倒騰了十幾年的“中國經濟第四極”，如今竟然因為“樓市”才真正喜結連理？！
3月27日，重慶發生了一件大事。
成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會在重慶市住房公積金管理中心召開。
主題內容就一個——
成渝兩地公積金終於互通了！
公積金互通而已，至於這麼激動？
還真至於！
這標誌著，中國城市第四極，終於不只是說說而已。
什麼是公積金互通？這有啥好激動的？
簡單來說，就是兩地的公積金互認互貸，可以在重慶使用成都的公積金，也可以在成都使用重慶的公積金，並且還可以在另一個地方進行貸款。
公積金政策是從99年開始的，早先不讓互通，只能單個屬地使用。後來慢慢發展到公積金可以轉移，但也僅僅是轉移。
到了2009年，珠三角的東莞、廣州、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州，共計八座城市，開始實現公積金互通。
這個階段是省內互通，是在原有基礎上邁出的第一步。
而10年後，2019年徐州拉上了棗莊、商丘等淮海經濟圈裡的城市，實現了跨省公積金互通。
從省內互通變成了省外互通，又邁出去了一大步。
而這一次成渝互通也是一樣，一個省會一個直轄市，相當於跨省互通。
而四川省其他城市，也都在可發展範疇內。
有人要問了，不就是個公積金互通麼？
公積金貸款比商貸划算，這麼一通，對兩地樓市都有刺激作用，促進經濟圈內人員流動。
但除了這點，還能幹啥？
別說，能幹的還真挺多的。
公積金的功能不只是用來買房子。
首先，公積金的存在變相增加了工資。這部分公司繳納一部分，最後還是算自己的錢。
其次，公積金不需要繳納個人所得稅，這就算是直接收入了。
然後，公積金除了買房用，還可以用來租房。
最後，當身患重病時還可以用公積金來看病，這點可能很多人不太清楚，並能惠及到自己的家庭成員，還能當作低保來使用。
所以公積金互通這件事，表面上來看是互相促進了成都和重慶兩個地方的房屋交易，但實際上是進一步深化了兩地的融合。
重慶和成都的居民，真正可以在兩地開始生活的第一步，算是邁出去了。
而且，我們可以把公積金當做一個引子，這個能搞定的話，那什麼醫保、養老保險等等社會保障，就都會納入“可持續發展”的條目中。
成渝一體化說了十幾年了，去年最高指示也下達了，成渝雙城經濟圈的崛起勢在必行。
這顯然不能只是說說，然後各自發展產業，那還需要一體化幹嘛？！
長三角一體化就是個好例子，民辦超額搖號一執行就整個城市群一起執行，這樣才不會有自己跑老遠的，也不會有被拖在後邊趕不上的，互助互惠。
政策和社保一類的需要統一起來，才能協同發展。
因此，公積金互通實乃成渝一體化的一個破局方式。
還是公積金互通這事兒，有個有趣的點。
根據新聞報道，2020年1月，重慶市住房公積金管理中心主動對接四川省住房公積金監督管理部門，多次協調，多方論證，反覆修改，擬製了住房公積金一體化發展合作備忘錄。
注意看，是重慶主動的。
當然了，大事上，誰先誰後都一樣，最後肯定是對雙方都有利才談下來的。
但是，也可以看出來，重慶比較著急。
這年頭誰主動，誰就“輸了”。
為什麼重慶這麼主動？原因有很多，其中之一就是重慶的房地產真的是壓不住了。
第一，重慶的房屋銷售進入了瓶頸區。
2019年重慶主城區商品房供應2781萬方，同比下降18.6%；成交2596萬方，同比下降16.9%。從2018年開始，連續兩年供大於求，市場商存量在不斷地增加。
房子供大於求。
而且，重慶的常住人口流入也不太給力。
據統計，重慶2019年全年外出市外人口474.02萬人，市外外來人口182.05萬人。
很多人都從重慶外流到其他省市了，然後人才政策還經常輸人一籌（要求略高，真的是要人才，但是人才能選的地方太多了……），慢人一拍。
沒人來，自然房子就賣不掉。
第二，重慶土地出讓金在下降。
2019年，重慶的土地出讓收入為1559.9億元，看著還行，全國第八，雙城的另一主角成都才第十。
但仔細一看，重慶這增速是負的，而且還是前十里唯一一個負的，疲態盡顯。
反觀成都，總量沒差多少，增速前五，提低可以說是熱力十足。
打擊……
3月24日，重慶出臺《土地出讓預公告制度》，對符合要求地塊提前發佈擬出讓信息，重點針對地塊規模、容積率等規劃條件對外公告。
土地出讓制度進行了調整，也充分說明了重慶在促成土地交易方面是比較渴求的。
我們在上一篇文章裡《一線城市大變天？！2020 重慶要把廣州拉下馬？》提到過，2019年重慶最亮眼的地方就是GDP總量差點超過廣州。
但是！除了總量外，其他方面重慶都遠遠不如。而GDP總量還佔了重慶人口多的光。
別說跟廣州比了，和成都比人均這些，重慶都落入下風，缺陷還是很明顯的。
雖然說是成渝雙城經濟圈，但是各方面的熱度上成都更熱。
而成渝經濟圈，就是為了拉動成都和重慶兩個城市，以這兩個城市為中心，不僅促進它們的相互發展，而且帶動四川省一大批城市的發展。
所以重慶這會兒看到成都樓市的熱度，想一起上車也很正常，反正最終目的是一樣的——
雙城協同發展。以公積金互通為切入點，能夠帶來成渝兩地人口的流動。
再加上很多四川省內及附近省份的人在成都打工的意願高，公積金互通後，也會有一部分人轉移到重慶去打工。
語言互通、飲食互通，再加上公積金也互通，這對人員流動真的是幫助太大了！
這不僅僅是個樓市的問題。
公積金的互通會雙向刺激成渝兩地的市場，對兩地都有好處。
雙城記，正式開始！
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