剛在不久前發佈徵遷消息的長地埂村，又於近日發佈了項目及周邊地塊的控詳規調整公示。長地埂村位於東三環，由大華集團負責一級開發，本次調規主要是增加住宅地塊容積率，新增片區學校配套，預計可居住人口將新增4000多戶。
長地埂村在今年2月剛發佈了地上房屋徵收公告，計劃啟動項目地塊內的地上房屋徵收工作，擬徵收面積約215畝。根據最新發布的規劃調整公示，本次涉及調整範圍為462畝，包含原一校兩中心項目、長地梗項目及東華小學金色交響分校。
長地埂村及周邊地塊調規範圍約462畝
項目調整內容主要是增加了片區的學校配建規模和住宅地塊的容積率。規劃中已經明確提到，由於項目新增居住人口4231人，需增配8班幼兒園、8班小學、4班初中和4班高中。其中，位於景泰街旁紫駿苑對面的中小學用地，原規劃為24班初中和24班高中，現更改為27班高中。
另外在長地埂村紫駿苑東側和呼馬山車市西側地塊規劃增設一個18班小學，並將東華小學金色交響校區南側商業用地調整為教育用地，配建1所30班初中，同時將金色交響校區地塊的78班小學調整為72班小學。調整後片區共規劃有幼兒園27班、小學90班、初中30班、高中27班。
東華小學金色交響校區南側地塊規劃為30班初中
長地埂村及周邊地塊擴大學校配建規模主要是因為片區的可居住人口增加，這也依賴於片區住宅可建面積增多的重要背景。這一次調規，同時也相應的增加了項目內的居住地塊容積率。項目規劃約238畝居住用地，調整前的住宅容積率在0.6—3，變更後容積率為1.8—4，可建面積增加約17萬方，意味著未來的可居住人口將新增4000多戶。
項目本次調整的住宅用地主要位於景泰街兩側的長地埂村和東三環旁的昆明五金器械總廠，昆明五金器械總廠地塊面積約59畝，還規劃有一個12班的幼兒園和社區服務中心、老年服務站等社區配套。
擴容增校後，長地埂村城改範圍雖然只有2百多畝，但卻因為周邊地塊的調規一下子擁有了從幼兒園到高中的全齡教育配套，在昆明同等規模的項目中比較罕見。如果長地埂村將來二級開發也由大華地產負責，算是賺到了。
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