在我國，買房的風潮一波未歇一波又起。每個年輕人最大的心願就是在自己工作的地方擁有自己的小窩，等有了足夠的錢再買個房子，當一個房東也是一個極好的選擇。
但是，在日本，當房東卻不是一個很好的選擇。前幾天朋友和我聊天的時候說到她的近況，本以為作為房東的她過的很瀟灑，卻沒想到她有很多苦處。
平常我們聊天的時候，她老是和我哭訴，說她作為一個日本房東，本來應該有點小金庫，但卻還月光族。剛開始並不是特別瞭解，印象中當房東都挺多金的。
後面朋友和我說了關於日本租房的一些規定後，才明白確實挺難的。
下面就和大家分享一下，為什麼日本人不喜歡買房的原因。
1.房東想要不再繼續出租房屋，需要得到租客的同意
在日本，房客只要按時的交房租，房東就只能繼續出租房屋。房東要漲價或者不再出租，只有租客同意不再續租之後才能變更。
想漲房租是每一個房東的願望，但是這個願望在我國可以隨便實行，在日本卻不是一個簡單的事情。
2.房東和租客擁有各自的權利和義務
在日本，如果房東想要收回房屋租用權，需要提前六個月到一年的時間向租客說明。但如果租客想要退租，只需要提前一個月說明即可。
如果房東想要提高房租，需要收集各種當地房價信息，還會到法院進行處理，異常的麻煩。
3.如果房東單方面收回房子，需要滿足兩個要求才可以
（1）在六個月到一年前就向租客說明（2）擁有正當的理由
房東要有證明說明自己現在租賃出去的這一套是自己唯一的房子，另外的房子受自然災害而損毀，而且自己的賬戶上沒有多餘的錢買另外一套這時法院才會判定房東有正當理由收回房屋租賃權利。
根據這三點來看：在日本租房子比買房子更實惠，因為房東不可以隨便提高租費和更改租房時間，而且對於租戶的基本權益在日本體現的非常好。
既然租房有這樣多的好處，而買房卻有很多手續要處理，怎樣看都是租房更划算，難怪日本人都不願意買房。
看了這麼多，你是不是有點好奇日本租房和中國租房有什麼不同？現在就給你們來講解一下。
1.管理公司和房東的關係在日本，房東一般會把自己的房子委託給管理公司由他們進行出售，如果房子地段好價位好，就不愁對外出租。
在這個過程中，誰都無法聯繫到房東。而在中國，房東把想出租的房屋掛到中介平臺上，只要顧客有租房的意願，就會聯繫房東，房東帶他們看房，在這個過程中，租客可以有討價還價的餘地，也可以當即拿到房屋鑰匙。
2.契約形式的不同在中國，租房一般以押一付三或者押一付一的形式進行租金的繳納，甚至和房東商量好後可以當月交。租房期限也沒有限制，一般是租客與房東商量，有些權益也得不到保障。
在日本對於一些租費上有各種各樣的費用，而且他們那邊一般默認租期為兩年內，如果時間不到租客需要賠償違約金。如果是房東要解約，需要提前告訴各位住客。
3.房屋入住人數的限制在中國，只要你租住了這個房屋，這個房屋的使用權就歸你，想幾個人住都可以，只要按時繳納租金即可。
日本的房子比較小，基本上一套房子只能住一個人。如果非要多住幾個人的話，是需要加錢的。而且還有一個規定是，房子在兩室兩廳以上的話，入住的時候需要舍申請入住，而且之間還需要是親屬關係，不然是行不通的。
談了這麼多，你是不是對在日本租房望而卻步？現在讓我們看看在日本房客的注意事項吧
1.居住在房屋中的人不能擅自讓自己的親屬，朋友，和其他不在房屋契約中的人居住，如果你是短期親屬朋友居住，一定要跟房東講清楚並且徵得房東的同意。
2.改建房屋及搬家在沒有徵得房東同意的情況下，不能擅自改建房屋。如果要搬家，要提前一個月向房東說明，要不然你需要交齊這一個月的各種費用。
3.租房的“連帶保人”連帶保人一定是有獨立生活能力的成年人，如果租客經濟困難或者房屋損壞而又拒絕交修理費用時，房東有權向保人索要所需費用。連帶保人會被要求在合同上蓋章，連帶保人是很瞭解你得人，如果不瞭解你，他們很難接受你得請求。
看了這麼多，你是不是對日本租房有了一個大概的瞭解了？希望對您有所幫助。
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