據統計，北京目前在售的新房中
現房佔比不到1成。3月7日海南發佈通知，實行現房銷售制度，搞的全國開發商人心惶惶。一石激起千層浪，本以為曙光來了，然而該政策最終還是一日遊，但現房銷售的話題再次引起購房者熱議：北京會跟進嗎？假設北京跟進的話，那目前北京的現房庫存即將告急。
（群友熱議截圖）
一、為什麼期待現房？
期房銷售對於購房者而言，最大的問題就是住房還處在建設過程中，購房者就支付了全部的房價款，並承擔了未來全部的風險。
我們採訪了幾位V房粉絲，來看看他們怎麼說。
購房者“峰”：我18年的時候買了XX項目，去年年底交房，買的時候跟我們說的特別好，結果收房的時候好多與當初承諾的不符，窗子變小了，精裝質量差。無奈之下和其他業主一起維權，希望開發商能給一個妥善的解決方案，但其一直推諉，期房真的坑太多了。
購房者“李小寶”：我們是首套，優先考慮新房，但是4年後寶寶要上學，不求頂級的學校，諮詢了一下新房的學校都沒法100%確定，要交房後才能確定劃片，想買現房，但是太少太少了，一直沒找到合適的。
購房者“June”：北漂8年，搬了6次家，尤其是這次疫情真的體會到了租房的不易，準備今年300多萬買個小房子，想買新房但是到可以住至少還得兩年，實在不想繼續租房了。
二、期房VS現房
期房被吐槽最主要的原因就是購房者把錢交了，但是不知道自己未來的房子到底怎麼樣。
近幾年“交房變維權”的事件並不少見，各種問題層出不窮，精裝房變“驚”裝房，寬闊落地窗變廚房小窗等等。即便是北京，也經常能看到不少期房因為質量、裝修、建築等各種問題被業主集體維權。
相反，現房沒有這些問題，現房的所有東西都是購房者看得見摸得著的，具體能上哪所學校也是確定的，小區建築怎麼樣，綠化怎麼樣，房子戶型設計怎麼樣，一目瞭然。
另外期房的另一個問題就是交房晚，我們以2.5年的交付時間來算，在這期間家裡租個三居室每月1萬的租金，那就是30萬。
還有就是首付款，假設500萬的房子首付200萬，如果用來做理財投資，以5%的投資回報率計算，2.5年大約25萬。所以在等待交房期間，也會損失一大筆資金。
但是目前存在的最大問題就是期房多，現房少。據統計，北京新房的網籤數據中，期房和現房的比例大約是10:1，也就是說現房佔比連1成都不到。
如果現房有的選，我相信沒有人願意買期房吧。
三、哪裡有現房？
前文群友熱議中提到的經開汀塘，就是一個現房項目，而且是純商品房，不受五年限售的限制。最近不少購房者諮詢，今天我們就來詳細盤一下。
經開汀塘位於亦莊經濟開發區，距離亦莊線次渠南站約400米，目前在售的主力戶型為82平兩居及92平三居，總價430萬起，據悉，目前項目房源只有100餘套了。
82的戶型還不錯，南北通透，3.8米的客廳面寬，同面積非常少見，衛生間乾溼分離，L型廚房設計合理，主臥還有一個飄窗設計，項目臨河，觀景是非常棒的。
（82㎡戶型圖）
四、周邊配套如何？
經開汀塘最近的地鐵線是亦莊線次渠南站，距離約400米，到宋家莊可換乘10號線和5號線，從次渠南站一站到次渠站可換乘17號線，未來可輕鬆到達國貿、望京、未來科學城等重要商務板塊，將城市重要的經濟型節點實現貫穿。
根據19年的招生簡章，項目已經劃片建華實驗學校，後期基本確定經開汀塘的業主孩子可以上這個學校。該校是海淀總校之外首次開辦的分校區，小學和中學為九年一貫制公辦學校，高中為直通海外的國際高中。
北京建華實驗學校的小學部碩博學歷教師佔比達到67%，中學部碩士學歷44%，博士學歷36%，二者合計佔比高達80%。
項目周邊的環境非常好，西側就是通惠河，河道治理的非常乾淨，河邊還有健身跑道，周邊還有濱河公園、亦莊文化園、東石公園等。
另外，項目周邊圍繞聚集了眾多知名企業，如京東總部、小米互聯網園等。京東總部二期預計今年就建成完工，小米互聯網園已經建好，預計將有大批的互聯網工作人員過來。
五、亦莊板塊解析
在最新的亦莊新城規劃中明確提到，未來，亦莊新城將形成“一主、兩輔、多組團”的空間結構，發展目標是世界一流的產業綜合新城，探索具有亦莊特色的“低密度”發展模式。
據初步統計，北京經濟技術開發區2019年全年地區生產總值（GDP）同比增長8%，規模以上工業總產值完成4200億元，同比增長10%；規模以上高新企業研發投入135億元，同比增長8.2%。
2020年經開區將與龍頭企業、行業協會、產業聯盟、專業機構、專業園區等開展合作，預計實現1500個以上項目入庫，推進120個以上項目建設，四大主導產業實現年產值4200億元以上。
作為首都“三城一區”中的一區，亦莊是北京唯一的國家級開發區，同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策。多年苦心經營下來，亦莊成為了輕工業和科技研發產業基地，
北京經濟最強“增長極”。除了產業，交通、教育、醫療、商業也處於快速發展當中。建華實驗學校、人大附、同仁醫院、17號線等各種配套資源將亦莊的發展推上快車道，未來還有很大的發展空間。
寫到最後：
現房稀缺，且買且珍惜。相比期房，現房的優勢確實太大，如果有符合自己的買房需求的現房，建議首選。
在我們尚待完善的行業機制中，期房本身還缺少相應的保障，那麼現房便是最可靠的選擇，其價值也理應遠高於期房。
經過海南取消預售事件，我們似乎能看到現房銷售曙光的那天，隨著房地產市場的不斷髮展，樓市越來越趨於理性，未來房子實行現房銷售政策不是沒有可能，但當下，仍應珍惜僅存的現房。
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