昨天合肥共計5個新盤備案，最低均價1.04萬/㎡。
1、金科集美天辰首次備案3#，毛坯小高層，均價1.29萬/㎡-1.3萬/㎡；毛坯高層均價1.29萬/㎡；
2、龍湖龍譽城，毛坯小高層均價1.27萬/㎡；
3、金輝優步大道，毛坯洋房均價1.38萬/㎡；
4、力高前城天悅府，毛坯小高層均價1.04萬/㎡。
5、旭輝翡翠江來，毛坯小高層均價1.51萬/㎡。
這些項目當中，4個集中在肥東，像金科集美天辰、龍湖龍譽城、金輝優步大道都是熱度非常不錯的純新盤和在售紅盤，下面一一來看。
NO.1丨壹
不限購，1.3萬/㎡純新盤即將首開
金科集美天辰位於包公大道與桂王路交口東北角，處在新站、瑤海、肥東三區交界的位置，南側就是包公大道快速路，交通條件非常出色。
據瞭解，金科集美天辰預計4月初就將首開，首推3#、5#、10#共三棟樓，主力面積89㎡、95㎡、97㎡，共188套房源。
按照項目1.3萬/㎡的價格計算，89㎡小戶型首付只要20多萬，即使是97㎡的戶型，2.5成首付也剛剛30萬出頭，並且不限購，門檻相當低了。
外部配套上，以項目為圓心1公里為半徑，生活需要的基本都有了。
1、交通：緊鄰包公大道快速路，連接北二環可以快速到達市中心。橋頭集路和裕溪路高架無縫銜接，同樣是往市區方向的快速通道。
2、商業：項目往南是生活家廣場，體量3.5萬方，有大型菜市和超市。10分鐘車程左右，有禹洲中央廣場和新光國際廣場兩座綜合體。
3、教育：項目北邊有幼兒園，肥東三中、肥東實驗小學、安師大附屬肥東實驗學校都在項目周邊，都是當地的名校。
4、環境：項目往北大概幾百米就是店埠河溼地，可以作為休閒健身的去處。
對於當地的地緣性和鄉鎮客戶，或是市區外溢的剛需，首付二三十萬買一套房子，還是合算的。
NO.2丨貳
最低1.04萬/㎡，肥東還有哪些選擇？
力高前城天悅府是目前肥東的門檻價，高層均價1.04萬/㎡，項目位於和睦湖板塊，目前剩餘貨量不多，本次備案的都是112㎡的大戶型。
除了價格優勢之外，力高前城天悅府在品牌、產品和配套上，競爭力有限。項目周邊有多個工廠，不可避免有揚塵和噪音，小環境一般，附近缺乏大型商業配套，交通條件也有限。
除了項目附近的購房者，對其他群體來說可能並不適合。一個重要的原因在於，肥東首套房只要2.5成首付，也就是說，首付多出3-5萬，在品牌、位置、配套等各方面都有更好的選擇。
目前看來，區域熱度更高的是泛龍崗板塊，聚集了多個品牌房企，地鐵、學校、商圈等資源也在不斷湧入，板塊的性價比相對更高。
泛龍崗板塊中，龍湖龍譽城 基本是必看的項目，也是目前整個肥東品牌和產品拔尖的一檔，目前高層在售均價1.25萬/㎡-1.3萬/㎡。
項目位於大眾路與新安江路交口東南角，距離地鐵2號線三十埠站1公里左右。並且項目自建大型商業，南邊就是48中肥東校區和師範附小肥東校區，西北方向還有龍湖瑤海天街。
從配套資源上看，龍湖龍譽城都不缺，而且龍湖產品和物業的口碑也更有保障。
金輝優步大道和龍譽城只隔一條大眾路，位置和配套幾乎一致，目前項目在售小高層，均價1.29萬/㎡，有88㎡和99㎡兩種戶型，總價不高。
過去兩年，泛龍崗板塊供應了肥東一大半的成交，主要有三個原因。一是位置更優 ，和市區一路之隔；二是開發商的品牌和產品，認可度更高；三是被限價制約，高層均價普遍在1.2萬+/㎡，性價比相當不錯。
這樣一個快速發展的板塊，對預算有限的剛需其實是不錯的選擇，首付不高也不佔用房票。
NO.3丨叄
結語
過去的肥東市場，說來說去始終是價格的比對。
但現在，肥東令人欣慰的轉變是，從“唯價格論”向“價格為主，品質、配套並重”靠攏，這是市場逐漸成熟的標誌。
按照這個勢頭髮展下去，只是單純的價格低，品質和配套都一般的項目未來在二手房市場一定是劣勢的，而區位、品牌、品質、配套領先的房子，價格上才具備更好的成長性。
房價調控逐漸深化，後期極有可能形成長效機制，意味著房價的短期波動受限，不管你願不願意，房產的升值都會變成“長線作戰”。
這樣就很好判斷了，如果不想再買房了，恭喜你逃脫了漲跌的焦慮。但如果還想在房子上得到一些回報，那麼以上僅供參考。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 好物研究院 原汁原味的德系SUV
