3月31日下午，佳兆業對外披露2019年度業績報告，並同步召開線上業績說明會。據年報顯示，2019年佳兆業實現營業收入480.22億元，同比增長24.1%；公司擁有人應占年度溢利45.94億元，同比增長67.1%。
營利雙收的同時，佳兆業仍面臨高負債的壓力，2019年其淨負債率為144%，雖較2018年度下降了92個百分點，但依然高於行業平均水平。持續喊出優化負債的背後，佳兆業也沒有隱藏衝擊千億的野心。如何保障負債與規模的平衡，成為這家企業接下來的重要課題。
2020年千億目標
年報顯示，2019年佳兆業的營業額約為人民幣480.22億元，同比增長24.1%；公司擁有人應占年度溢利約為人民幣45.94億元，同比增長67.1%；公司擁有人應占核心淨溢利為人民幣43.03億元（2018年：41.9億元）。
此外，佳兆業的銷售端繼續發力。於2019年，佳兆業實現合約銷售額為881.2億元，同比增長25.8%，年度銷售總建築面積為464.21萬平方米，同比增長21%。2019年合約銷售平均售價較2018年每平方米人民幣18261元增長4%，達到每平方米人民幣18983元。
梳理歷史脈絡，2014年佳兆業深圳多個項目突然被禁售，隨後發生資金鍊斷裂，債務違約，一度將公司拖入瀕臨破產的境地。2016年初，多家金融機構向佳兆業進行輸血，平安銀行的500億和中信銀行的300億，讓佳兆業“起死回生”。
正是這“動盪”的幾年，讓佳兆業錯過了行業高速發展的黃金期，也與千億房企這一“頭銜”失之交臂。
危機解除後，佳兆業絲毫不掩飾對千億目標追逐的野心，在2017年的業績會上，佳兆業董事會主席郭英成公開表示，“對佳兆業的未來充滿信心，今年合約銷售目標400億，3年內有望上千億關口”。
自2017年佳兆業確立了三年衝刺千億的目標後，其銷售指標逐年遞增。記者查閱年報發現，佳兆業2017年全年實現合約銷售金額447.1億元，2018年這一數據則提升到700.6億元。
“2020年的業績目標總體上沒有大的變化，與去年持平或略有增長，仍為既定的1000億銷售額目標。”對於下一階段的銷售目標，佳兆業行政總裁兼執行董事麥帆表示，2020年佳兆業整體可售貨值約1800億元，銷售一半以上，即可完成年度目標。
麥帆稱，從推盤時間來看，主要集中在三四季度。按區域分佈，大灣區佔55%，長三角佔22%。“目前整體項目復工已經是達到了92%，基本上除了湖北片區有一兩個點還沒有復工以外，其他都回歸到運營的正規上來，疫情對銷售影響有限。”
持續優化負債
2019年的佳兆業實現了營利雙收，但其債務“危機”仍未解除。年報顯示，2019年佳兆業的淨負債率為144%，雖較2018年度下降了92個百分點，但依然高於行業平均水平。
去年初的業績發佈會上，郭英成曾公開表示，希望在2019年將淨負債率降到200%以下，目前來看這一目標超額完成。
記者注意到，近些年來佳兆業一直致力於化解高負債“危機”。梳理年報發現，2016-2018 年，佳兆業的淨負債率分別為 308%、300% 和 236%，呈逐年下降趨勢。
從債務結構上看，2019年佳兆業的總借款約為1171.96億元，其中一年內需償還借款約為318.92億元；一年至兩年內需償還借款約為260.69億元；兩年至五年內需償還借款約為568.7億元；5 年以上長期借款約為23.66億元。
還款能力方面，佳兆業的手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，可以覆蓋短期到期債務。
雖然佳兆業的財務狀況“一年比一年好轉”，但降負債仍是繞不開的話題。
對於下一階段降負債工作，郭英成在會上表示，“下一階段佳兆業的降負債想往行業方面看齊，努力目標為120%或以下，嚴格控制負債一直是佳兆業努力的方向。”
首席財務官劉富強也補充道，從價格方面來講，佳兆業去年的融資成本大概在7%的水平，5年期已經做到了6%甚至5%的水平，所以融資成本的下降，也是我們今年的目標。
年報顯示，2019年佳兆業的融資成本淨額較2018年下降了11.36億元，同比減少52.3%。佳兆業也在年報中表示，融資成本淨額的減少主要是由於2019年人民幣兌美元貶值幅度有所減少，導致以美元計值得境外融資產生的匯兌虧損減少。
大灣區“護城河”
受益於粵港澳大灣區的深耕佈局，號稱“舊改之王”的佳兆業真正的“護城河”是其龐大的舊改儲備。
2019年，佳兆業城市更新投拓項目19個，佔地面積同比增長約33%，達到近4000萬平方米，項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。麥帆在會上表示，公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發，2019年已轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元。“這些項目的轉化，令集團實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。”
從項目佈局上看，大灣區項目面積佔比達99%，重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市。
麥帆稱，未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢，推動項目的快速轉化。預計2020年，集團將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；從長遠來看，佳兆業將有約佔地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
年報顯示，2019年佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市，新增土儲權益建築面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元。
去年12月27日，佳兆業攜手安徽徽創地產集團有限公司成功競得合肥肥西核心區地塊。該地塊出讓面積約11萬平發米、容積率約1.8、計容建築面積約20萬平發米。這也是佳兆業首次進駐合肥，戰略版圖不斷擴大。
“堅定看好城市群協同發展的前景，目前佳兆業緊密圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。”對於後市的發展，麥帆回應稱，公司目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%，優質貨值為公司後續穩定增長提供強力支撐。
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