這篇文章是一家成都地產公司的成本人員對幕牆的成本分析
深度還是值得我們幕牆人員好好讀一讀
幕牆行業雖然遠離建築C位
但是重要性是不容置疑的
如果做幕牆的我們專業性都趕不上非本專業人員
我們生存空間又在哪裡？
等到人到中年從公司離職
才想起提高自己的專業？
幕牆工程是建築物的外護圍，通常稱為“建築外衣”，基本決定了整個建築的外立面效果，被建築師和開發商視為重中之重。而幕牆工程的專業性強、技術複雜，幕牆工程的成本控制問題日益突顯。
本文主要針對應用範圍最廣的玻璃幕牆進行案例分析，通過某超高層綜合體項目（主要指標515元/地上建築面積），介紹幕牆成本的六大影響因素，希望能給同行些許參考和借鑑。
一、幕牆管理現狀
1．專業人員缺乏
幕牆專業相對於其他工程專業來說是比較稀缺，多數地產公司沒有專職幕牆專業人員，一些大中型地產企業也只在集團層面有1~2專司幕牆專業，客觀上存著不能在前期設計階段很好的把控幕牆建造成本的情況。
2．後期變更較多
由於幕牆與其他專業的搭界較多，在設計階段難以協調幕牆與總平、土建、裝修、機電、泛光照明等專業的配合，在後期造成不必要的變更或返工等無效成本，這是任何開發商都不願意看到卻又難以避免的情況。
3．效果往往重於成本
建築師考慮建築效果，而在設計過程中忽略了限額設計；而造價師從成本的角度考慮問題，卻忽略幕牆工程對外立面效果、質量、安全的影響。在實踐中，往往對效果的追求超出了對成本管控的要求，兩者的矛盾性通常會超出統一性。
二、案例分析
1. 案例概況
• 城 市：成都市
• 建築面積：總建築面積約19萬m2，其中地上約14萬m2
• 幕牆面積：約56,550m2
• 幕牆高度：約188m
• 結構形式：主樓框架-核心筒結構；裙樓框架剪力牆結構
• 塔樓幕牆類型：大面豎明橫隱玻璃幕牆（單元幕牆），十九層酒店大堂橫 明豎隱玻璃幕牆（框架幕牆）
• 裙樓幕牆類型：大面橫明豎隱玻璃幕牆、裝飾彩釉橫明豎隱玻璃幕牆、背栓石材幕牆（雙色）、雨棚、門廳等
• 設計使用年限：50年
• 主要性能等級：空氣滲透3級、雨水滲漏2級、抗風壓、2級，平面內變形3級
2. 影響玻璃幕牆成本的主要因素
目前，玻璃幕牆每平方米造價大多700～1200元左右，而影響幕牆造價的主要因素有這樣4項：幕牆的結構形式、主要材料的外立面品種規格、風荷載大小、幕牆高度等，除此之外，幕牆顧問的選擇、幕牆的構件形式、其分項工程對幕牆造價也會起到非常關鍵的作用。
2.1 結構形式對造價的影響
幕牆結構形式是影響幕牆造價的最重要的因素之一，同種結構形式的幕牆因材料、高度、分格尺寸的差異，其綜合單價相差也很大。
當使用材料、幕牆高度、風荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時，造價通常由低至高順序為：明框＜半隱框＜隱框＜6米以內的全玻＜點支式≤大跨度的全玻幕牆（玻璃肋駁接形式）。
本項目採用的是半隱框幕牆形式。
2.2 構件形式對造價的影響
根據構件形式，幕牆可分為兩類：框架式幕牆、單元式幕牆。總體說來，單元式比框架式幕牆的造價高出20%~30%，價格差異主要體現工廠化加工製作、現場施工組織措施上。
本項目的幕牆構件形式：
• 裙樓部分：主要採用框架式幕牆；
• 塔樓部分：主要採用單元式幕牆。
下表可以詳細瞭解框架式幕牆與單元式幕牆的綜合單價差異：
從上表可以看到：兩種形式的幕牆的綜合單價在六大費用的比重上差異很小，單價差異主要體現在鋁型材的含量差異。
2.3 主要材料的品種規格對造價的影響
不同幕牆結構形式和構件形式，主材造價佔比各不相同，本項目是半隱框幕牆，佔比最高的兩項是型材、玻璃，合計佔比56%。
2.3.1 鋁型材及表面處理方式
根據行業數據，鋁型材及表面處理費用約佔幕牆單價的20～30%，單方含量約為7～12kg/m2，而不同表面處理方式的鋁型材價格相差也很大。
本項目採用效果最好的氟碳噴塗方式。
2.3.2 玻璃的品種和規格
影響玻璃價格的因素比較多，大體存在以下7大主要因素：
除以上7大因素之外，玻璃廠家也會根據客戶所提出的充氬氣、超白玻、自潔淨等要求另計費用。
和普通浮法玻璃相比，超白浮法玻璃生產工藝難度較高。超白玻是一種高透過率的低鐵玻璃，透過率在91%以上、含鐵量低於120ppm，也稱低鐵玻璃，是一種高品質、多功能的新型高檔玻璃。
在充分保證建築幕牆效果的前提下，本項目選用的玻璃產品配置詳見下表。
2.4 幕牆高度、風荷載、分格尺寸對造價的影響
幕牆造價會隨著高度、風荷載、分格尺寸的變大而增加。風荷載的大小與幕牆高度成正相關特性；風荷載越大則會增大鋁型材截面尺寸、厚度，增大鋼桁架截面高度、型材斷面、壁厚以及索杆的直徑，同時也增大了玻璃厚度。但是，又因為型材截面、桁架佈置、板塊分格會受到建築設計的諸多限制，需要進行多方案測算對比分析，才能判斷對造價的影響程度。
2.5 幕牆顧問的選擇對造價的影響
選擇一家同類項目經驗豐富、具有相關或相似經歷的幕牆顧問就顯得至關重要。由於幕牆工程的專業性強、技術複雜且涉及到建築外立面的美觀，而大多數公司缺乏幕牆專業人士，因而通常會聘請幕牆專項顧問。
在本項目幕牆顧問的招標文件中，除了對公司、業績、團隊專業性等指標做出了規定，還對限額設計標準提出明確要求並設置獎懲條款，同時要求幕牆顧問提供初步概算表並提前考慮一些優化措施供業主參考。最終該項目幕牆成本控制在限額設計目標範圍內，並略有節餘。
由上表可知該超高層項目的幕牆工程指標數據：
• 幕牆面積係數：0.40
• 幕牆平方單價：1274元/m2，其中：
框架式玻璃幕牆 984元/m2
單元式玻璃幕牆1265元/m2
• 幕牆成本指標：515元/m2（按地上建築面積）
2.6 外立面其他分項工程的影響
由於外立面的泛光、LED屏、廣告燈箱等分項工程對建築幕牆會造成很大的影響，方案設計階段，其它立面分項設計單位應同步配合進行這些專項設計，及時提供給幕牆顧問相關設計圖紙，避免以後因圖紙變化造成的返工和無效成本的發生。
三、總結
該項目的外立面面積係數為0.40，幕牆工程的成本指標為515元/地上建築面積，整體項目的幕牆綜合單價：1274元/m2，其中大面框架式玻璃幕牆綜合單價984元/m2、大面單元式玻璃幕牆綜合單價1265元/m2。
通過這個超高層項目案例，我們逐一分析了幕牆結構形式、構件形式、主要材料、幕牆高度/風荷載/分格尺寸、幕牆顧問、外立面其他工程這六大因素對幕牆成本的影響。這些影響因素即是進行幕牆工程成本控制的關鍵對象。
在本案例中，項目設計與成本積極配合，在項目前期對當地市場價格進行充分調查，討論並採取相應的技術措施及預備優化方案，儘可能的將成本優化措施落實在方案設計階段、落到實處，最終取得了較好的控制效果。
那麼老牌大哥遠大幕牆預算員是如何算量報價的呢？
專業性如何呢？
遠大幕牆材料消耗量計算規則說明
- 本計算規則僅適用於投標預算報價。
- 材料消耗量指各項材料分攤到工程分項單位面積的用量，包括損耗率；
- 材料消耗量計算有效位數保留小數點後兩位，以立方米、噸為單位的可保留三位小數；
- 預算所統計的各項材料通常指成品（不需再加工），其報價應包含製作、加工、包裝運輸、倉儲、增值稅金等一切費用；
- 鋁型材、鋼材、鋁塑板、蜂窩鋁板、單層玻璃、鍍鋅鋼板、不鏽鋼板等按原材料統計時，其預算單價必須考慮加工時的優化出材率（出裁率）、各種損耗、包裝運輸、倉儲、增值稅金等一切費用；
- 各種原材料加工為成品時的利用率如下：鋁材97%，鋼材95%，單層玻璃85%，鋁塑板80%，不鏽鋼板90%，鍍鋅鐵皮85%；
- 各種材料的正常損耗率如下：鋁材6~8%，鋼材6%，玻璃1~3%，石材1~2%，鋁單板1~2%，鋁塑板25%，鍍鋅鐵皮25%，結構膠25%，耐侯膠30%，膠條5%，五金系統2%，不鏽鋼標準件5%，其它5%；
- 鋁型材的預算單價應考慮包裝費及運輸費用；
- 石材、玻璃、鋁板在計算工程量時不用扣除膠縫，但在計算單位含量時，石材、玻璃要按其淨面積計算，鋁板要按其展開面積計算含量。
- 玻璃、鋁板、石材等為弧面或異型時，需單獨統計和報價。
- 弧型幕牆的鋁型材、鋼材等需要彎弧時，應單獨統計，另加彎弧加工費。
1、玻璃幕牆
- 玻璃面材：分品種規格（弧面玻璃及其它異型玻璃單獨統計）按圖示尺寸以平米計算。隱框玻璃幕牆不必扣除膠縫，明框幕牆玻璃應扣除一部分鋁材佔用面積（通常按玻璃嵌槽深度為15MM計算玻璃的淨尺寸）。
- 鋼材：以千克計（先計算長度，再折算成重量）。（表面處理可另行列項按展開面積計算）
- 鋁型材：包括豎龍骨、橫龍骨、玻璃附框、扣蓋、扣座、壓塊、連接鋁角碼、撞角碼等，先分規格計算長度，再乘以各自線密度，以千克計算重量。（不同表面處理方式的鋁材應分開列項）
- 密封膠：先按圖計算出不同膠縫的長度，再折算成支數來計算（通常包裝500毫升密封膠可打16毫米寬*10毫米深膠縫3米，包裝592毫升密封膠可打16毫米寬*10毫米深膠縫3.5米）。或者按以下方法計算：膠縫寬度（mm）*膠縫厚度（mm）（厚度按10mm計算或按寬度的一半計算）*膠縫長度（米）/每支膠的體積（毫升）=膠的支數。
- 結構膠：先計算玻璃注膠長度，乘以注膠層寬度和厚度（一般情況寬度為厚度的兩倍，一般取定為16毫米寬*8毫米深膠縫），得出結構膠的體積，再折算為雙組份膠多少升或單組份膠多少支數來計算。
- 密封膠條：分規格形狀按圖示以米計算長度，再折算成重量以公斤計算。
- 防火岩棉：按設計圖示尺寸以立方米計。
- 鍍鋅鐵皮、收邊鋁板等：按設計圖示尺寸以展開面積計算。
- 埋件和鋼支座：按設計圖示分規格計算其數量，再計算其重量。
- 螺栓：包括不鏽鋼螺栓、化學螺栓、膨脹螺栓及其它主要連接螺栓，以套計。
- 五金件：開啟扇多點鎖以套計算；滑撐、鉸鏈以支計算（一個開啟扇含一套多點鎖、兩支滑撐、兩支鉸鏈，掛鉤式做法不需鉸鏈，具體按圖示計算）。
- 防雷連接：按設計圖示計算防雷連接片的數量，以及防雷均壓環的長度。
- 其它材料：包括雙面膠條、泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
2、點式玻璃幕牆
- 玻璃：分品種規格按圖示尺寸以平米計算。玻璃打孔加工按個計算。
- 駁接頭：以套計。分中空和單玻，沉頭和浮頭。
- 駁接爪：分規格以套計。常用四爪、三爪、二爪、單爪，材質有304#和316#。
- 轉接件：以套計。分可調和不可調。
- 拉桿，拉索：按不同規格以米計算長度。
- 鎖頭：分規格以套計。
- 支撐杆（懸空杆）：按設計圖示以套計，不同規格、長度要分開列項。
- 鋼結構：按設計圖示計算重量。（表面處理可按展開面積另外列項計算）
- 埋件：分規格計算其塊數，再計算其重量。
- 防火封修（包括鍍鋅鐵皮、鋁板、防火板、防火玻璃等）：按設計圖示計算展開面積。
- 鋼構件：以個或套計，再折算成重量。
- 密封膠和結構膠：先計算膠的體積，再折算成單組份膠支數來計算（參照玻璃幕牆）。
- 鋼槽：以米計算長度，再折算成重量。
- 螺栓：包括通栓、化學螺栓、膨脹螺栓及其它主要連接螺栓，以套計。
- 其它材料：包括泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
3、全玻璃幕牆
- 玻璃：分品種規格按圖示尺寸以平米計算。帶肋玻璃幕牆按面玻璃和肋玻璃分開計算。
- 吊掛件：分別按單吊夾、雙吊夾計算數量，以套計。
- 鋼槽：按設計圖示計算出長度再換算成重量。
- 埋件：分規格計算其塊數，再計算其重量。
- 鋼支座：按設計圖示計算數量，再換算成重量。
- 密封膠和結構膠：先計算膠的體積，再折算成單組份膠支數來計算（參照玻璃幕牆）。
- 螺栓：包括化學螺栓、膨脹螺栓及其它主要連接螺栓，以套計。
- 其它材料：包括泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
4、雙層呼吸式玻璃幕牆
- 雙層呼吸式玻璃幕牆分類：外循環開敞式呼吸式幕牆、內循環封閉式呼吸式幕牆。
- 外循環開敞式呼吸式幕牆系統分項包括：外層為單片玻璃幕牆（一般在外層的層間梁部位設置進、出風口百頁），內層為斷熱中空玻璃幕牆（有開窗或門進行換氣並可進入通道維修、清潔），兩層幕牆之間有通道（通道寬度一般有400~600mm），每層通道鋪設可上人的鋼格柵，在每層通道靠近外層幕牆側設置遮陽百頁或遮陽簾。
- 內循環封閉式呼吸式幕牆系統分項包括：外層為斷熱中空玻璃幕牆（全封閉，不設開窗），內層為單片玻璃幕牆（通常在內層幕牆的底部設10~30mm高的換氣孔，或者設置百頁、窗或門進行換氣、維修、清潔，頂部開孔與大樓通風系統連通形成內循環），兩層幕牆之間有通道（通道寬度一般只有100~300mm），內外兩層幕牆可組裝成一個整體箱體，通道一般不可上人，在每層通道靠近外層幕牆側設置遮陽百頁或遮陽簾。
- 雙層呼吸式玻璃幕牆的工程量一般按外層幕牆面積計算，也可以將外層幕牆、內層幕牆、遮陽百頁、通道鋼格柵等分別列項報價。
- 分項報價時應按上述兩種不同類型的呼吸式幕牆分別列出其所包含以下內容：外層玻璃幕牆、進出風口電動百葉、內層玻璃幕牆（窗）、通道鋼格柵、遮陽百頁等分別列項進行計算。
- 外層玻璃幕牆的計算規則詳見（一）玻璃幕牆的計算規則。
- 進出風口電動百葉a、鋁型材：分規格計算各種鋁材長度乘以線密度以千克計算重量。b、防蟲（鳥）網：按圖示尺寸以平米計。c、電機：按規格以套計算。
- 內層玻璃幕牆（窗）的計算規則詳見（一）玻璃幕牆的計算規則或（八）鋁合金門窗工程的計算規則。
- 通道鋼格柵：按圖示尺寸以平米計。
- 遮陽百頁：分為電動控制或手動控制。a、鋁百頁：按平方米計算。b、遮陽簾布：按平方米計算。C、電動控制或手動控制系統：按規格以套計算。
5、鋁單板幕牆
- 鋁單板：按圖示尺寸以平米計，鋁板折邊在25mm以內不計。（弧面及異型鋁板單獨統計）
- 鋁型材：分規格計算各種鋁材長度乘以線密度以千克計算重量。
- 鋼材：先分規格計算長度，再折算成重量以千克計。
- 埋件和角鋼支座：分規格計算其塊數，再計算其重量。
- 保溫岩棉：按設計圖示以立方米計算。
- 密封膠：先按圖計算出不同膠縫的長度，再折算成支數來計算（通常包裝500毫升密封膠可打16毫米寬膠縫3米，包裝592毫升密封膠可打16毫米寬膠縫3.5米）。或者按以下方法計算：膠縫寬度（mm）*膠縫厚度（mm）（厚度按10mm計算或按寬度的一半計算）*膠縫長度（米）/每支膠的體積（毫升）=膠的支數。
- 其它材料：包括泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常
- 按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
6、鋁塑板幕牆
- 鋁塑板：按圖示尺寸以平米計。計算鋁塑板出裁率時，折邊一般按25mm考慮。（弧面及異型鋁板單獨統計）
- 鋁龍骨：分規格計算各種鋁材長度乘以線密度以千克計算重量。
- 鋁附框和加強筋：通常採用鋁方通、角鋁、槽鋁等，按重量計算；按經驗值為1.5~2.5kg/m2。
- 鋼材：先分規格計算長度，再折算成重量以千克計。
- 3M膠帶：鋁附框和加強筋通常採用3MVHB膠帶（厚度1.1，寬度15~25）與鋁板粘貼，按膠帶延長米計算，按經驗值為2~4m/m2。
- 埋件和角鋼支座：分規格計算其塊數，再計算其重量。
- 保溫岩棉：按設計圖示以立方米計算。
- 密封膠：先按圖計算出不同膠縫的長度，再折算成支數來計算（通常包裝500毫升密封膠可打16毫米寬膠縫3米，包裝592毫升密封膠可打16毫米寬膠縫3.5米）。或者按以下方法計算：膠縫寬度（mm）*膠縫厚度（mm）（厚度按10mm計算或按寬度的一半計算）*膠縫長度（米）/每支膠的體積（毫升）=膠的支數。
- 其它材料：包括泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
7、石材幕牆
- 石材面材：分品種按平米計算。弧面及異型石材需單獨統計，石材線條按延長米計算，石材造型按個數計算。
- 鋼材：包括豎龍骨、橫龍骨、支撐件、連接鋼材等，先分規格計算長度，再乘以各自線密度，以千克為單位計算重量。（注意表面處理方式）
- 石材鋁合金龍骨：先分規格計算長度，再乘以各自線密度，以千克為單位計算重量。
- 埋件和鋼支座：分規格計算其塊數，再計算其重量。（注意表面處理方式）
- 螺栓：包括不鏽鋼螺栓、化學螺栓、膨脹螺栓及其它主要連接螺栓，以套計。
- 密封膠：先按不同寬度的膠縫計算其延長米，再除以每支密封膠可施打的長度折算成支數，通常一支包裝500毫升的密封膠可施打10毫米寬*8毫米深膠縫6米，包裝592毫升的密封膠可施打10毫米寬*8毫米深膠縫7米；或者按以下方法計算：膠縫寬度（mm）*膠縫厚度（mm）（厚度按10mm計算或按寬度的一半計算）*膠縫長度（米）/每支膠的體積（毫升）=膠的支數。
- 石材膠：以千克計算重量，T型掛件以30個/千克，L型挑件以20個/千克；一般按經驗值0.1~0.3kg/m2估算。
- 掛件：鋁合金掛件以套計；T型掛件、L型挑件，以套分別計算；背栓分規格以套計算。
- 保溫岩棉：分規格（容重和厚度）以立方米計算體積。防火岩棉：分規格（容重和厚度）按立方米計算體積。
- 鍍鋅鐵皮及鋁板封邊：按展開面積以平米計算。
- 石材防護劑和防水塗料：按重量計算，先計算總施工面積，再除以每公斤產品可施工面積。
- 其它材料：包括泡沫棒、美紋紙、橡膠墊塊、隔離墊片、電焊條、防鏽漆等，通常按一項計算，按經驗值報5~10元/平方米。
8、鋁合金門窗工程
- 玻璃面材：分品種規格（弧面玻璃及其它異型玻璃單獨統計）按圖示尺寸以平米計算。玻璃尺寸應扣除部分鋁材面積。（通常按玻璃嵌槽深度為12MM計算玻璃尺寸）。
- 鋁型材：包括框料、扇料、壓條、組框角碼、撞角碼等，先分規格計算長度，再乘以各自線密度，以千克計算重量。
- 隔熱條：斷橋鋁型材採用PA66隔熱條的，按延長米計算；（注意隔熱條截面形式）
- 玻璃膠：先按圖計算出室內室外兩側膠縫的長度，再折算成支數來計算（通常包裝300毫升玻璃膠可打6*6毫米膠縫8米）。
- 密封膠條：分規格形狀按圖示以米計算長度，再折算成重量以公斤計算。
- 牆邊膠：先按圖計算出室外鋁框與洞口的膠縫的長度，再折算成支數來計算（通常包裝300毫升密封膏可打6~8米）。
- 泡沫填縫劑：按支數計算。門窗洞口採用泡沫填縫劑塞縫時，按需填塞的縫隙的體積除以每支發泡劑膨脹後的體積，得出數量再乘以2即為其支數（因為大部分發泡膠的實際膨脹倍數只有其標示的一半，所以要乘以2）；
- 鍍鋅卡板：按鋁框周長除以卡板固定間距350MM計算其個數。
- 膨脹螺栓、射釘、射彈：以套計。
- 五金件：多點鎖、兩點鎖、執手鎖、球鎖、勾鎖、七字執手、插銷鎖、雙面鎖、地鎖以套計算；滑撐、鉸鏈以支計算。
- 合頁：平開鋁合金門常用合頁，以套計算，通常標準高度一扇窗用兩套合頁，單扇平開門用3套合頁（採用多點鎖的平開窗、上懸窗以及地彈簧門，不單獨計算合頁）。
- 地彈簧：以個計算，按門扇尺寸分輕、中、重型號（一扇門一套地彈簧）。
- 門夾：包括上夾、下夾、鎖夾、頂夾、曲夾等，分規格以個計。
- 不鏽鋼門拉手：按規格以個計。
9、雨棚和採光頂
- 面材：玻璃、鋁板、不鏽鋼板、陽光板等均按設計圖紙尺寸以展開面積計算平方米數；
- 鋼結構：分規格型號計算重量，以公斤計；鋼材表面處理可另行列項按展開面積計算；無縫鋼管、工字鋼、方鋼管、鋼板、角鋼、槽鋼等分開計算；
- 鋁材：按重量計算，以公斤計；不同表面處理要分開；
- 埋件和鋼支座：按重量計算，以公斤計或按套計算；
- 點駁件：分不同規格型號計算數量（參照點式玻璃幕牆）；
- 密封膠和結構膠：先計算膠的體積，再折算成單組份膠支數來計算（參照玻璃幕牆）。
- 排水槽：通常採用不鏽鋼板或鋁板製作，按其展開面積計算，不鏽鋼板也可按重量計算；
- 五金件：有些採光頂可能有開啟窗，電動開啟或手動開啟，其五金件均按套數計算；
- 其它材料：可參照玻璃幕牆計算。
10、鋼結構
按設計圖示計算出不同規格鋼材重量（無縫鋼管、工字鋼、鋼板、槽鋼、方鋼、角鋼、預埋件等分開計算），通常以噸和公斤為單位。表面處理按鋼材展開表面積計算。
11、表面處理
- 氟碳噴塗：以噴塗面積計算其平米數；
- 粉沫噴塗：以噴塗面積計算其平米數；
- 防鏽漆：按鋼材重量計算；
- 熱鍍鋅：按鋼材重量計算；
- 防火塗料（漆）：按鋼材重量計算或以施工展開面積計算；
- 防水塗料：以施工展開面積計算；
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