2020年3月18日，日本國土交通省宣佈了2020年1月1日的官方土地價格。2020年的數據顯示，日本全國範圍內所有類型土地平均價格的漲幅為1.4％，並且已經連續5年增加。當前趨勢表明，城市中外國遊客和再開發項目的增加導致比2019年增長3.1％（2019年比2018年增長2.8％），並且是“商業區全國平均地價連續第五年”上升了。另一個趨勢表明，與“住宅區”相比，全國平均土地價格比2019年上升了0.8％（2019年比2018年上升了0.6％），可以歸因於穩定的勞動力市場和政府主導的超低利率支持的實際市場需求。然而，已經觀察到，隨著新冠狀病毒的傳播引起的市場逆風加劇，土地價格上漲的可持續性正在受到考驗。
東京所有區域2020年平均土地價格均較2019年上漲4.3％。與2018年相比，2019年價格上漲了4.2％。土地價格以及增長率一直連續7年增長。
東京商業區土地價格的平均漲幅增加了7.2％。與2019年的6.8％相比增長了0.4％。到2020年，這23個區的平均增長率為8.5％，比7.9％的增長率高出0.6％，2019年與2018年的增長率相同，並且已經連續7年增長。增幅最高的是臺東區（14.9％）（2019年為11.0％），其次是北區（10.4％）（2019年為9.0％），港區（10.1％）（2019年為8.8％），荒川區（2019年為9.4％）。
23區商業區土地價格上漲的當前趨勢表明：
- 入境外國旅客的需求持續高漲
- 商店的租金一直在上漲，東京市中心的辦公室空置率一直很低，所有租金都處於上升趨勢。
- 重建和再開發項目（主要在東京市中心）正在取得進展，這已成為每個地區土地價格上漲的一個因素。
今年對商業地產的官方土地價格排名（如下所示）顯示，日本前十大最高價位全部位於東京都內。今年，中央區銀座擁有前十名中的六名，其中包括土地價格最高的前四名，山野音樂銀座總店位居第一。然而，據觀察，由於銀座地區的大部分重建工作已經完成，與前一年相比，前四名的增長率幾乎持平。
2020年住宅區價格上漲2.8％，比上年（2018-2019）上漲2.9％下降0.1％。23區的平均地價漲幅為4.6％，與2019年的4.8％相比降低了0.2％。這標誌著2020年是東京23區的平均地價率連續第七年上漲。與上一年（2019年）相比，這23個區的平均增長率最高，在荒川區為8.8％（2019年為8.6％），其次是豐島區7.5％（2019年為7.0％），文京區為7.3％（2019年為7.0％）。考慮到該結果，郊區住房價格比東京市中心便宜，但與過去相比，該地區的交通運輸更加便利。
此外，2020年住宅物業的官方土地價格排名（如下所示）顯示，日本最高的土地價格中有5個位於東京。最昂貴的地方是港區的“赤坂1-14-11”，每平方米472萬日元（30.9萬人民幣），是連續第三年最高的土地價格點，其最高增長率為8.8％。 在赤坂地區，接連進行了各種重建項目，以滿足IT業主和娛樂業人士等富裕人群對公寓日益增長的需求。港區在2020年日本土地價格排名前5位中排名第4。
2020年全國商業地產官方土地價格排名
2020年全國住宅地產官方土地價格排名
什麼是官方地價？
日本國土交通運輸和旅遊部土地評估委員會根據《土地價格公告法》，選擇土地點，並於每年1月1日評估每個土地的價格，並宣佈為土地交易的基準價格。截至2020年，東京選定的土地總點數為2,602點；每個目的的得分分別是：居住區1,705點，商業區850點，工業區39點，林地8點。
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