在深圳這樣的市場，近期回暖的市場也遠達不到此前1月份行情的火爆程度。
“個例”並不能代表整體，搶房潮也不能等同於房價的瘋漲，背後可能另有原因。
原因一，新房價格低於二手房，瘋搶背後是有利可圖。
眼看著價格倒掛，買到就能賺到，這種“餡餅”必定少不了一些人的“參與”。這樣的例子以前有，現在也不可能消失，將來也許還會存在。
知情人士稱，需要交100萬“喝茶費”的某樓盤，即使該新盤總價加上100萬，也要比周邊二手房價格低。
加減化並不難，算一算也浪費不了多少時間。正是看中了其中的“餡餅”，才出現了搶不到房的現象，這與市場火不火熱貌似沒有多大關係。
原因二，人才落戶，短時間內效果被放大了。
3月19日，蘇州出臺高端人才獎勵計劃細則。高端人才和急需人才直接參照個人薪酬按比例給予重獎，最高每年可獲40萬元。
3月20日晚間，蘇州調整人才落戶政策。全日制本科可以直接落戶蘇州，大專繳納6個月社保可以落戶，該新政適用於蘇州市行政區域範圍內，將於5月1日起正式執行。
而蘇州不少樓盤，正是趕在這個政策出臺前後，進行開盤。放大了人才落戶的效應，致使不少人匆忙入市。
樓市想“火”並不容易，“火”的條件不具備。
一是供應並不短缺，相反一些地方反而出現供大於求的現象。3月24日，上海易居房地產研究院發佈《中國百城庫存報告》顯示，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，同比增長4.1%。
其實，早在去年底，易居房地產研究院通過測算就已經指出，預計2020年全國商品住宅將供大於求。
房子並不缺，別被所謂的“搶房潮”與“漲價”所忽悠，買房還需要根據個人需求，理性入市。
二是從上到下希望樓市漲價的群體，並不多。針對樓市的一些過度解讀，黨媒多次發文強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。遠的不說，近日經濟參考報就發表了：堅守房地產調控底線，“紓困”不刺激。將房地產稱之為經濟的重要組成部分，而不是之前的支柱。兩字之差，足以見得對房地產的態度。
廣大居民也不願意看到房價再出現火熱。用他們的話說，一直漲太可怕，心裡反而不安。不管有房者還是購房者，大都希望房子的居住功能佔據主要位置，而不是一些炒房者所希望的“投資品”。
三是多套房持有者可能會變現，“降價”被擔憂。在所謂的“搶房潮”發生的同時，許多業內人士卻表達了自己與眾不同的擔憂。
西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁表示，從中長期看，因為歐美等外部環境的影響，我國房地產市場向下走的風險將加大。由於中國的家庭財富主要寄存於房產淨值，為了保持現金流，他們便很可能開始兜售房產。
甘犁說，許多做生意的，他們擁有多套房的比例特別高。如果壓力漸大，他們可能就會賣房求生存。因此相較於短期，我覺得更應該關注中長期。
中泰證券首席經濟學家李迅雷更是直言稱，當前歐美已經來到金融危機的邊緣，國內要對房地產市場可能出現的波動做好預案，防止房價暴跌。
要透過表面，看到現象之外的東西，別被個別例子所迷惑雙眼，樓市想“火”並不容易，你認為呢？
閱讀更多 楊潔馳 的文章
