2020年，不出意外，應該是火炭要買房子的一年，許多朋友同樣有買房的打算。藉著新冠疫情對樓市帶來的衝擊，不圖撈一把，只求弄上一套適合自己的即可。
去了個別售樓處，雲看房N多家，各大房產APP翻了又翻，各種看得上的房子有倒是有，就是價格依舊堅挺。即便部分房源有促銷折扣，一摸兜裡，還是有點差距。你知道，促銷不外乎那些樓層、戶型都不行的，特麼高樓層老子恐高、難得等電梯；低樓層採光差、有蚊蟲——畢竟改善的，有前車之鑑，考慮的因素要多些。
基本上，火炭這種客戶，是置業顧問最鄙視的，錢沒得幾個，各種挑揀磨嘰，要不是看到熟人的份上，分分鐘給你拉黑哈哈哈哈。
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剛了個把月，房價它降不降不好說，但是它一旦漲了，勞資看中的小區看中的戶型那就更買不起了，目前即便多個三五萬，也足夠憋死個仙人；而真的大面積降價的話，恐怕好多人心頭依舊秉持那個買漲不買跌的心態——莫慌，明天更低。
疫情全球範圍擴散導致美股熔斷數次，讓無數業內人士直呼離奇。
普通人，業外人士，對樓市、股市這些水深的行業一知半解，如今這詭異的市場，誰又能清晰直白的給個答案？
不外乎漲跌穩三種概念，對應三類群體，開發商盼漲，購房者望跌，政府期穩。
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輿論上不少聲音認為房價會降，觀點如下：
1、目前房價存在虛高之泡沫，民怨沸騰，亟待戳破，疫情不失為一把利刃；
2、同樣因為疫情，全球經濟受到重創，房地產業不能獨善，許多開發商需要斷臂求生；
3、庫存積壓，供需關係發生變化；
4、中心城市虹吸效應，三四線城市人口流失；
5、棚改後期乏力，輸血不足。
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像德陽，樓市風雨二十年，中途確也經歷過一些波折導致房價片面、短暫、小幅度下降過那麼幾次，但總體趨勢一直是上漲的。同許多人一樣，火炭無比懷念或者說後悔十年前的房價，那時確實沒錢無法買或者說買不起相對更好的。如今工資相對是漲了，但是房價漲幅更快，要不是政策壓著，分分鐘上天。
健康穩定有序發展是國家期望於房地產行業的未來趨勢，按說咱們中國這樓市總共也不過三四十年，未來有更長的路要走，肩負著不小的歷史使命。
它是一個已經比較健全的行業了，無論大漲大跌都不合乎當前的經濟形勢，19年同比18年其實也是一個漲價的過程，只不過調控有度，市場相對飽和沒有走上一個極端，漲是漲了，基本還算比較穩定；而廣大購房者期望的暴跌，勢必引發經濟災難，屆時大家都會受到影響。
拆開來看，人是自私的，跌嘛，老子一旦買了，才不管那麼多。
基於上述觀點，火炭認為今年的樓市可以用一個字來形容：
“乙”
急墜、平穩、回升
市場是活的，漲跌有度是規律，跟隨16-18年的棚改拆遷，德陽的房價整體上揚。而紅利消耗殆盡，市場逐漸迴歸理性，開發商的產品逐漸趨於過剩，人們的選擇性增多。所以越到後期，一個樓盤的區位、資源、產品乃至未來發展前景，是越來越多的購房者逐漸注重的點——尤其經歷本次疫情，對舒適度、健康、物業更是提出了新的要求。
所以，房子雖修得多，大家胃口同樣上去了，挑挑揀揀的過程更長，加上目前觀望情緒籠罩，真正方方面面符合要求的產品實際上並不多。
——上述文字描述適合絕大多數改善群體。
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其次，剛需客可以上車了，新冠疫情給大家提供了一輛還算可以的大巴，坐滿即走，無需再等。
德陽而論，旌南、經開區、孝感等項目六七千的價位相對合適，90內的套二、110內的套三產品不難選擇，總價六七十萬，三成首付15至20萬，不會太難；旌湖兩岸、黃河、旌東新區中小戶型也觸手可及。
前不久一南一北兩宗地塊，樓面地價分別是2100和3300的樣子，基本上各自X2算是成本，賣價多少自行估量；或者把地丟給你嘛，自己動手修，農村頭自建房的模式你就不要想了，把戶口拿到先。之所以叫商品房，是它背後的無數附加價值。
抄底是相對的，甩賣是不可能的，開發商可能比你我想象的要更能剛，你想撿老欺，他想換大勞。
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賣房人的朋友圈雖然直白露骨，你仔細品，卻又一定的道理。
投資呢？1、房住不炒；2、有閒錢卻可以。
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