2020年即將出現在的問題：房地產商目前手裡的現金流快“繃不住”了，毫無疑問，對2020年的樓市會產生一樣的影響，那接下來購房者又該怎麼辦？
首先，最直觀的影響是今年三線以下城市出現“降價潮”，已經難以避免。過去的兩年，三四線以下的小城市，大部分房地產市場的需求是靠棚改貨幣化支撐起的“虛幻”需求，但隨著棚改體量大幅度的減小，沒有了被迫購房的拆遷戶這一重要需求群體。
在過去的兩年時間裡，拍出去的地，都是超高溢價的諸多高價地，接下來的接盤者也會少了很多。這種情況下，房子是賣不動了，對於大部分需要資金回籠和現金流渡劫的房企來說，還不如採取降價，來進一步試探市場的反應，房地產完全是一個跟風的行業。
一旦有一個地產商開始帶頭嘗試降價，嚐到了甜頭，其它同行們也會群起跟進，這也是在所難免的事情，其根本邏輯就是“降價潮”。
另一個最關鍵的點，就是購房者切記是要完全匹配自己的需求，再採取行動。過去這些年，很多人習慣了談到買房，一向是以“升值”、“投資”為動機，不管所要購買的這個房子，是不是在自己居住的城市，不管是否跟自身的工作、事業、家庭所匹配，這種不看需求買房的方式，將在2020年宣告結束。
原因其實很簡單，地產商的現金流出了一定的問題，包括高槓杆的房地產投機客也肯定難以倖免，從這個層面講，今年開始，對於普通的剛需客，如果買房一定要“三思而後行”，不能想當然的拿整個家庭的積蓄往裡衝。
只要“三思而後行”，才能不在乎跌漲，房子是用來你住的，你以後賣了住哪？它的跌漲和你有什麼關係？
筆者認為，房地產行業與正常的市場消費完全是一個正向“互補”的關係，加上過去這些年以來，樓市太過於迅速擴張，實際上已經大幅度擠壓了消費，才造成現在短期的收入“困境”。
或者說“直升機撒錢”的方式對消費者、實體經濟應該是非常好的辦法，但卻無法改變已經形成的房地產市場長達10年“冰川期”的趨勢。
房產能帶動的產業比汽車多，能帶動各行各業，這點沒有哪個產業能做到。
4月會是房地產市場的一個分水嶺。
一二線城市，受拿地成本，以及微松的政策影響，會有一波需求的進入。房價會相對穩一些，即使打折促銷也是一二線城市的遠郊板塊。但是對於去年房價上漲過多的二線城市，比如蘇州，房價穩中有降是必然的，而二手房市場會先有所體現。
對於三四五六線城市，除了個別的衛星城的優質商品房還有購買價值外，其它的都沒有價值。而三四五六線城市的開發商在4月就會陸續按耐不住，降價促銷也會成為必然。畢竟去年累計的泡沫太大，也沒有限購做支撐，二季度是該擠一擠了。
對於以上信息，你怎麼看？
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