過去的2019年房地產市場不溫不火，在前兩年不斷漲價的基礎上，有的城市火爆，有的城市將是冰冷。一線城市北京、上海持續低迷，二線城市房價如徐州等小幅上漲，四五線城市平盤。進入2020年，2018年徐州因為房價暴漲，是作為十三個被中央約談的唯一地級市，2020年2月，該市銅山區出現了因房地產開發商降價售房，業主舉牌維權，出現全國第一個房鬧事件。
2020年徐州出現全國第一個房鬧
一、房價上漲長期看人口。一二線城市容易就業，人口淨流入，房產供求關係緊張，時間久了價格穩定上揚。三線以下城市特別是小縣城為人口淨流出地區，樓市供大於需，多數精英有錢或退休後，會賣掉小城市房產，流向大城市。下一代孩子的教育問題，醫療就業等原因！
二、影響房地產價格的另一個重要因素就是貨幣政策，受國內外經濟環境影響，美國接連大幅度降息，國家還未進行降息，預示著管理層不希望給樓市誤讀，迎來再一次房價高漲。當前出口業務受阻，難以帶來資金流，外向型企業雪上加霜，訂單減少，工人收入下降，對房價來說不是一個好消息。
三、2020年因為疫情的影響，國際還是國內全年將整體經濟環境下行，應該是一個不爭的事實。房產銷售困難，房地產開發商或者是業主如果有回籠資金或者是因負債拋售，會有一個千載難逢的撿漏機會，注意，2020年樓市多看少動。
四、如果您是剛需，且是在三線以下城市及更落後的縣城市，建議如下：
隨著過去庫存和棚改貨幣化政策刺激，2016-2018年暴漲後，房價將迎來一個穩定期，全國大部分城市棚改貨幣化2020年到期，房產市場需求大大降低，將進入一個橫盤期，建議等到2021年購房；但如果是需求比較迫切，建議在下半年入手比較合適；
剛需買房難
2019年，我同學家人怕再不買以後就買不起了，然後拿著樊綱的六個紅包和自己全部的積蓄，每月5000塊的分期貸款買了一套房子，買完之後也確實漲了些，一家人天天挺高興的，但壓力也大，畢竟他父親月薪到手是6-7000多點，還要供養一個大學生，確實挺累的。最悲催的事來了，2020年因為疫情的影響，公司快三個月沒開張，三月初還說馬上覆工，現在迎來的是公司倒閉了，他沒工作了，現在找工作有多難大家都明白。學生馬上開學。他至少要找到到手6000的工作才能活，畢竟房貸要5000，家人和學生生活費要近2000元。現在別說月薪7000元的工作難找，就是找到，他也不一定幹得了。前天，他終於找到了一個月薪5200的工作，並且他還要跟公司商量暫時不要保險，就多領些現金，先度過眼前難關，畢竟大學生畢業就可鬆些氣了……
2020年外向型企業難，影響工人工資
房價的穩定是國家需要的，堅決遏制房價上漲，意思是房價不能上漲了，但是沒有提要求房子下降，所以，房子很有可能會一直橫盤。如果房價一年沒有變，晚一年買房，至少節省6%的房貸貸款利息。
如果你不是剛需或者閒錢沒有好的地方投資，2020年不建議再買房的。前兩年房價上漲過快，疫情導致消費觀念的轉變，未來很長一段時間也很難出現大漲行情。
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